制图/杨芳芳
河南商报记者张丽
今年春节过后,郑州迎来了一波楼市“小阳春”,有关楼市回暖的声音不断,不过进入5月之后,随着热点地区房价的上涨,又开始了新一轮调控。如今2019年已经过半,郑州楼市的表现如何呢?
在新发布的榜单中,郑州楼市依然交出了耀眼的成绩单,较之去年,也有不少新变化:上榜门槛变高,郑州本土房企市场份额缩减,房企间的竞争也进一步加剧。
榜单 郑州房企“中考”成绩单,正商权益金额榜夺魁
与开年楼市“小阳春”不同,随着新一轮调控政策的实施,郑州上半年房地产市场也在降温,不过在捉摸不定的楼市中,郑州各路房企大佬依然交出了一份不错的“中考”成绩单。
易居企业集团克而瑞新近发布的《2019年上半年郑州房地产企业权益销量排行榜》显示,今年上半年房企销售额稳中有升,1~10位房企累计权益销售金额规模近570亿元,同比2018年上半年的471亿元,上涨21%;销售面积同比上涨20%。
另外,入榜门槛也在上涨,1~10位权益金额入榜门槛为29.15亿元,同比2018年上半年入榜门槛27.93亿元,房企门槛上涨4%;销售面积入榜门槛上涨2%。
在《2019年上半年郑州本土房地产企业权益销量排行榜》中,正商地产2019年上半年实现权益金额90.28亿元,同比下滑18%,不过依然排行老大,目前统计在售项目27个,战略布局大郑州,靠规模取胜,销售面积75.34万㎡,同比下滑18%;正商生态城与正商十里香山项目入市,预测下半年将为正商带来增量。
康桥地产2019年上半年实现销售金额70.75亿元,同比上涨46%;销售面积52.73万㎡,同比上涨44%;康桥上半年在土地储备量上持续投入,开发新项目,抢占市场份额。
变化 外地一线房企“夺食”,郑州本土房企份额缩减
随着外来一线房企的持续深入开发,郑州本地房企正在受到外来一线房企的猛烈冲击。
在今年上半年销量金额榜中,碧桂园实现销售金额84.68亿元,同比上涨86%,排名第3,较2018年上半年提升1位。
在今年上半年销量面积榜中,碧桂园实现销售面积83.72万㎡,同比上涨96%,夺得郑州销售面积榜的“头把交椅”,碧桂园主城区合作、城改项目陆续备案,为碧桂园销售业绩提供了支撑。
万科地产今年上半年实现销售金额84.76亿元,同比上涨137%,销售面积61.13万㎡,同比上涨128%,分别位列销量金额榜、面积榜的第2位、第3位。
在2019年上半年郑州1~10位中,本土房企累计权益销售规模313.73亿元,同比下滑4%,市场份额同比下滑14%;销售面积233.28万㎡,同比下滑21%,市场份额同比下滑26%。
究竟谁能在2019年度中赢得成功,关键在于谁能快速消化库存。外来房企的猛烈进击,也会刺激郑州房地产市场向更加开放的市场迈进,提升房地产业整体水平。
