映象新闻

　   河南商报记者 张丽

　　自2016年10月重启限购以来，调控越来越严，限购限贷不断升级。从限购区域的扩大、房贷利率的猛增，再到住建部各种通知下发，严查房企违规行为……

　　调控重压之下的郑州楼市现状如何？2018年将如何收官？2019年将如何开局？看看业内外人士对问题的破解。

　　变化  郑州房产市场降温，交易量有所提升

　　郑州市房管局每月的统计数据中，7000+、8000+均价永远是常态。难不成又被平均了？其实从去年开始，郑州市房管局发布的郑房指数将荥阳市、中牟县、新密市、新郑市、上街区等周边区域统计在内了。

　　统计数据显示，郑州市2017年1~7月销售均价8918/㎡，2018年1~7月份销售均价8308/㎡，今年数据呈现下降态势。业内人士表示，影响房价涨跌因素较多：一方面是“房住不炒”的大政策环境下，限购限贷等重拳调控政策，房价虚高泡沫挤出，房产市场降温；另一方面楼市热度下行，潜在购房者对市场预期不明朗，观望情绪较浓。

　　数据显示，2017年下半年住宅销售比上半年多102144套，说明去年下半年是销售旺季。2018上半年相比2017年上半年交易量增加，多卖55981套，表明今年市场需求依然旺盛，表现强劲。

　　调控  政策调控对郑州房产市场有啥影响

　　数据显示，郑州今年增加了土地供应量，且上半年实际供应量几乎达到今年的全年计划量，政府在土地供应方面进一步放开，今年完胜去年。“这是从供给侧发力调控，稳定价格的做法。”业内人士表示。

　　土地购置、新开工、竣工是房地产开发的几个阶段，其进展情况决定了未来商品房供给量与节奏。 随着调控的深入，地产商的投资热情下降，就像一杯热水逐渐冷却甚至开始冰冻。

　　数据显示，今年1~7月，住宅投资增速下降14%；住宅竣工面积同比减少172.76万㎡，下降9.1%；土地购置面积同比减少32.42万㎡。

　　据业内人士分析，上述数据的下降，表明楼市调控政策威力显现，开发商已经进入理性调整阶段。