12月2日，据21世纪经济报道，截至2018年底，Zara创始人阿曼西奥•奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近780亿元。
Zara这个品牌，想必很多人都知道的，毕竟Zara作为服装企业的巨头，在全球各地都有着不少门店，同时也深受消费者的喜爱。据了解，Zara创始人除了在服装行业有一席之地外，其还涉猎了房产行业。据消息称，Zara创始人囤积了780亿(人民币)房产，让不少人震惊。那么，Zara创始人是谁?其身价多少呢?我们来了解一下吧。
据官方信息了解到，阿曼西奥·奥尔特加(Amancio Ortega)除了是快时尚巨头zara创始人外，他还是一个名副其实的房产大亨。截至2018年底，其房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)，是亚马逊、苹果、Facebook等巨头公司的房东。
如今阿曼西奥·奥尔特加在房产以及服装行业都有涉猎，其身价也是不容小觑的，光是2018年收租的金额就已经高达28亿元。然而，据福布斯富豪榜显示，阿曼西奥·奥尔特的身价近627亿美元(4415.2亿人民币)，位于全球富豪榜的第六位。
顶级富人炒房的秘诀
1 只看黄金地段，只买商业地产
奥尔特加对地产的热爱，始于2001年Inditex集团（Zara母公司）IPO，过去18年，他有目的地将其持有的现金投资到地产中去，其现金主要来自Inditex的分红。
根据彭博汇编的数据，过去18年，奥尔特加已收到超过90亿美元（约合633亿人民币）的股息。Pontegadea发言人表示，2019年，其股息约为17.7亿美元（约合124亿人民币），将继续投资地产。
奥尔特加为此创办地产投资公司Pontegadea，该公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盘房地产项目主要的公司，且持有Inditex 集团50 %的股权。PontegadeaPontegadea现有69名员工，他们负责管理和投资每年的股息，股东则包括其现任妻子及三个子女。
奥尔特加的投资策略极为谨慎，倾向有稳定现金流的商业地产项目，多投资办公室、商场以及酒店项目，尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产，且从来不涉及住宅地产。
他认为，商业地产项目尽管盈利能力有限，却胜在足够稳定，而可能更有利可图的住宅项目，波动性太大，不是投资的最佳目标。
由于财力雄厚，奥尔特加常以全现金的方式收购房产。
2011年，他一度击败著名地产商铁狮门（Tishman Speyer），拿下马德里地标建筑毕加索大厦（Picasso Tower），取胜的原因之一，即其能以现金全款支付这笔高达4亿欧元（约合31亿人民币）的交易。
西班牙马德里毕加索大厦
这笔买卖非常划算，毕加索大厦在2007年估值达8.5亿欧元（约合66亿人民币），受欧洲债权危机影响，收购时只用了一半的价格。
西班牙之外，奥尔特加最偏爱投资美国商业地产项目，其物业遍布西雅图、旧金山、纽约和华盛顿。
彭博亿万富翁指数显示，过去6年，其在美国投资的房地产超过30亿美元（约合211亿人民币），包括收购曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业，此外，还包括迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。
就在3个月前，他花了2.3亿美元（约合16亿人民币）买了一栋华盛顿的12层办公楼，其位置靠近美国白宫。
奥尔特加收购的白宫附近的大楼。图片来源：谷歌地图
2 偏爱顶级租户、优先考虑稳定
根据《福布斯》的数据，奥尔特加现在是全球第六富有的人，身价近627亿美元。
2011年，他从Inditex集团的执行管理层退休，却仍然保留59％的股份，财富来源除了Inditex，地产投资也功不可没。
Pontegadea的年度业绩显示，截至2018年底，房地产资产投资价值总额为97.67亿欧元（约合761亿人民币），同比增长11.5％，公司录得应占利润18.17亿欧元（约合141亿人民币），同比增长23％。
奥尔特加买来的商业物业，以赚取租金的方式创造现金流。他偏爱“具有良好信誉的顶级租户”，且优先选择大型跨国公司。目前，大部分物业出租给Inditex旗下品牌，也租给H＆M等竞争对手。
这就不难解释，这名精明的这投资者对西雅图两处地产的兴趣，此外，他对苹果公司所在的物业也情有独钟。2012-2014年间，他累计耗资超2.6亿美元（约合18亿人民币），收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。
值得一提的是，他对自己公司Inditex旗下品牌出租物业时，收取的标准毫不心软，以至于外界质疑Inditex故意支付了高于市场价的租金。同时，这个富人将物业持有方公司放置于税率更低的国家，来获得税收上的实惠。
2018年，Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元（约合28亿人民币），就其房地产业务的收入而言，51％来自欧洲，46％来自美国，3％来自亚洲。2016年2月，奥尔特加以3.3亿欧元（约合26亿人民币）收购了韩国明洞的22层大厦，首次进军亚洲房地产。
奥尔特加投资地产有个重要准则，集中在“稳定的主要国家”，尤其是首都，其在列的9个国家，名单如下：西班牙、美国、英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国。
网友：贫穷限制了我的想象力
网友的话让人豁然开朗：果然是贫穷限制了我们的现象力。
综合21世纪经济报道、北京时间、舜网、新浪微博等
