映象网讯（记者 邱延波 文/图） 买的房子实际面积比合同面积大，按说遇到这事应该高兴才对，然而，郑州市惠济区天河路上锦艺四季城的多名业主却很生气。原因竟是，售楼部的工作人员告知他们去领房产证时，需要把超出部分面积的房款全额补足，一下子要再交16万多元，业主们不乐意啦。因为当初签订合同时，合同条款明确说明着：如果多出来的面积超过总面积的3%，只能按总面积的3%收取多出面积的费用。而这几名业主的房子实际面积均多出近10平方米，远超总面积的3%。
房子超出近10平方米，补足后才能领证
“房子交了一年多，现在通知去领证，一下子让补16万多，谁不生气？”4月4日上午，郑州市民曹女士向映象网投诉。
曹女士说，她购买的房子，是一套二层洋房，该小区紧邻郑州市惠济区天河路，小区名为锦艺四季城香榭苑。2017年12月31日交房后，曹女士由于家中经济稍紧，房子一直没有装修入住。2019年4月3日晚21时许，一名自称是锦艺四季城置业顾问的男子打来电话称，她购买的房子房产证已办好，近日可带购房发票、购房合同及购买人身份证等证件，到售楼部领取房产证。不过需要提醒曹女士的是，这套房子实际测算面积，远大于购房合同约定面积，需要补交16万多元房款，不补交的话，不能领取房产证。
“房子大多少平方米？补交房款为什么不按合同执行？”曹女士说，房产证显示面积为150.05平方米，购房合同登记面积是140.42平方米。房产证面积，比合同面积多出9.63平方米，高出面积比例达6.8%左右。她称，购买房子时每平米16800元左右，折算下来，如果把多出面积都补交房款，的确需要再交16万元左右。
不按合同执行，多名业主提出质疑
曹女士说，她的购房合同上明确约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，卖受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%（含3%)部分的房价款由买受人补足；超出产权登记面积3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
既然合同上写得明明白白，开发商凭什么要求业主全额补足超出面积的费用？按照购房合同约定，也就是说，她仅需要支付4.2平米的房款，其余多处的面积，应该由开发商埋单。
曹女士的丈夫与类似情形的业主沟通后，一致认为开发商这样做是无理要求。这几名业主表示，如果开发商坚持要求补足全部面积的费用，他们将走法律程序起诉开发商，律师朋友表示，开发商必须按合同执行。否则，就是违规。
开发商答应按合同执行，超出部分只收总面积3%的房款
4月4日，曹女士丈夫郭先生携带证件到售楼部，填写申领房产证流程单。他将购房合同、发票等拿出来，工作人员王某并未检验查询，只见他匆匆填写流程单据后，催促“赶紧去财务室交钱，不然领不到房产证。”
这份流程单显示，该房面积增加9.63平方米，需要补交房款162593元。
“为什么不按合同执行？购房合同难道成了摆设？”在现场，郭先生当即提出疑问，但工作人员王某未予回应。
半小时后，该小区开发商部门负责人许森昶出面给郭先生解释，称他会把郭先生的情况向领导汇报，刚好领导不在郑州，需要电话联系，三天后才能答复。
11时40分，开发商部门负责人许森昶再次联系郭先生称，他已向领导汇报情况，领导决定，郭先生的补交房款，按合同执行，只用补交总面积的3%的房款。
随后，工作人员又电话通知郭先生，补交房款按照合同约定，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%（含3%)部分的房价款由买受人补足，郭先生只需补交3％的7万元左右而不是162593元。
