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“补贴买房”留下的烂摊子,不能让购房者收拾

2020-09-29 09:07:43   来源:澎湃新闻

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  扶贫基金会与房地产商合作推出“补贴买房”,这样的好事你信吗?

  2015年,贵州省扶贫基金会与贵州恒福房地产开发有限公司合作推出“圆你购房梦”公益补贴项目,购房者买指定小区的“公益住房”,可获总房款50%的置业补贴,分20年每月返还。所售楼盘大受欢迎。但2018年8月,置业补贴戛然而止。到2019年3月,彻底停止发放。有业主因还贷压力,面临房子被拍卖风险。

  当地给出的唯一解决方案是,由房地产商按350元/㎡标准一次性补贴业主。这种明显低于当初承诺的置业补贴额度,遭到了业主们的反对。

  谁都能理解业主们的做法。他们购房,看中的就是有官方背书和媒体大力宣传的“置业补贴”。虽然每月返还让时间拉长了,总归是降低了房价。不然,谁会忍受高于市价22%的房价,和相对偏远的地段?

  如今,说好的“置业补贴”没了,取而代之的是“一次性补贴”,有业主为此损失超17万元。业主们的钱不是天上掉下来的,何况,他们多数还是经济条件不好的底层群体。目前的“善后处理方案”对他们有失公平。

  善后处理,不是以急就章式的一次性补贴来“和稀泥”,业主们该得到匹配的补偿和公道,更应查清是谁造成如今这种烂摊子,继而追责问责。

  据《焦点访谈》披露,2015年年底,贵州省扶贫基金会与恒福地产签订《关于联合开展置业补贴活动的协议》,规定:恒福地产将所销售房款的20%(约3600余万元)捐赠给扶贫基金会,基金会再将3600余万元以借贷的方式返还给恒福地产公司,约定月息为每月1.25%。通过这种方式,基金会在每月补贴业主37.5万元的同时,还可以获得每月7.5万元的结余。

  这出“合作大戏”,根本就立不住脚。根据《公益事业捐赠法》,“捐赠应当是自愿和无偿的”,“不得以捐赠为名从事营利活动”。《基金会管理条例》规定,“基金会应当根据章程规定的宗旨和公益活动的业务范围使用其财产”。民政部《关于规范基金会行为的若干规定(试用)》中,也有“基金会不得资助以营利为目的开展的活动”的条款。

  当地扶贫基金会不会不明白,自己与房地产商签订的合作协议,突破了法律的红线。如此赤裸裸的违法行为,是怎么一路畅通的,必须查个水落石出。

  当地电视台报道,2016年5月,贵州省民政厅要求贵州省扶贫基金会停止购买补贴项目,但恒福地产仍冒用基金会的名义,同216户购房业主签订了“置业补贴协议”。这种明目张胆的操作,又是谁给的底气?

  地方政府的责任,也不能被忽视。除了贵州,在2015年前后,江西、四川、湖北等多省均出现过以公益扶贫为名的“买房返50%补贴”房地产促销活动。在购房不到两年内,置业补贴均被中止。江西婺源2019年发布风险提示中,明确指出“买房返还补贴”是违法行为,存在巨大风险与隐患。但除了一纸提示,这些地方政府部门有没有对违法违规操作的基金会和房地产商,采取更有力的管控和处罚措施?

  以贵州为例,媒体报道后,政府才召开协调会,督促房地产商补发了2018年8月到2019年3月的补贴。再次终止后,贵州省民政厅对贵州省扶贫基金下达《行政处罚决定书》,作出警告的行政处罚。这些措施不能说政府部门毫无作为,但与业主们遭受的损失和此事造成的恶劣社会影响相比,不论是反应速度还是处罚力度,都显得慢了、轻了。

  “买房补贴50%”成泡影,不是业主的错,绝不能让买房不易的他们承受不该承受之重。

文章关键词:购房 业主 扶贫基金 售楼 房地产商 补贴买房 置业补贴 责编:yangweiwei
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