聚焦商品房买卖、租赁、装修、物业等领域的不公平格式条款,中消协9月21日发布点评,提醒消费者注意防范。
有的条款完全免除定金责任,例如,“在未签署正式预售协议前,若因出售方原因致使不能出售时,出售方不受任何约定约束,只需退还定金而不必附加利息或赔偿。”这完全规避了经营者不履约所应承担的法律责任。
当商品房买卖合同与广告宣传内容不符时,有的条款将“宣传视为要约邀请”规避责任。例如,“买受人在现场看到的样板房、宣传资料、楼盘广告等仅作为要约邀请,不作为出卖人向买受人交付房屋的合同依据,概以本合同内容为准。”销售手册、楼盘模型、样板房等销售广告和宣传资料,都会对消费者的购买决策产生影响。当售房广告和宣传资料构成要约的,即使未写入合同,开发商也应履行相关义务,如未按约履行则构成违约。
有的条款滥用不可抗力适用范围,为延期交房免责。例如,“因设计调整、气候变化等原因导致未按合同规定期限将商品房交付买受人使用的,出卖人不承担违约责任。”设计调整、气候变化并非不可抗力,而是施工前应当充分考虑的因素,如果经营者因设计原因未能按期交房,应属违约,需要承担违约责任。
消费者通过中介机构租房,有的条款限制消费者在租赁期满后与房屋所有人直接交易。例如,“自租赁期满合同终止后三个月内,甲方(承租人)不得与该房屋的产权所有人自行成交,否则应向乙方(中介机构)交付月租金的200%作为赔偿。”实际上,租赁期满合同终止后,消费者有权自行与房屋所有人直接协商再次订立租赁合同,中介机构无权限制,更无权要求消费者支付报酬、违约金或赔偿损失。
在装修过程中,因施工造成质量问题后,往往需要拆除部分或全部原装修材料重新施工。有的条款将材料费转嫁给消费者,例如,“装修施工期间属于甲方(消费者)购买材料由乙方(装修公司)施工的项目,如有因乙方施工造成质量问题,乙方负责保修期间的人工费用,材料由甲方负责。”这减轻了经营者应承担的责任,属于不公平格式条款。
有的条款将预付款视为定金或违约金,经营者单方规定消费者解除合同时,不退已支付预付款或将所交货款作为违约金赔偿给经营者。实际上,预付款不是法律概念上的定金,加重了消费者的责任,属于不公平格式条款。
物业管理区域包括小区内的公用设施和场地,绿化养护、园林水池喷泉等水、电费用,应在物业管理服务费中列支,有的物业却在合同条款中让业主额外分摊。还有的物业公司收取业主的车位费、管理费,却在合同条款中规避承担民事责任。实际上,物业服务企业应当按照合同约定提供相应的服务,未能履行合同约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
15年前 阿拉伯人西班尼不顾家人反对 漂洋过海来到中国 从读书到创业 如今,31岁的西班尼 在广东佛山从事跨境电商事业 把中国的好商品推介到中东 “中东跟中国是非常好的合作伙伴 刚好现在有‘一带一路’倡议 我们可以携手合作、实现共赢”
——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2022年8月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市涨幅回落或降幅扩大。 一、一线城市商品住宅销售价格环比微涨,二三线城市
宋红卫认为,放松限购的城市目前主要集中在三四线及少量核心二线城市,部分城市是分区来进行限购政策的调整。
国务院办公厅日前印发《关于进一步加强商品过度包装治理的通知》(以下简称《通知》)。 《通知》指出,要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻习近平生态文明思想,认真落实党中央、国务院决策部署,立足新发展阶段,完整、准确、全面贯彻
8月31日至9月1日,河南省住房城乡建设决策咨询委员会相关人员抵达南阳,就商品房预售资金监管工作进行调研指导。
中秋佳节临近,按照国家、省、市市场监管统一工作部署,连日来,新蔡县市场监管局结合“守查保”活动,围绕商品过度包装、“天价”月饼、蟹卡蟹劵泛滥等突出问题持续开展专项检查行动。
8月31日,郑州商品交易所工会副主席祁国联一行深入桐柏县大河镇开展“情系桐柏山 深入淮河源”调研活动,并召开交流座谈会。
8月20日,在位于土耳其伊斯坦布尔的土耳其国防大学内的黑海粮食外运联合协调中心,联合国秘书长古特雷斯出席新闻发布会。
“电子网签真是太方便了,不用出门,不管人在哪里,在手机上就操作了。”8月18日,在平顶山市“四电”建设暨商品房电子合同启动仪式上,市民张明亮通过手机进行现场签名和实名认证后,顺利完成了商品房买卖合同的签约。
我国目前商品住房销售多采取的是预售制。如果不能按时交付住房,购房者将面临利益受损。尽管当前这类项目占比非常小,也需切实保障好所涉购房者利益。千方百计保交楼,稳民生,是房地产领域面临的重要任务。