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大象新闻·河南新闻广播记者杨扬 

明年起河南省将实行“交房即交证”政策。近日，河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，决定从明年1月1日起，在河南全面实施城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目“交房即交证”。

买房最怕遇到的就是开放商不按期交房，或者交了房后，购房者迟迟拿不到房产证，不仅影响购房者后续的房产交易，还有可能影响落户、子女入学等。

近日河南省出台的《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》明确提出，从明年1月1号起，要严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记，也就是“交房即交证”。河南省律师协会房地产法律专业委员会副主任黄荣士：

“按照以往，开发商一般会在合同中约定，交房后至少一年才能办理不动产权证书，但是新规出台以后，意味着开发商进行施工的同时，就要同步准备各项办证工作，包括提升工程的工期计划，还有建设资金的合理筹措等各方面，提出了更高的要求，当然这也对相关政府机构提出了一个更高的要求，只有共同配合，才能实现这一目标。”

黄荣士律师

据了解，今年以来，“交房即交证”政策已在全国多地陆续提出，河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社认为，这个政策可以提振房地产市场的信心，让购房者买房更放心、更踏实：

“自从有房地产市场以来，消费者跟开发商相比较，就属于在信息掌握上的弱势群体，不知道还有哪些环节、什么时候这个证可以下来，就有维权、有纠纷。现在规范操作了，堵了过去的漏洞，我认为这对购房者是一个利好，保障了消费者的权益。”

除了要求“交房即交证”外，《意见》还提出，不仅要优化审批服务流程，推进不动产登记、税费征缴、房屋交易“一窗受理、并行办理”，还要构建信息共享、联合审批机制，推动水、电、气、热等相关公共服务开户业务联动办理。不过，河南省律师协会房地产法律专业委员会副主任黄荣士表示，因为这份《意见》针对的是明年新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目，所以购房者要等到大约3年以后才能享受到实际的政策优惠：

“从目前这个《意见》的规定来看，它要求是从2023年开始新拿到土地证的预售商品房项目，那么从这个时间倒推，实际上最早也要到2026年才能落地这批新的交房办证的地产项目。”

此外，《意见》中还明确提出，要完善信用监管机制，构建跨部门、跨领域的“一处失信、处处受限”联合惩戒机制，将房地产开发企业违法违规行为、合同义务履行等情况纳入房地产市场监管和诚信管理范围，统一录入河南省信用信息共享平台。黄荣士认为，政府从行政层面对房地产企业进行监督约束的同时，企业也应将“交房即交证”的承诺写进购房合同中，用法律手段保障购房者的权益：

“对于业主来讲，如果没有按期办证，还是要根据合同中约定的具体期限作为维权的一个合理依据，将来在法律上才能有一个保障。因为有这样一个文件的出台，那么开发商正常情况下应该会在他的合同模板里边约定交房时间就是办证时间，因为他违反这个约定的话，他可能就没有办法在房管局进行合同的备案。”