映象新闻

3月18日，2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布，备受关注的“2020中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。

据悉，这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作，已连续开展12年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准，已成为社会各界评估房地产企业综合实力的“风向标”。

排名：行业十强排名微变，百强整体保持稳定

根据测评报告，2020中国房地产开发企业500强榜单前三强由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团再次蝉联第一，碧桂园上升一位至第二，万科排名第三。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了1位，十强房企排名整体比较稳定。

此外，百强企业的排名整体保持稳定。百强新晋入榜企业占比约一成，2019年到2020年连续两年入榜企业占比近九成。

河南：豫籍房企入围31家，中晟等3家企业跃升百余位表现抢眼

今年的500强榜单，河南本土房企共有31家企业入围。其中，正商、建业等4家房企杀入百强，百强河南籍企业比去年减少3家。

500强榜单中，郑州中晟置业集团等3家企业排名提升百位以上，表现抢眼。较之去年，今年500强榜单河南入围房地产企业新增了星联芒果集团、民安集团等5家企业。

趋势：行业集中开始加速，房企强化内部架构

测评报告显示，房地产行业依然呈现强者恒强的格局。龙头企业表现稳健，集中程度不断提升，增速略高于整体行业。相对于过去兼并收购的目标以中小房企为主，2019年百强房企之间的兼并收购事件频现。

在政策趋紧、融资趋严的背景下，企业更容易出现杠杆过高，资金链断裂等问题，从而成为被并购目标；另外从并购方角度看，房地产行业进入稳步发展期，房企想要快速增长，也更多需要依靠外延并购等方式来快速扩充规模。随着房地产存量市场的到来，存量资产精细化管理的时代正式开启，行业集中开始加速。