3月8日,郑州住房公积金管理中心发布了《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》(以下简称《通知》),值得注意的是,《通知》就最高公积金贷款限额进行了调整。
公积金贷款比例调整:首套房最高70%,异地贷款最高40%
此外,在贷款额度方面,结合郑州不同区域的住房价格,按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
《通知》还提出,按照缴存和购房情况设定最高贷款比例(贷款金额占房产总价比例)。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的,最高贷款比例设定为70%;异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
而在2019年12月13日郑州市发布的《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》中,要求购买新建商品住房的,公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房(二手房)的,公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。
这意味着,在郑州市购买商品住宅,不仅是新建商品住宅,只要符合首套房资格,即使是二手商品住宅也可以获得最高70%的贷款额度,较此前的60%提高10个百分点。
还贷能力方面,此次《通知》提到,参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求,按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。
对于限制个人征信严重不良的申请人办理公积金贷款,《通知》提到,办理贷款时申请人应向公积金贷款受理部门提供由中国人民银行征信管理部门出具的个人征信报告,或授权有查询条件的受理部门自行查询。
在他看来,政策目的是确保不同区域的房地产市场可以通过不同的政策实现自主可控、积极稳定和健康的发展,可通过试点补充完善和再调整。“公积金贷款是一个比较敏感的房地产调控工具,这次拟调整一是保障了首次使用公积金贷款购房者的利益诉求,二是有利于限制炒房者的行为,三是可以为实体经济发展预留更多资金。我为其点赞。”宋向清说。
3月5日下午,郑州三中九年级全体教师参加了以“直面差距,攻坚克难”为主题的一测质量分析会,更好地总结前一阶段的教育教学工作,及时查漏补缺,不断提高教学质量。
现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房,但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么公积金贷款需要哪些证明呢?又有哪些利弊呢?
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