映象新闻

　　日前，国家统计公布31省份前8月房地产开发投资情况，广东以近万亿元房地产投资累计值稳居第一。同比增速方面，海南、宁夏、青海三地同比增长为负。

　　三地房地产投资负增长

　　2019年1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%。房地产投资增速尽管仍处在高位，但比1-7月份回落0.1个百分点，已经连续4个月下降，创2019年以来最低增速。

　　日前，国家统计局公布31省份前8月房地产开发投资情况。从房地产投资累计值来看，1-8月份，广东、江苏、浙江始终保持领先，广东以9820.94亿元稳居第一，江苏以8139.47亿元尾随其后。

　　从增速来看，15个省份保持两位数增长。其中，云南、广西前8月房地产投资同比增长分别为31.4%、28.5%，仅海南、宁夏、青海三地前8月房地产投资同比增长为负，分别为-30.7%、-14.6%、-4.6%。

　　中新经纬客户端发现，海南2018年房地产开发投资累计1715.04亿元，同比减少16.5%，今年以来，海南房地产投资累计值同比增速一直保持在-30%以上。

　　海南省省长沈晓明9月16日指出，相当长一段时间以来，海南的房地产占到投资和税收各50%左右，经济对房地产的依赖很大。经济发展靠房地产是不可持续的。海南省委、省政府以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖，采取了一系列措施。

　　数据显示，2019年1-8月，海南省房屋销售面积514.18万平方米，同比减少51.3%；房屋销售额801.07亿元，同比减少48.4%。

　　多房企拿地收紧

　　数据显示，今年1-8月份，房企拿地总价达14288亿元。分月份来看，自4月及5月达到高峰后，开始逐步回落，而房企8月份拿地总价与7月份相比下滑逾40%。

　　房地产销售数据方面，1-8月份商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%。连续8个月负增长。

　　值得注意的是，自富力地产一份内部文件提到2019年下半年原则上将暂停拿地的消息传出后，多家房企也纷纷对拿地表示谨慎。

　　8月22日，融创中国董事会主席孙宏斌表示，在拿地方面，公司下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。此外，碧桂园和万科虽没有明确表示缩减拿地计划，但对于拿地也持谨慎态度。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进曾表示，土地市场降温充分体现了当前地产企业的理性，降温后势必使得部分地价也降温，所以实际上各类地价降低后反而出现了新的拿地机会，这也会刺激房企积极拿地，尤其是部分现金流稳定的企业的拿地。

　　下半年房地产投资或放缓

　　7月30日，中共中央政治局召开会议强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

　　此外，央行、银保监会都加大了对房地产融资及有关信贷产品的监管力度，严禁消费贷、银行理财、信托等各类资金违规进入房地产领域。国家信息中心此前发布的一份报告指出，预计后期房地产投资与销售均会受到影响。下半年在政策及预期的共同引导下，房地产市场保持低速增长，部分先行指标甚至会出现下跌，市场分化态势持续。

　　严跃进表示，今年1-8月份全国房地产开发投资额同比增幅和预期的一致，即增幅继续收窄。从原因上看，主要是受库存、资金、预期等方面因素影响。库存方面，房企需要重点去库存，对于开发投资等方面需要相对保守；资金方面，房企需要警惕资金方面的压力，所以也会趋于保守；预期方面，房企当前至少会认为后续市场会降温。所以总体上会有一定的悲观情绪，投资方面自然会放缓节奏。

　　“金九银十” 成色会如何？

　　中原地产研究中心数据显示，今年1-8月，全国房地产调控政策高达367次！相比2018年1-8月份的315次上涨了17%，累计次数刷新了房地产调控纪录。

　　9月已过两旬，今年“金九银十”的成色将会如何？

　　央视财经评论员刘戈指出，从房地产市场传统来看，九月往往是销售旺季，也被业界称为“金九”，但现在的房地产投资、资金、销售情况来看，“金九”成色不足，楼市进入新阶段，市场的淡旺季之分越来越不明显，总体来说稳定是市场的主基调。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，热点城市楼市开始逐渐下行，市场难以继续冲高。中秋节小长假各地楼市平淡，全国一二线城市楼市告别“金九”已成为定局。

　　不过，严跃进则认为，从当前节假日的情况看，市场略有降温的迹象，近期银行贷款在调整，假期交易降温，但后续会有反弹的可能。