(经济观察)一个半月近40次稳楼市政策出台 中国楼市暖风吹拂
中新社北京2月16日电 (记者 庞无忌)2022年开年以来,一个半月时间,各地频出“稳楼市”政策,深度调整的中国房地产市场也开始出现企稳信号。
中原地产研究院16日发布的统计数据显示,2022年以来,中国各地发布房地产相关政策近80次,其中,释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。
一方面,国家部委继续出手稳定楼市资金链。上周,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的通知明确,保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。贝壳研究院高级分析师黄卉表示,这一政策在为保障性租赁住房提供金融支持的同时,也有利于稳定参与保障性租赁住房建设的房企资金链。
2022年上半年依然是房企债务到期的高峰阶段。标普信评发布的研究报告显示,2022年,116家样本企业年内国内债券到期金额约2300亿元(人民币,下同),其中3月和7月是到期高峰。如果考虑到海外美元债,上半年房企面临的债务压力更大。
另一方面,各地方也密集发布各种支持性政策,包括直接给予购房补贴、调整公积金政策以及降低落户门槛等。
据统计,今年以来,惠州、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定等地都出台不同力度的补贴购房政策,补贴对象包括人才、农民工、新市民等。同时,福州、株洲、北海十余个城市放宽了公积金政策。另有中山、嘉兴、天津等地放宽落户条件,这有利于吸纳人口,为当地楼市注入活力。
中原地产首席分析师张大伟指出,2022年开年以来,房地产政策基调延续了去年四季度的政策方向,暖风频吹,随着信贷政策稳定,各地稳楼市政策频繁发布。去年楼市在供求两端融资双双收紧的背景下,快速进入调整期。今年,随着个人按揭贷款数据逐渐稳定,楼市也有望加速企稳。
值得注意的是,在1月份融资大幅收缩之后,近期,房企融资传出积极信号。
首先是房地产并购融资动作频频。日前消息,平安银行将于近期启动首期50亿元房地产并购主题债券的发行工作,募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。此外,浦发银行、广发银行、招商银行也接连启动房地产项目并购融资支持计划。据机构统计,房地产并购融资领域合计资金规模已接近500亿元。
最近几天,房企融资也出现开闸迹象。中原地产研究院数据显示,已经有超过16笔累计逾600亿元的房企各种融资获得资本市场反馈。16日,就有郑州地产集团、首开集团、无锡太湖新城发展、金地广场等多家企业或项目的融资出现新进展。
政策暖风会一下子就吹热楼市吗?广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,需要看到所有的政策支持都是有限度的,并未突破限购、限贷等硬约束。作为长效机制,房地产贷款集中度和“三道红线”等管理是不会退出的。过去房价“只涨不跌”的刚性预期已经被打破,加之二手房参考价、资金来源穿透式监管等举措,“加杠杆”炒房已成过去式,房地产市场很难再重复过去的“疯牛”行情了。
当前金融机构对房地产业的投资仍持相对谨慎态度,过去各路资金大量涌入地产的情境也难再现。中指研究院日前面向金融机构进行了2022年一季度市场调研,从机构反馈来看,48%的机构决定缩减投资规模,其中有22%的机构投资额同比收缩15%以上;有33%的机构基本维持上年水平;仅有19%的机构的投资额会有较为明显的上升。(完)
中原地产研究院统计数据显示,2022年1月以来,全国房地产调控政策发布次数累积超过70余次,其中有36个城市发布了稳定楼市的政策。相比往年的收紧,2022年开年以来,房地产调控基本以稳定楼市、宽松政策为主。
春节后,房地产市场首个重磅政策落地——保障性租赁住房有关贷款不纳入房贷集中度管理。
业内人士表示,未来各地将以促进房地产业良性循环与健康发展作为因城施策的目标,各地因城施策的灵活性将提高。
下调公积金贷款最低首付比例,实行“只认贷不认房”的认定标准,提高公积金贷款最高额度……抢在商业银行贷款调整之前的,是多地公积金贷款政策的松动。
2021年在“房住不炒”主基调下,“三道红线”“贷款两集中”“集中供地”等政策调控频繁出台。从2021年大湾区各城市的楼市整体情况看,
国家统计局日前公布数据显示,2021年12月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续去年四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。同时,当月新房和二手房销售价格环比上涨的城市数量均有所回升。
2021年,房地产市场走过了跌宕起伏、极不平凡的一年。2022年,商品房市场将更好满足购房者的合理住房需求,房地产市场的良性循环和健康发展值得期待。
新年伊始,房地产市场的“调控声”接连不断,包括多个城市降低公积金门槛以吸引买房落户,还有的针对房企资金困难允许缓缴土地出让金。动作频频之下,反映出地方政府稳定楼市的积极意愿,而“房住不炒”仍是调控主旋律。
2021年,堪称中国楼市跌宕起伏之年,上半年还是万人抢房,下半年房企“爆雷”、成交锐减不绝于耳。那么,2022年楼市走势如何?在坚持房住不炒的总基调下,稳字当头、良性循环成为2022年楼市的关键词。
刚刚过去的2021年楼市表现如何?中原地产研究中心数据显示,2021年楼市调控高达651次,刷新历史纪录,同比涨幅高达33%。