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杭州一套凶宅打75折起拍,你敢买吗?

2023-02-12 10:57:10   来源:钱江晚报

近日,阿里资产平台新上架了一批法拍房源,其中一套位于杭州上城区丁桥的融景公寓(即广大融城印象)小区的法拍房,迅速引发了广大网友的注意——法拍页面介绍中,有一句红色醒目的瑕疵标注:该房源于2020年4月曾发生凶杀案,主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。也就是说,这是一套“凶宅”。

该房源流入法拍市场,是因为涉及到一起被继承人债务清偿纠纷。这套房源建筑面积83.09㎡,户型为两室两厅一厨一卫二阳台,中间套,房子内部带有较新的装修。房子评估价242.77万元,起拍价170万元,将于3月13日开拍。

根据透明售房网的二手房成交数据,融景公寓最近一次成交出现在去年11月,当时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约,折合单价27440元。相比之下,此次这套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房市场价约打了75折。

在杭州法拍房市场上,此前也曾有过“凶宅”成交的案例。2020年7月,位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房,以154.14万元起拍,吸引了14人报名,最后以222.14万元成交,折合单价约2.38万元,跟当时该小区二手房市场价基本持平。景园南苑这套法拍房的法拍页面里,也用红色醒目提示“标的所在房屋内部发生过命案”。据悉,命案发生于2016年,当时,丈夫捅死妻子后,跳楼自杀身亡。由于夫妻俩在世时这套房子的贷款按揭未还清,尚需支付41.7万元给银行,因此房子进入法拍程序。

从地段、面积和小区均价来看,融景公寓和景园南苑都比较接近。不过当初景园南苑“凶宅”法拍时,杭州法拍房尚未限购,很多外地人通过买法拍房“曲线入杭”,法拍市场比较火热。而2021年3月杭州法拍房限购后,法拍市场回归理性,因此此次这套融景公寓法拍房能否顺利拍出,仍是个疑问。

除了这两套房子,此前杭州杭州最知名的“凶宅”当属位于滨江区的之江花园之达径12号别墅。2003年,这里发生了著名的“之江花园凶杀案”,一位歹徒入屋行窃,先后杀害了保姆、才三四岁的小女儿,以及年近八旬的外婆,唯有当时十四五岁的大女儿跟歹徒周旋,免于一死。这桩案子甚至惊动了华人神探李昌钰。不过法网恢恢,经过警方13年契而不舍的追踪,2016年歹徒最终落网。

而这套别墅,在这13年间几经易手。2007年,这套房子以低于170万元卖给一位王先生,按照当年市值,该房子价值约300万元。2011年,王先生把别墅以市场价700万元卖给洪先生。买家洪先生后来知悉这套房子是凶宅后,要求退房,并将卖家王先生告上法庭,最终法院判决“撤销交易,退房”。

2015年11月,这套房子在司法拍卖平台上架,建筑面积247.78㎡,起拍价594万,但一拍流拍。此后房子又经过两次流拍和一次变卖失败,最终在2016年2月以544万元成交。

文章关键词:房子,&ldquo,&rdquo,凶宅,房源 责编:张亚普

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