映象新闻

正在看房买房的人，需要紧密关注房地产市场的价格走势，而房地产市场（包括一手和二手房交易）的平均成交价格，则是很多人追踪的重要数据。

不过对于要在深圳看房的人来说，现在已经看不到楼市平均价格这项“晴雨表”数据了。

近日，深圳不再公布官方楼市成交均价的消息引发市场热议。包括住宅、商业、办公楼在内，深圳全部类别的一手房产有关成交均价及成交金额的价格信息已经“消失”了3个月。

深圳不再公布官方成交均价

此前，由深圳市房地产信息平台公布的每日、每月新房、二手房成交均价、成交金额等房地产市场各项数据，作为唯一由深圳官方公布的房地产成交数据备受市场关注。

然而，据媒体报道，今年4月深圳机构改革后，深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为深圳市住建局官网，此后，该平台不再公布新房的成交均价、成交总金额，以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。

全新的深圳市房地产信息平台上公布的数据仅包括成交套数、成交面积、可售套数、可售面积，以及“一房一价”等。二手房方面则仅公布成交套数和面积，成交价格则至今未见公布。

截至目前，该市一手、二手房价数据已连续三月未更新，最后一次更新停留在4月24日。彼时，单日一手房的成交均价为52104元/平方米。

回应：不能反应市场真实情况 

对此，深圳市住建局表示，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。

根据深圳市房地产宏观调控的要求，为了更为准确地反应房地产市场的运行情况，参考其他兄弟城市的做法，该局在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上，不再公布汇总后的成交金额及均价信息，有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。

深圳市住建局同时表示，一手预售住宅户型信息是根据房地产预售测绘生成的参考数据，在实践中并不能完全与交付情况相符。为避免对购房者造成误导，经研究，该局不再公示有关户型信息，套房户型以购房者实际查勘为准。

以上调整是为了更好地反映深圳市房地产市场的整体情况，是房地产宏观调控措施的组成部分。同时，深圳市住建局也将根据市场运行的实际情况，适时发布有关信息。

放开限价前奏？专家解读

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对这一做法表示支持。他指出，深圳是土地严重匮乏的城市，每年住房量供应量不是特别大，而往往受结构性影响特别大。如现在关外推盘多，整个均价就低；下周南山成交量大，那么价格一下就上来了，这种忽上忽下的情况不能真实反应深圳楼价，反倒有可能误导公众。

宋丁认为，不公布本身也暗含调控楼价的意思。公布房价让市民高度关注住房，也会助推楼价。因为大家参考这个价格再去买二手房、一手房，价格可能就轮番上涨。这是为了降低公众对于楼市的关注度，让住房合理、更均衡发展。

至于不公开房价，是否为放开限价的预备式？宋丁表示，现在能不能放开限价取决于，深圳的二手房源中所提到60%的保障房的供应情况，如果能够足额的供应上来，那么商品房销售的限价，就会在恰当的时间会取消。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，与房价水平一同“消失”的，还有新房预售时由测绘生成的户型信息。未来，套房户型及面积以房屋交付以后的实际查勘为准。

李宇嘉表示，深圳不再公布新房价格，还有一个难言之隐，就是自2016年10以来，控制新房价格稳定的调控目标越来越难以支撑了。2016年以来地价上涨，外围房价也在上涨，客观上倒逼房价上涨。借助延缓高价盘入市、“高低搭配”入市等，简单均价能够维持在2016年10月份的水平。但是，当新房实际均价越来越高，绝对的低价盘已经很少，维持简单均价不涨的承诺越来越脆弱。

“兄弟城市”曾有类似操作

值得注意的是，2018年7月，由广州住建委主办的房地产交易数据查询平台“阳光家缘网”亦出现类似情况，即看不到项目的销售均价信息。

有媒体报道称，阳光家缘网上原有的当日已售套数、已售面积、退房套数，累计已售套数、面积、均价，以及未售套数、面积等几项数据，去年7月11日起均未能正常显示。

随后，广州市住房和城乡建设委员会回应称，由于广州市“阳光家缘”网站此前每日公布的部分数据信息，较易被片面解读、炒作，不利于稳定房地产市场预期。为进一步规范房地产信息发布管理，增强信息发布和数据解读的权威性，现将广州市房地产市场信息的发布形式调整为定期发布和解读。同时，对于炒作渲染房价上涨、散布虚假信息的行为，广州市宣传、网信、住建、工商、公安等部门将加大联合打击力度，营造良好的舆论氛围，促进广州市房地产市场平稳、健康发展。

那么，深圳能这么做，其他城市也可以采取类似的方法吗？你怎么看？

映象网综合中国证券报、每日经济新闻、21世纪经济报道等