位于香港铜锣湾的罗素街，被誉为“全球最贵街道”，租金高昂，奢侈品店扎堆。这条全长仅250米的街道，被视为香港奢侈品业销售的晴雨表。
但现在，一些奢侈品正在酝酿从这里撤出。据报道，继Prada计划在今年6月关闭位于罗素街的分店后，法国奢侈品牌Louis Vuitton（路易威登）亦有意撤消位于罗素街的时代广场旗舰店。
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LV将关闭香港时代广场旗舰店？
据《南华早报》引述消息称，全球最大奢侈品牌之一的Louis Vuitton，由于业主九龙仓置业拒绝为品牌位于香港铜锣湾时代广场2楼的分店减租，正计划关闭该分店。
据悉，位于时代广场二楼的LV旗舰店，占地约929平方米。据行业咨询师透露，在时代广场门店关闭之前，Louis Vuitton 每个月需要支付大约500万港币（约合448万元人民币）的房租。
Louis Vuitton时代广场分店客服人员表示，目前没有收到这样的消息，但是如果外面情况更加混乱，可能会有这方面的考虑，现在该店铺仍然开门营业。
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香港居高不下的商业地产租金逼走的不仅仅是Louis Vuitton。界面新闻此前报道，由于租金太高，Prada计划2020年关闭位于香港铜锣湾Plaza 2000的店铺。这个店铺是Prada在香港开的第6家店，同时也是最大店。Prada此前与该物业以每月900万港元的价格签署了7年租约，2020年6月到期。
房地产服务商戴德梁行的一份报告显示，Plaza 2000所在的铜锣湾罗素街租金十分昂贵，每平方英尺（约合0.09平方米）租金为2800美元（约合人民币1.68万元），价格超过纽约第五大道，是世界上租金最贵的购物街。
香港零售环境持续恶化
对于很多奢侈品牌而言，香港市场占到全球奢侈品牌5%至10%的销售额，钟表和珠宝甚至更多。LV母公司LVMH集团在香港的销量占其总营业额的8%至9%，开云集团旗下的核心品牌Gucci在香港的销量占其总营业额的10%左右。
意大利奢侈品牌Prada对香港失去信心，在8月底就决定其位于香港罗素街的最大旗舰店长达7年的租约在明年6月到期后不再续约。据悉，该店占地面积为1.5万平方英尺，月租金为900万港元，折算日租金约高达30万。旭日集团表示，Prada撤店之后，该店铺月租金将削减44%至500万港币，也会接受面积更小的租客。
另据时尚商业快讯，国内服饰品牌MO&Co.母公司EPO时尚集团发布声明宣布，由于香港社会和经济波动已严重影响服装零售行业的长远发展，旗下品牌决定暂时退出，EPO时尚集团代理商V&A已于近期关闭MO&Co.、little MO&Co.以及Edition等品牌共14家香港门店。
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自2019年6月以来，内地访港游客锐减，香港零售业和旅游业不断受到冲击。铜锣湾街头几乎看不到游客的身影，大部分商场、珠宝店都鲜有顾客。时代广场商场内每层至少一间空置铺位，其中6楼至少有6个铺位空置。而距离时代广场步行约10分钟的世贸中心，空铺情况则十分严重。商场一楼有至少5间空置铺位，二楼则是大部分铺位待租，空置率超过60%。
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根据香港政府统计处最新数据显示，2019年11月零售业销售额（临时估计）为300亿港币，同比下跌23.6%，其中，百货公司货品销售额同比下跌32.9%；珠宝首饰、钟表和名贵礼物同比下跌43.5%。2019年前11个月的零售业销售总额（临时估计）同比下跌了11.4%。
根据香港旅游发展局最新数据显示，2019年11月来港游客总数为264.6万人，同比下降了55.9%；2019年前11个月的来港游客总数同比下降了10%。
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据香港零售管理协会今年1月初预计，近7000家企业，或者十分之一以上的零售商，会在未来六个月中被迫关闭。
意大利奢侈羽绒品牌Moncler、奢侈珠宝品牌Tiffany＆Co.和全球第二大奢侈品集团历峰集团更加依赖香港的全球销售，他们在最近的财报中也都提到了香港局势的恶化。法国奢侈品牌Chanel原定于11月6日在香港启德邮轮码头举办的2019/2020早春度假系列时装秀已被取消。
随着香港零售业和旅游业的持续不景气，一些业主开始下调租金。铜锣湾罗素街“Plaza 2000”的业主 Early Light Group 表示， Prada 撤店之后，该店铺月租金将削减44%至500万港币；此前房地产经纪公司 Midland IC&I也透露，位于香港铜锣湾的一处面积约1000平米的三层商铺租金已下调了近30%。
据房地产咨询公司JLL称，香港2019年优质高街店铺租金同比下滑了18.4%；优质购物中心零售门店租金下滑了5.6%。据其预测，香港2020年优质高街店铺租金将同比下滑20%，优质购物中心零售门店租金将同比下滑5%。
可以肯定的是，奢侈时尚品牌在短期内对香港市场进行更多投资之前都将格外慎重。
综合界面新闻、华丽志头条号、时尚头条网、新华网等
