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多地二手房业主抱团“保卫房价”

2023-03-07 21:53:40   来源:中国经济网

“万物复苏,二手楼市启动,请不要再贱卖自己房子,建议在原来的基础上,向上调整1万+。”

近日,有网友爆料,杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发以上消息。

3月6日,《每日经济新闻》记者从该小区附近多家房产中介公司了解到,业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在。

中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为,现阶段,杭州二手房市场的挂牌量大,此类行为不会对市场大环境产生太大波澜,“小范围捂住房源不卖,试图抬高房价的做法没有可行性。毕竟转售二手房是个人行为,而市场房源非常充足。”

行情起来了,房东不卖了

融创河滨之城位于杭州市西湖区余杭塘路五常港路口,是城西豪宅板块的招牌小区。小区临近杭州地铁5号线蒋村站,周边有龙湖西溪天街和银泰百货等商业设施,东侧不远是浙江大学紫金港校区。

“河滨之城的业主群时常会讨论小区买卖行情,哪家哪户挂牌了二手房,成交价多少大家都知道。”小区周边一位中介经理向记者介绍,早两年,河滨之城的二手房成交价最高曾突破9万元/平方米,经过去年市场行情调整,售价一路下行,如今实际成交价只有7万元/平方米左右,“最近看房客增多,一些卖家便开始劝邻居稳住价格,找合适机会再卖。”

据我爱我家(000560)龙湖西溪天街门店中介人员赵先生介绍,河滨之城原本有一套总价570万元(含车位)的二手房,属于小区均价较低的房源,去年在系统里挂牌,但最近房东突然撤下房源不卖了,“说白了是因为看到二手房行情起来了,他对房子售价有了新的预期。”

根据公开资料,河滨之城是融创在杭州的标杆项目,为杭州楼市2016年销售金额较高的楼盘。

德佑地产河滨之城店中介人员付先生告诉记者,该小区在2020年曾成交一套均价近10万元/平方米的二手房,为最高纪录。此后,销售价格逐步下调。

“之前卖过6.5万元/平方米,但现在这样价格的房源很少了,”上述房产中介经理称,河滨之城有一部分炒房客,业主群里会讨论房价,挂牌价格低的房源会被建议拉高,“谁家在卖房子,信息都是很公开化的。”

成交量增长近3倍,但价格平稳

2月份,利好政策叠加天气转暖,多地二手房市场“冰冻”现象缓解,有房东遂而推出“解套”方案。

记者在采访中了解到,2月16日,长沙雨花区某高档洋房小区也有业主发出消息:“我们小区挂牌价太低了,便宜没好货,越贱卖越卖不掉。我知道大家都是不差钱的老板,我们的成交节点应该是5月份以后,大家不要急,建议不急卖的调价到1.7万元/平方米左右。”

根据该价格测算,挂牌价将比之前调高2000元/平方米。而且,不少欲出售的房东同意上述业主建议,“大家坚持一条心,顶住这段时间就胜利了。”

无独有偶,据媒体报道,近日,西安绿城全运村5期芳华苑也传出业主群的群聊截图,有业主提议,制定“三年分布涨价行动计划”:到2026年7月,小区均价要达到4万元/平方米。为执行涨价计划,该名业主还提议,建立“村支部委员会”,审核每个业主的成交价格。

在高院生看来,二手房交易是买卖双方的自由行为,但是综合二手房市场存量高、挂牌量大的现实,此类“抱团”保价的想法或只是“南柯一梦”,“毕竟每个家庭都有不同的经济情况,而且不符合市场规律的‘抱团’行为只会让买房人选择其他小区的二手房”。

中指研究院提供的数据显示,2月份,杭州二手房共成交5821套,环比增加180.4%,同比增加271.5%;成交均价为37104元/平方米,环比上涨0.19%,同比下跌7.72%。

前述德佑地产河滨之城店中介人员表示,2月份,门店成交了11套二手房,月度成交量较高。不过,目前二手房市场整体其实还是以调低挂牌价格出售为主。

文章关键词:&rdquo,&ldquo,小区,业主,之城 责编:刘鹏

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