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Zara创始人囤积780亿房产 网友:明搞服装,暗炒房

2019年12月03日08:14  来源:映象网综合

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12月2日,据21世纪经济报道,截至2018年底,Zara创始人阿曼西奥•奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近780亿元。

Zara这个品牌,想必很多人都知道的,毕竟Zara作为服装企业的巨头,在全球各地都有着不少门店,同时也深受消费者的喜爱。据了解,Zara创始人除了在服装行业有一席之地外,其还涉猎了房产行业。据消息称,Zara创始人囤积了780亿(人民币)房产,让不少人震惊。那么,Zara创始人是谁?其身价多少呢?我们来了解一下吧。

  据官方信息了解到,阿曼西奥·奥尔特加(Amancio Ortega)除了是快时尚巨头zara创始人外,他还是一个名副其实的房产大亨。截至2018年底,其房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币),是亚马逊、苹果、Facebook等巨头公司的房东。

  如今阿曼西奥·奥尔特加在房产以及服装行业都有涉猎,其身价也是不容小觑的,光是2018年收租的金额就已经高达28亿元。然而,据福布斯富豪榜显示,阿曼西奥·奥尔特的身价近627亿美元(4415.2亿人民币),位于全球富豪榜的第六位。

顶级富人炒房的秘诀

  1 只看黄金地段,只买商业地产

  奥尔特加对地产的热爱,始于2001年Inditex集团(Zara母公司)IPO,过去18年,他有目的地将其持有的现金投资到地产中去,其现金主要来自Inditex的分红。

  根据彭博汇编的数据,过去18年,奥尔特加已收到超过90亿美元(约合633亿人民币)的股息。Pontegadea发言人表示,2019年,其股息约为17.7亿美元(约合124亿人民币),将继续投资地产。

  奥尔特加为此创办地产投资公司Pontegadea,该公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盘房地产项目主要的公司,且持有Inditex 集团50 %的股权。PontegadeaPontegadea现有69名员工,他们负责管理和投资每年的股息,股东则包括其现任妻子及三个子女。

  奥尔特加的投资策略极为谨慎,倾向有稳定现金流的商业地产项目,多投资办公室、商场以及酒店项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产,且从来不涉及住宅地产。

  他认为,商业地产项目尽管盈利能力有限,却胜在足够稳定,而可能更有利可图的住宅项目,波动性太大,不是投资的最佳目标。

  由于财力雄厚,奥尔特加常以全现金的方式收购房产。

  2011年,他一度击败著名地产商铁狮门(Tishman Speyer),拿下马德里地标建筑毕加索大厦(Picasso Tower),取胜的原因之一,即其能以现金全款支付这笔高达4亿欧元(约合31亿人民币)的交易。

  西班牙马德里毕加索大厦

  这笔买卖非常划算,毕加索大厦在2007年估值达8.5亿欧元(约合66亿人民币),受欧洲债权危机影响,收购时只用了一半的价格。

  西班牙之外,奥尔特加最偏爱投资美国商业地产项目,其物业遍布西雅图、旧金山、纽约和华盛顿。

  彭博亿万富翁指数显示,过去6年,其在美国投资的房地产超过30亿美元(约合211亿人民币),包括收购曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业,此外,还包括迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。

  就在3个月前,他花了2.3亿美元(约合16亿人民币)买了一栋华盛顿的12层办公楼,其位置靠近美国白宫。

  奥尔特加收购的白宫附近的大楼。图片来源:谷歌地图

  2 偏爱顶级租户、优先考虑稳定

  根据《福布斯》的数据,奥尔特加现在是全球第六富有的人,身价近627亿美元。

  2011年,他从Inditex集团的执行管理层退休,却仍然保留59%的股份,财富来源除了Inditex,地产投资也功不可没。

  Pontegadea的年度业绩显示,截至2018年底,房地产资产投资价值总额为97.67亿欧元(约合761亿人民币),同比增长11.5%,公司录得应占利润18.17亿欧元(约合141亿人民币),同比增长23%。

  奥尔特加买来的商业物业,以赚取租金的方式创造现金流。他偏爱“具有良好信誉的顶级租户”,且优先选择大型跨国公司。目前,大部分物业出租给Inditex旗下品牌,也租给H&M等竞争对手。

  这就不难解释,这名精明的这投资者对西雅图两处地产的兴趣,此外,他对苹果公司所在的物业也情有独钟。2012-2014年间,他累计耗资超2.6亿美元(约合18亿人民币),收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。

  值得一提的是,他对自己公司Inditex旗下品牌出租物业时,收取的标准毫不心软,以至于外界质疑Inditex故意支付了高于市场价的租金。同时,这个富人将物业持有方公司放置于税率更低的国家,来获得税收上的实惠。

  2018年,Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元(约合28亿人民币),就其房地产业务的收入而言,51%来自欧洲,46%来自美国,3%来自亚洲。2016年2月,奥尔特加以3.3亿欧元(约合26亿人民币)收购了韩国明洞的22层大厦,首次进军亚洲房地产。

  奥尔特加投资地产有个重要准则,集中在“稳定的主要国家”,尤其是首都,其在列的9个国家,名单如下:西班牙、美国、英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国。

网友:贫穷限制了我的想象力

网友的话让人豁然开朗:果然是贫穷限制了我们的现象力。

综合21世纪经济报道、北京时间、舜网、新浪微博等

文章关键词:Zara创始人囤积780亿房产 炒房 贫穷限制了想象力 责编:彭向华
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