中新财经3月2日电 (左宇坤)3月1日,郑州市人民政府办公厅网站发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(以下简称“通知”)。
从松绑“认房又认贷”到引导金融机构下调住房贷款利率,这个新一线、省会城市连出“十九招”。业内认为,这让郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市。
取消“认房又认贷”
《通知》中最大的亮点,便是提出降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
“上述要求即明确取消了‘认房又认贷’,将实质性降低购房成本,激发改善换房需求释放,加快郑州市场底部修复。”贝壳研究院认为,这也意味着郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市。
“郑州二套房认定政策变成了只要符合限购没有欠房贷就算首套,这甚至比‘认房不认贷’更宽松。”中原地产研究院指出,郑州是2022年来全国第16个降低首付的城市,也是第一个降低改善需求首付商业贷款门槛的城市。
“这势必降低购房成本,也符合当前购房市场的主流政策,即保障刚需、支持改善。后续大户型等交易势必会加快,对于房企的项目去库存有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
改善性住房的大利好
《通知》提出,为满足居家养老需求,子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。
“这实际上就是取消了限购的规定,老年人投靠家庭可以新购一套住房,这是无条件的,增加了此类家庭的可购房套数。”严跃进认为,政策放松从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购,对于购房家庭购房套数的增加等有积极作用,信号意义更强。
《通知》亦明确,支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的,在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。
或更多城市跟进
“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难,将来不会有大问题,市场需求平稳可期,供给侧也在优化调整。”本月中旬,郑州代市长何雄曾表示。
中原地产研究院也指出,郑州市在去年遭受了疫情和水灾的双重影响,房地产市场和企业也遭遇了较大的压力。国家统计局数据显示,1月郑州新建住宅价格环比下调0.2%,二手房价格也下调了0.2%,出台政策稳定楼市是稳经济。
严跃进认为,郑州作为省会城市,系统全面的楼市放松政策的操作,相比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注,说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。
从2022年初开始,各城市楼市政策密集发布,正在从中低能级城市向中高能级城市过度。“尤其是更多的针对刚需、改善需求的政策会在最近井喷出现。”张大伟表示。
全国房地产市场整体处于筑底的过程中,贝壳研究院预计,楼市“小阳春”将有条件在多地出现。
中新财经2月22日电 (左宇坤)2022年刚刚开春,楼市便打响了“当头炮”。多地购房首付政策开始出现了实质性松动,首套房首付比例降到20%。 相比于降准、降息、降低公积金贷款额度等,降低首付比例显然更能推动购房意愿的提升。这会对虎年楼
据韩媒报道,2021年年底获特赦的韩国前总统朴槿惠预计出院后,将返回家乡大邱。
下调公积金贷款最低首付比例,实行“只认贷不认房”的认定标准,提高公积金贷款最高额度……抢在商业银行贷款调整之前的,是多地公积金贷款政策的松动。
1月7日,广东深圳,孙海洋晒180平民宅准备搬家,痛斥人贩子:“要不是他,我早买房了
央行宣布全面降准:将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
近日,住建部、应急管理部印发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(以下简称《通知》),要求各地严格控制新建超高层建筑,实行超高层建筑决策责任终身制。“限高令”的出台引起了业内和消费者的广泛关注。什么是超高层建筑?对于置业者而言,买房
买房的蕞后一个坑!
建议取消商品房预售制度,建议实行商品房现房销售制度,同时以套内建筑面积计价销售商品房。
楼道里特别黑,安妮的手指轻点着楼梯扶手,扶手褪了色掉了漆,手指稍微用力就会被硌着有些刺痛。安妮在体制内工作,拿的是固定工资,也不方便兼职,打定主意买房后,省钱成了她的生活常态。
看一个人要看气质,看一个楼盘同样离不开“气质”二字。好的房子和人一样,在精致外表之下,散发着自己的独特气质。