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深房中协:春节效应明显,假期期间市场几乎“零成交”

2022-02-08 07:30:46   来源:澎湃新闻

2月7日,深圳市房地产中介协会发布的周报数据显示,春节假期效应明显,假期期间市场几乎“零成交”。根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户)数据显示,上周(1月31日—2月6日)深圳新房与二手房成交量(完成产权过户)分别为0套与1套。

不过,需要指出的是,按照商品房实际交易流程,从买卖双方录入网签合同,到双方当事人持网签合同办理过户登记之间,存在一定时间差,因此,上述数据反映的是此前已预录入的网签合同,陆续办理完成过户登记的情况。

这也意味着,上述数据相对网签数据而言略为滞后。不过,从网签数据看,今年深圳春节的楼市表现也不及去年同期。诸葛找房数据研究中心监测的数据显示,春节期间深圳新房成交98套,同比下跌20.3%。

除了深圳,2022年春节假期房地产市场整体活跃度不足,延续市场低温态势,成交规模继续下行。

根据诸葛找房数据研究中心公布的监测数据,2022年春节假期重点15城新房成交959套,创近五年春节成交新低,比去年春节下跌42.1%。

其中,一线城市新房成交同比上涨,二线和三四线城市成交均回落,其中三四线城市同比跌幅超九成,今年在疫情的影响下部分群体就地过年,加上近几年来返乡置业的热情逐渐呈现减退趋势,三四线城市2022年春节成交活跃度较低。

从各城市表现来看,一线城市中,上海表现脱颖而出,2022年春节假期新房成交505套,同比上涨超300%,春节期间上海多个售楼处不打烊,不少热门楼盘人潮涌动,加上近期以来信贷端出现放宽迹象,贷款审批和放款速度加快,上海楼市春节期间活跃度较高。深圳、广州春节期间新房分别成交98套和9套,同比下跌20.3%和84.5%。

二线城市中,苏州在今年春节期间新房成交94套,同比上涨27%,武汉新房成交81套,打破了前两年的零成交,其他城市均较去年呈现不同幅度的回落,其中,宁波、济南零成交,大连同比跌幅超八成。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,当前区域分化明显,三四线城市返乡置业高峰,是在2016-2018年去库存和棚改期间,当时房价上涨预期强烈,棚改货币化安置也提高了购买力,加上去库存和棚改导致新房库存低,返乡置业潮比较热。当下,内地三四线城市库存高压,开发商在这些区域大面积降价促销,导致买房热情并不高。

“从整体来看,新房供应下降是成交下降的主因。另外,二手房交易冷淡拖累了新房成交。”李宇嘉说。

根据克而瑞监测数据,2022年1月,二手房市场整体持续小幅回落,9个重点城市共计成交329万平方米,环比微降5%,较去年同期相比规模减少45%。临近春节市场供应显著缩量带动成交小幅下行。

李宇嘉认为,从70城房价来看,二手房房价跌幅、下跌城市明显多于新房,导致二手房市场成交冷淡,拖累了“先卖后买”的交易。

文章关键词:成交,新房,城市,数据,春节 责编:路风浩

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