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映象网“甲骨报道”记者

一所好学校的学位能有多珍贵？相信有孩子要上学的人一定有所体会。因某些家长对于“名校”的热衷，不仅炒热了周边学区房的售价，更让一些商家嗅到了商机。近日，郑州一则“买公寓送学位”的视频在短视频平台上流传开来，视频中称：购买一套价值几十万的公寓就能让孩子拥有一所好学校的学位，这无疑触动了许多拥有“名校梦”家长的软肋。

“不好卖”的公寓和紧俏的“名校”学位

“郑州的公寓到底有多难卖？又一个开发商被逼疯了。”这是短视频平台上郑州某房产中介账号发布的视频中的一段话，视频以“公寓房难卖”为题，讲述了郑州某开发商为了将旗下的公寓房卖出，不惜为购房业主赠送汽车，更为业主提供“名校”学位。

视频中所说的楼盘名为万熙天地，于2021年1月1日开盘，目前在售的均为40年产权的公寓。地址在郑州市农业路中州大道交汇处，与郑州平均房价最高的郑东新区仅一路之隔。而就是这样位于“黄金地段”的楼盘，竟然有人说它不好卖？这或许与其公寓“属性”密不可分。

“虽然公寓价格低于普通住宅售价，但是实际销售情况却并不理想。”某房地产业内人士告诉记者，公寓不好卖的原因有很多，但主要的原因就是变现难和无法落户，“大部分人买公寓都是用来投资的，但问题是，公寓的变现难度很大。目前楼市供应过剩，不管是普通商品房还是公寓，在这种情况下都很难变现，再加上公寓二手交易所需的税费很高，愁坏了不少开发商。”

“购买公寓在大部分地区是无法落户的，也就是说孩子没有办法通过正常‘划片’上学。”在业内人士口中，“无法落户”成为了公寓销售“最致命”的缺点之一。但是如果买公寓送学位，甚至是“名校”学位，这或许成为了开发商解决公寓售卖问题的“救命稻草”。

售楼大厅高挂“学校共建协议”，销售人员称：已有业主的孩子“安排上了”

视频中“买公寓送学位”的说法到底是真是假？带着疑问，记者佯装购房者来到万熙天地售楼中心一探究竟。“我们虽然是40年产权的公寓，但是我们所有标准都是按照住宅规划的，用的是民水民电，天然气地暖都有。”当记者透露出对于“公寓无法落户孩子无法上学”的疑虑时，负责接待的销售人员立刻向记者说起该楼盘的优势，“您购买我们的房子，有两个学区可以上。”

销售人员口中的“两个学区”，就是在该楼盘附近的“金水区纬五路第二小学（明鸿校区）”及“金水区纬五路第二小学附属幼儿园”，“我们周边可以上两个公立学校，首先是在咱们售楼部的位置，后期是一个公立的幼儿园（金水区纬五路第二小学附属幼儿园），其次是项目北面的纬五路二小（明鸿校区）。咱们是学位房，一个房子有一个名额，可以上这两所学校。”销售人员说。

看到记者仍有疑虑，销售人员随即将记者带到售楼中心大厅一侧，指引记者查看墙上悬挂的“金水区纬五路第二小学附属幼儿园共建合作协议”，该协议中明确写道：乙方（为该楼盘开发商，河南省尚建置业有限公司）自愿将押砦项目售楼部改造装修，作为附属幼儿园建设完毕，并于2023年5月1日，无偿移交至金水区教育局作为甲方（金水区纬五路第二小学附属幼儿园）设置附属幼儿园使用。甲方授权乙方使用“郑州市金水区纬五路第二小学附属幼儿园”做宣传。

无偿改造、装修售楼部“移交”作为幼儿园使用？使用“郑州市市金水区纬五路第二小学附属幼儿园”做宣传？对于这份高挂在售楼大厅的“学校共建协议”，该销售人员这样解释：“这些协议上面盖的都有公章的，因为学校这里的装修是我们开发商花了5000万修建的。”

那么购买过该公寓后孩子能否正常入学、是否有学籍？该销售人员回答道：“不管将来这套公寓是出租还是自住，孩子都能正常享受入学。孩子如果想要入学，在没有交房前，可以拿着购房合同去（办理入学），交房后可以拿着房本去（办理入学）。”

看到记者对“买公寓能上纬五路二小”仍然将信将疑，销售人员说：“你可以放心，去年已经有四个业主的孩子去上过（入学）了。”

买公寓送学位？学校表示：这件事是假的，我们对此“毫不知情”

在万熙天地的销售人员口中，只要是买了他们的公寓就能“享受”纬五路二小及其附属幼儿园的学位。那么事实真的如此吗？记者随后向郑州金水区纬五路第二小学进行了求证。

郑州金水区纬五路第二小学相关工作人员表示，“‘买公寓送学位’是虚假的，我们并没有接到有关这件事的通知，也并不清楚这件事。”

既然“买公寓送学位”这件事学校方面并不知情，那么悬挂在万熙天地售楼大厅的“学校共建协议”上写着的“金水区教育局”是否与此事有关？记者随即与郑州市金水区教体局相关工作人员取得了联系，得到的回复是：“买公寓送学位”这件事他并不清楚，而开发商这样的宣传方式违反了有关法律及相关规定，具体情况他了解后再进行回复。

截至发稿前，记者未接到金水区教体局对于此事的后续回复。

提醒购房者：买公寓并不等于拥有“入学资格”

近年来，“买公寓送学位”的楼盘在郑州并不鲜见。而宣传时开发商承诺可以“送学位”，但等到接房时，却发现不能落户、上不了学的情况在全国各地也时有发生。

2019年，云南昆明某公寓就曾宣传购买公寓可以拥有当地小学学位，但是接房后业主发现不能落户，当时开盘的该公寓分为两种，一种是住宅性质，另一种是办公性质。业主交了定金才了解到，只有住宅性质的公寓可以落户并带学位，而办公性质的公寓既不能落户也不带学位，而在选房过程中，没有任何工作人员告知过这一点。

河南明治律师事务所睢雪亮律师表示，买公寓并不等于拥有“入学资格”，购房者在购房前一定要谨慎。睢雪亮律师说，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”之规定，万熙天地在销售过程中宣传的所谓“买公寓送学位”，虽然只是口头承诺，但也应视为合同内容的约定，若存在虚假的宣传，根据法律规定是要承担相应的违约责任，“提醒购房的业主，注意搜集保留相关证据，若出现问题可以向有管辖权的法院提起诉讼。”