买房契税9月份就要上调？假的！

2021-07-08 08:30:17

最近有人担忧契税税率会在9月1日之后提高。

　　起因是：去年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》），将于今年9月1日起施行。该法律规定，契税税率为3%至5%。

图片来源：国家税务总局网站

　　目前大家买卖房屋时实际执行的税率，大多在1%到3%之间，根据普宅、面积等情况有所不同。因此，就有人担忧《契税法》正式施行后，契税税率会上调。

　　这其实是对《契税法》的误读！

图片来源：江苏税务微信公众号

　　近日，黑龙江省人大常委会召开新闻发布会，明确该省契税具体适用税率为3%。会上还指出，契税税率优惠政策由国家进行调整，目前该政策仍在继续执行，不存在提高税负的问题。

　　据了解，目前关于契税税率的规定，根据的是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。该条例第3条明文规定：契税税率为3%至5%。与“升级”为法律后的《契税法》的相关规定完全一致，不存在调高的问题。

　　至于目前买卖房屋的实际契税税率多在1%到3%之间，则是因为前面黑龙江省人大常委会新闻发布会提到的存在“契税税率优惠政策”。

　　事实上，多地对契税上调的说法早就有所回应。比如，江苏税务微信公众号在2020年9月2日撰文称，按照目前执行的《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的税率是3%-5%，将于2021年9月1日执行的《契税法》规定的法定税率也是3%-5%，而契税的优惠税率则出自2016年财政部和国家税务总局出台的契税优惠政策《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号文）。

　　该项通知规定，对购买面积在90平方米以下的家庭唯一住房的个人，征收1%的契税；面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收契税。个人购买面积为90平方米以下的家庭第二套改善性住房的，按1%的税率征收契税；面积大于90平方米的，按2%的税率征收契税。其中，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述购买第二套改善性住房的契税优惠政策。