大象新闻·映象网记者 李晨昊 张子琪 李昌
3月1日,郑州市人民政府官方网站发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,释放出涉及限购、限贷等房地产市场的相关重磅消息,让不少购房者格外关注。房市新政对购房者和市场究竟有何影响?今日(3月2日),记者对此进行了探访。
购房者扎堆涌入售楼处
3月2日中午,记者探访了郑州市的几处楼盘,尽管是在工作日,但不少楼盘的售楼处里仍围拢着一些看房者。
在郑州市北三环某楼盘销售中心,一名置业顾问告诉记者,比起年后售楼处的冷冷清清,“政策下来后这两天看房都是排队进的,一天最多我们接待了80组家庭,预计周末会有更多客户到访。”此外,他还表示,上午也接到不少客户打来的电话,都在咨询新政策实施后的具体情况。
“觉得自己很幸运,没有着急出手,终于等到了新政策——今年一定要把这个头等大事解决掉!”本科毕业后留在郑州工作的看房者刘睿,在前一天晚上得知新政策后,趁着午休时间便来到心仪楼盘的售楼处咨询。
对此,郑州某房企营销总经理王先生分析认为,“新政策实施后,享受购房优惠的最低门槛是专科生,这意味着大部分来郑州买房的年轻人,都能享受到购房补贴——这将极大地刺激刚需市场。”
改善型客户首付压力骤减
在北三环附近某楼盘售楼处,记者注意到,该楼盘主力户型为75-155㎡。置业顾问透露,之前卖得最好的是90㎡及以下户型,而120㎡、155㎡等大户型销售相对困难,“而这两天,来咨询改善房型的客户明显多了不少。”
“我们就是看到消息才来的,考虑家里要照顾老人,换套面积大点的房子,贷款利率其实也差不多。”前来看房的罗女士对记者表示,自己早有购置改善房的想法,但受到政策影响,之前买房的想法一直也搁置了起来。
置业顾问告诉罗女士:“之前二套房首付比例要到60%,新政策放开后,只要把原来的房贷结清,再买第二套房依然可以按照首套房贷款,首付比例只需30%——压力小太多了,也有底气了。”
二手房交易市场触底反弹
除了对新房市场产生影响外,新政策的实施也能有效推动二手房交易。贝壳找房研究院郑州分院院长丁赞介绍,去年下半年,郑州二手房市场由于限购限贷加疫情综合作用下,几近冰点。但今年2月15日之后,受二手房税费优惠,以及取消差额税有望落地的消息释放后,“二手房交易市场恢复非常快,成交量相较去年一月份翻了一倍,带看量提升三四倍”。
丁赞表示,此次发布的通知中虽并未涉及二手房交易差额税问题,但是已经有消息称,3月1日起,郑东新区、经开区等区域,已开始执行新政策,即二手房交易差额税可选择按照原来的20%或是政府指导价的1%来执行。
“差额税降低将直接带动改善购房者卖房、换房,从而刺激改善盘销售热度。此外,二手房首套、二套利率均是近两年来最低时期。”丁赞分析认为:“新政策实施后,预计上半年放量趋势提升,成交周期及客户进场周期都将缩短,郑州二手房交易市场将迎来触底反弹!”
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