西安深夜发布重磅楼市新政。
3月30日凌晨，西安市人民政府办公厅发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。北京日报客户端注意到，西安最新政策启动“限售”，而所涉及的对象已不再像此前大多城市所针对的新房，而是也涵盖了二手房。根据文件，西安市住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
文件介绍，新政是为坚决贯彻落实党中央、国务院“房子是用来住的、不是用来炒的”决策部署，进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进西安市房地产市场持续平稳健康发展。
记者梳理发现，新政提出建立完善房地联动机制、加强住房交易管理、严格住房金融监管、整治规范市场秩序、加大住房保障力度、夯实调控主体责任共六大项措施，集中供地、“三道红线”、整治“经营贷入楼”等都是政策关键词。
其中，在土地供应方面提出，西安将结合城市发展、人口流入、住房库存等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏。每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。此外，除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。
值得注意的是，西安也再次明确了“三道红线”：每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让；存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。
住房交易环节，除了“五年大限”，还包括从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）；将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
同时，关于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题，各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行；加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求；逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。
此外，这份文件还规定，加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求；建立健全房地产市场调控工作评价考核机制，夯实工作责任。
最近，杭州、深圳等城市发布了二手房调控政策。“针对二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物，预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势，更多的城市可能加码二手房价格挂牌管控。”中原地产首席分析师张大伟分析，对于一二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位，特别是一线城市二手房市场占据了市场成交量的80%以上。相比新建住宅的价格管控，二手房房价管控是过去的市场空白点。从各地的调控政策内容看，二手房价格明显上涨城市大部分集中在房地产炒作氛围浓郁的区域，投资客聚集，二手房价格上涨迅速，价格管控的确有利于市场的稳定。
原文如下：
（来源：北京日报客户端 西安报业 ）
