媒体称全国楼市限购城市仅剩9个

2014-08-30 15:09 来源:现代快报

  昨天,现代快报记者从无锡市住房保障管理局获悉,继7月26日无锡取消90平米以上(含90平米)住房的限购政策后,无锡又出新政,从今天起无锡市区(江阴、宜兴本来就不实施限购政策)暂停执行住房限购政策,这意味着无锡正式全面放开房屋限购。

  现代快报记者统计发现,截至8月29日晚,全国仅剩9个城市依然执行限购,其中就有南京。南京还能坚持多久?近日有消息称,南京将在9月1日取消限购,不过这个传言目前还没有被证实。

  无锡今起放开限购

  7月26日,无锡取消90平米以上(含90平米)住房的限购政策,市场反响强烈。昨日记者从无锡市房管局获悉,从8月30日起,无锡在原先取消90平米(含)以上住房限购政策的基础上,再度取消90平米以下的住房限购政策,目的是为了进一步发挥市场本身的调节机制。

  新政出台后,90平米以下的房源也不再实施限购政策,意味着从8月30日起,无锡市民可以根据自己的需求购买三套及以上住房,不再需要在办理房产证时提供有关自己所有房产套数的相关证明。

  无锡市住房保障局市场管理处相关负责人表示,限购的初衷是要平抑房价,让市场回归理性。而通过近两年的调控与监测,目前无锡房价基本稳定,投资投机的行为基本被挤出市场。出于这样的考虑,无锡暂停执行住房限购政策。

  政策解读

  限贷尚未放开 公积金政策不变

  上次无锡放开90平米以上住房限购政策后,不少业内人士都认为,放开限购政策如果想刺激楼市销售,放开限贷是关键。而之前也有媒体报道过,无锡在放开90平米以上房源限购后,首套房贷款利率已经出现松动,个别银行对优质买房人给予一定的优惠。有银行推出政策,对信用好、收入稳定且购房面积在70平方米以上的客户可享受95折利率。那这次无锡全面放开限购后,限贷政策会不会有所松动呢?

  对此,记者昨天也采访了无锡多家银行。一位不愿意透露姓名的银行内部人士表示,首套房利率优惠实乃个例,且带有一定的附加条件,目前还未扩展到整个银行界。且放开限购和放开限贷是两码事,目前银行方面尚未接到总行方面的最新政策通知。

  至于市民关心的公积金买三套房会不会有新政出台,昨日现代快报记者也就此采访了无锡市公积金中心,该中心相关负责人表示,目前公积金方面还没有相关的新政出台,依然实施原先的政策。

  楼市观察

  两天5个城市密集松绑限购

  8月28日,贵阳市住房和城乡建设局宣布,9月1日起,贵阳市将停止执行住房限购措施。这仅仅是8月末地方政府纷纷挣脱限购“枷锁”的序幕,就在同一天,西安和杭州也宣布,将全面取消限购政策。

  与其他城市有所不同的是,这是西安和杭州的“二次松绑”。就在7月底,西安曾经改变原有的限购令,对60平方米以下户型放开限购,可仅仅在一个月后,部分松绑就变成了全面取消。杭州也有类似的情况,之前的松绑内容是,杭州余杭区、萧山区取消限购,主城区140平方米及以上取消限购,“羞答答”的救市在一个月后终于变成全面突破。

  就在昨天,又有2个城市传出松绑限购的消息。之前一直执行限购的沈阳,房产部门工作人员表示,现在限购查询只查个人,不再查家庭套数。即夫妻二人在二环内可拥有四套房源,在二环外购房并没有套数限制。曾经在落户政策上有变的江苏无锡,昨天终于大大方方地对限购“动刀”:从8月30日起,无锡市区暂停执行住房限购政策。

  这样一来,全国40多个曾经执行住房限购的城市,如今只剩下9个:除了被公认为今年取消限购无望的京、沪、广、深四大一线城市之外,继续执行限购的城市仅剩南京、三亚、珠海、兰州、西宁。

  南京也将取消?暂未证实

  “两个月前,取消限购是新闻;现在,不取消限购才是新闻。”昨天,有南京开发商人士笑称,他预测年底前继续执行限购的只剩四大一线城市,言下之意南京也将松绑。

  巧合的是,就在其他城市地方政府纷纷出手之际,南京即将“松绑”的传言近日也开始蔓延。现代快报记者从多家开发商处得知,南京有关部门早已进行过调整限购政策的讨论,并初步形成两种意见:全面取消限购、90平方米以上户型取消限购。在杭州二次调整政策之际,有关南京“将于9月1日取消限购”的说法开始出现。还有多位开发商人士表示,南京会在9月上旬调整限购政策,但是时间和力度还未知。

  昨天,记者在华侨路房地产交易登记中心看到,开具新购住房证明的窗口依然开放,买房人在交易之前仍然需要开具购房资格证明,现有的政策并未松动。“我们没有听说要取消限购。”相关工作人员表示。

  南京松绑限购时机已到?

  一位不愿透露姓名的业内人士指出,南京松绑限购已到时机。“如果说之前因为南京楼市相对坚挺,而没有必要松绑的话,那么现在全国除了一线城市,只剩5个城市继续执行,并且一些比南京楼市更旺的城市例如合肥也趁机取消,这样南京取消限购,也不会招致批评。另一方面,杭州、西安两城市时隔一个月二次松绑,从部分取消变成全面取消,地方政府心切可见一斑,有这样的例子在前,南京取消限购顺理成章。”

  实际上,尽管南京楼市在全国的“健康程度”位于前列,但在全国楼市下行的背景下,南京也并未独善其身。中原地产数据显示,南京楼市新商品房的去化周期近几个月来逐步延长,5、6、7月的去化周期分别是8.33个月、10.13个月、11.35个月。到8月底,南京新房库存量已经站上4.8万套,为近2年来的新高,虽然比起杭州等城市要健康太多,但也开始出现“消化不良”的征兆。

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  曾经,全国40多个城市限购

  如今,只剩下9个:

  北京

  上海

  广州

  深圳

  南京

  三亚

  珠海

  兰州

  西宁

责编:任治丞
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