映象新闻

　　南都讯 4月22日，深圳住建局、市市场监管局、人行深圳中心支行、银保监局、市中小企业服务局等5家单位联合发声，对近期深圳房地产市场上引起诸多关注的“房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场”、房价上涨幅度较大、部分小区炒作房价等传闻进行了回应。

　　人行深圳市中心支行表示，根据商业银行截至4月20日下午2点30分报送的自查情况统计，初步排查未发现刚注册企业即申请经营贷的情况；未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。

　　同时，人行深圳市中心支行表示，辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。该行和深圳银保监局已要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查。

　　深圳银保监局在会上表示，已督促银行迅速开展全面排查，对发现的问题严肃整改并问责，对被违规挪用于房地产领域的贷款要坚决予以纠正，限期收回并压降对借款主体的授信额度等。

　　深圳中支：

　　严禁信贷资金违规用于购房，已要求商业银行开展全面排查

　　4月20日，中国人民银行深圳市中心支行（简称“深圳中支”）发出通知，要求深圳市各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

　　据悉，针对深圳辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况。深圳中支和深圳银保监局已要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查。

　　人民银行深圳市中心支行表示，坚持“房住不炒”定位，全面落实“因城施策”房地产长效管理调控机制，保持房地产金融政策的稳定性、连续性和一致性，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，督促商业银行严格落实差别化住房信贷政策，严禁信贷资金违规用于购房。

　　4月20日，深圳银保监局联合人民银行深圳市中心支行召开座谈会，辖内各商业银行一把手参加会议。要求压实商业银行责任，提出针对性强化管理要求。会议就加强信贷管理服务实体经济工作提出具体要求。要求银行严把经营贷贷前准入关，加强借款人经营背景真实性审核；加强经营贷贷款抵押物管理，原则上借款人持有被抵押房产时间不得低于6个月；合理确定贷款额度和资金使用范围；加强资金用途监控，加强借款人贷后房产新增情况监测。

　　深圳银保监局：

　　目前已部署银行自查，下一步将对违规情况从重从严处罚

　　对于近期引发各界关注的“房抵贷”问题，在会上深圳银保监局表示，已提出明确监管意见防止信贷资金违规流入房地产领域。记者获悉，针对近期经营贷相关情况，深圳银保监局成立了专项工作组，开展深入调查摸底，并在4月20日联合深圳人行召开辖内所有中资商业银行行长座谈会，明确提出一系列监管要求，并部署开展全面自查和监督检查，引导银行合规开展信贷业务，防止经营贷资金违规流入房地产领域。

　　南都记者了解到，监管要求具体包含五个方面：第一，加强借款主体资质审查，不得向无实际经营和经营流水不真实的空壳企业发放贷款，对实际经营企业成立或受让时间较短的借款人要进一步严格审查；第二，加强抵押物管理，重点审查房产交易完成后短期内申请抵押经营贷业务的融资需求合理性；第三，加强贷款资金用途管理，严禁信贷资金借道回流借款人账户或违规流入房地产市场，加强对借款人贷后房产新增情况监测；第四，加强贷款中介与员工行为管理，严防内外勾结；第五，科学设置考核指标，严防构造虚假小微企业贷款、骗取财税优惠补贴等违背政策意图的行为。

　　深圳银保监局方面表示，将严格贯彻落实中央和银保监会关于支持小微企业和复工复产的政策精神，坚决守住“房住不炒”的红线。目前已部署银行自查并加强监督检查，对发现的问题严肃整改并问责，对被违规挪用于房地产领域的贷款要坚决予以纠正等。

　　相关负责人表示，下一步将对辖内银行开展加强信贷管理、服务实体经济情况的监督检查，对银行自查未能发现或发现但未及时报告的违规问题将从重从严处罚，对银行在帮助企业申请贴息过程中存在弄虚作假和套取、骗取财政专项资金的将依法依规责令改正并追回补贴资金、给予企业失信惩戒，涉嫌犯罪的依法移交司法机关处理。

　　中小企业服务局：

　　市、区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段

　　依据此前网传消息，原本为帮扶中小微企业的贷款贴息存在违规流出房地产市场的情形，对此，深圳市中小企业服务局回应称，目前，市、区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。

　　深圳市中小企业服务局表示，根据深圳“惠企16条”政策要求，该局制定了中小微企业贷款贴息项目实施办法，对于中小微企业从2020年2月1日至2020年4月30日期间获得深圳辖区内银行业金融机构的新增贷款，按照实际支付利息的50%给予总额最高100万元的补贴，贴息期限不超过6个月。按照实施办法，该局将在2020年5月份汇总各银行贷款贴息项目，在完成审核、公示等工作后，下达资金计划。目前，市、区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。

　　该局表示，接下来，将进一步加大对贷款贴息项目的审核力度，会同银保监、住建、税务等部门，严格落实实施办法相关要求，严格审核上报贷款贴息项目，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政补贴资金。一旦查实违法违规情况，将对责任单位和个人依法予以严肃处理，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关追究刑事责任。切实维护金融秩序，确保财政补贴资金用于支持实体经济和中小微企业发展。

　　市住建局：

　　一季度二手房价格大幅上涨9.7%结论不实

　　“深圳房价领涨全国”、“部分小区炒作房价、挂牌虚高”，近期深圳房地产市场再次因上述内容引起舆论热议。对此，深圳市住建局回应称，据其调查核实，发现很多文章的数据不准、观点以偏概全，大部分与现实不符。舆论反映，近期部分住宅小区二手房价格过高问题。

　　经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。但挂牌价不等于成交价，根据国家统计局公布的数据，今年一季度深圳市新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，房价总体平稳、略有上升。个别自媒体基于挂牌价得出深圳市一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

　　深圳市住建局表示，最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热点地区，其他区的销售、交易总体是稳定的，媒体报道的一季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映全市楼市行情。

　　针对市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，深圳市住建局表示已高度重视，并联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。

　　同时，深圳市住建局还在会上表示，深圳的住房刚需较大，深圳也努力通过加大供应来调节市场，确保房地产市场平稳健康发展，今年将进一步拓宽住宅用地供应渠道，大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。

　　市场监管局：

　　严厉查处虚假宣传、恶意炒作价格

　　深圳市市场监管局表示，将加强对房地产行业涉及市场监管领域的日常监管，严厉查处虚假宣传、违法广告、价格违法等方面的违法行为。包括：通过官网、微信公众号、现场展架、宣传册等媒介进行虚假宣传；发布违法房地产广告；二手房交易过程中恶意炒作价格，捏造、散布涨价信息，哄抬价格；以及其他违反《反不正当竞争法》、《广告法》、《价格法》及《消费者权益保护法》的违法行为；对于投诉相对集中的经营者依法立案调查，并通报行业主管部门。

　　该局表示，欢迎广大市民群众通过12345热线向我局提供案源线索，一经查实，我们将依法立案处理，并公示典型案例，严厉打击不法行为，维护广大消费者的合法权益。

　　采写：南都记者孙雅茜 程洋 黄玮