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香港铜锣湾现空铺潮 月租金高达446万人民币 LV将关闭时代广场门店?

2020年01月08日11:09  来源:大象新闻

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  位于香港铜锣湾的罗素街,被誉为“全球最贵街道”,租金高昂,奢侈品店扎堆。这条全长仅250米的街道,被视为香港奢侈品业销售的晴雨表。

  但现在,一些奢侈品正在酝酿从这里撤出。据报道,继Prada计划在今年6月关闭位于罗素街的分店后,法国奢侈品牌Louis Vuitton(路易威登)亦有意撤消位于罗素街的时代广场旗舰店。

  资料图来源:新华网

  LV将关闭香港时代广场旗舰店?

  据《南华早报》引述消息称,全球最大奢侈品牌之一的Louis Vuitton,由于业主九龙仓置业拒绝为品牌位于香港铜锣湾时代广场2楼的分店减租,正计划关闭该分店。

  据悉,位于时代广场二楼的LV旗舰店,占地约929平方米。据行业咨询师透露,在时代广场门店关闭之前,Louis Vuitton 每个月需要支付大约500万港币(约合448万元人民币)的房租。

  Louis Vuitton时代广场分店客服人员表示,目前没有收到这样的消息,但是如果外面情况更加混乱,可能会有这方面的考虑,现在该店铺仍然开门营业。

  来源 腾讯地图

  香港居高不下的商业地产租金逼走的不仅仅是Louis Vuitton。界面新闻此前报道,由于租金太高,Prada计划2020年关闭位于香港铜锣湾Plaza 2000的店铺。这个店铺是Prada在香港开的第6家店,同时也是最大店。Prada此前与该物业以每月900万港元的价格签署了7年租约,2020年6月到期。

  房地产服务商戴德梁行的一份报告显示,Plaza 2000所在的铜锣湾罗素街租金十分昂贵,每平方英尺(约合0.09平方米)租金为2800美元(约合人民币1.68万元),价格超过纽约第五大道,是世界上租金最贵的购物街。

  香港零售环境持续恶化

  对于很多奢侈品牌而言,香港市场占到全球奢侈品牌5%至10%的销售额,钟表和珠宝甚至更多。LV母公司LVMH集团在香港的销量占其总营业额的8%至9%,开云集团旗下的核心品牌Gucci在香港的销量占其总营业额的10%左右。

  意大利奢侈品牌Prada对香港失去信心,在8月底就决定其位于香港罗素街的最大旗舰店长达7年的租约在明年6月到期后不再续约。据悉,该店占地面积为1.5万平方英尺,月租金为900万港元,折算日租金约高达30万。旭日集团表示,Prada撤店之后,该店铺月租金将削减44%至500万港币,也会接受面积更小的租客。

  另据时尚商业快讯,国内服饰品牌MO&Co.母公司EPO时尚集团发布声明宣布,由于香港社会和经济波动已严重影响服装零售行业的长远发展,旗下品牌决定暂时退出,EPO时尚集团代理商V&A已于近期关闭MO&Co.、little MO&Co.以及Edition等品牌共14家香港门店。

  资料图来源:新华网

  自2019年6月以来,内地访港游客锐减,香港零售业和旅游业不断受到冲击。铜锣湾街头几乎看不到游客的身影,大部分商场、珠宝店都鲜有顾客。时代广场商场内每层至少一间空置铺位,其中6楼至少有6个铺位空置。而距离时代广场步行约10分钟的世贸中心,空铺情况则十分严重。商场一楼有至少5间空置铺位,二楼则是大部分铺位待租,空置率超过60%。

  资料图来源:新华网

  根据香港政府统计处最新数据显示,2019年11月零售业销售额(临时估计)为300亿港币,同比下跌23.6%,其中,百货公司货品销售额同比下跌32.9%;珠宝首饰、钟表和名贵礼物同比下跌43.5%。2019年前11个月的零售业销售总额(临时估计)同比下跌了11.4%。

  根据香港旅游发展局最新数据显示,2019年11月来港游客总数为264.6万人,同比下降了55.9%;2019年前11个月的来港游客总数同比下降了10%。

  资料图来源:新华网

  据香港零售管理协会今年1月初预计,近7000家企业,或者十分之一以上的零售商,会在未来六个月中被迫关闭。

  意大利奢侈羽绒品牌Moncler、奢侈珠宝品牌Tiffany&Co.和全球第二大奢侈品集团历峰集团更加依赖香港的全球销售,他们在最近的财报中也都提到了香港局势的恶化。法国奢侈品牌Chanel原定于11月6日在香港启德邮轮码头举办的2019/2020早春度假系列时装秀已被取消。

  随着香港零售业和旅游业的持续不景气,一些业主开始下调租金。铜锣湾罗素街“Plaza 2000”的业主 Early Light Group 表示, Prada 撤店之后,该店铺月租金将削减44%至500万港币;此前房地产经纪公司 Midland IC&I也透露,位于香港铜锣湾的一处面积约1000平米的三层商铺租金已下调了近30%。

  据房地产咨询公司JLL称,香港2019年优质高街店铺租金同比下滑了18.4%;优质购物中心零售门店租金下滑了5.6%。据其预测,香港2020年优质高街店铺租金将同比下滑20%,优质购物中心零售门店租金将同比下滑5%。

  可以肯定的是,奢侈时尚品牌在短期内对香港市场进行更多投资之前都将格外慎重。

  综合界面新闻、华丽志头条号、时尚头条网、新华网等

文章关键词:JLL Prada Vuitton 罗素街 奢侈品牌 戴德梁行 资料图 2019年 南华早报 Plaza 责编:王江龙
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