黑龙江哈尔滨的李先生发现自己的房子在装修,感到非常诧异。进屋查看还被邻居问“你谁啊?”
业主李先生:这是我家啊。
邻居:这是我家!
业主李先生:这你装修的啊?
邻居:对啊。
业主李先生:不是,我这房子买了一年多了。
没办法,李先生只能找来物业。原来,是因为这个小区最开始规划设计的时候是有一层的,可是最后一层被当作商铺,这才导致楼层出现了错位,李先生的房子被楼上的邻居当成了自己的房子。
这样的乌龙事件让李先生哭笑不得,买了房子怎么会不认识自己家在哪呢?到底是谁的责任呢?
律师分析乌龙原因:开发商更改了规划
物业没有尽到基本义务和职责
20日,总台央广记者联系到了北京金诉律师事务所主任王玉臣,他多年来从事房地产相关纠纷的处理,可这样的案例他也很少遇见。
王玉臣分析,造成这样乌龙事件的原因有以下两种:第一种原因是商品房交房的时候,合同上面所约定的房号和实际交房时的房号可能不一样。
第二种原因不太普遍,就是开发商更改了规划。比如以前一层是架空层,但是开发商把已存的房变成商铺卖了,或者一层以前是住宅后来把它变成商铺等诸如此类的更改规划,导致有些业主入住的时候,本来是一楼变成了二楼,可能会产生误导和误解。
王玉臣补充说:“物业其实没有尽到基本义务和职责。基本上现在所有小区,但凡稍微正规一点的,想去装修需要先去物业办装修手续,比如交抵押金,这个时候物业公司有一个基本的审查义务,首先要看你到底是不是这个房子的主人。”
律师:邻居装错房需注意
可能涉及不当得利
经协商,李先生主动承诺,按照邻居装修发票为其进行结款,共计六万余元。李先生说:“我是搞装修的,我俩就商量了一下,他装修我留着,给他多少钱完事了,剩下的我就接过来。”
李先生的做法让很多网友直呼真是“中国好邻居”。王玉臣表示,这个处理结果是最完美的处理方式,然而这样的“中国好邻居”却可遇而不可求。
虽然装修者没有尽到很好的注意义务,但是如果您家被装修了,还一时起了贪念,注意千万别心存侥幸,一样会受到法律的制裁。
王玉臣说:“可能会涉及到一个不当得利的问题。打个比方,如果你把我的房子给装了,我觉得你做得很差,我需要你拆掉恢复原状,这个就不构成不当得利。但如果我觉得你装得很好,我可以坐享其成不需要再装了,这个时候我不给你一分钱,这就可能涉及到不当得利。”
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