18日,在2023年亚布力论坛第九届创新年会上,万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石称,万科当前仍处于痛苦的转型中。“房地产的调整不是说做其他的去了,还做房地产,但更多的是如何做好建筑方面的经营,这是万科考虑的。”
万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石 来源:主办方提供
2018年,万科一句“活下去”的口号,引发舆论哗然:万科都活不下去了,那房地产行业谁还能活下去?
在此次创新年会上,王石再次提及这一口号。“实际上我们当时是三句话:第一句话叫‘活下去’,第二句话叫‘活得久’,第三句话是‘活得好’。我们的目的是活得好,但是活都活不下去了就不存在活得好了。活下去还得活得久,不能活得昙花一现,这就是为什么2018年万科提出这样一个口号。”
王石称,现在来看,万科当时提出这一口号是有先见之明的。“2018年过去后,2019年房地产业迎来‘小阳春’,2020年之后我们发现整个地产业发生逆转。”
谈及万科的转型,王石表示,中国的房地产高速增长、高速发展时代已经结束,但这并不意味着房地产行业以后就没有市场了。“我们参照日本的大和房屋,该公司曾经是日本三大住宅开发商之一,30年前它的主要收入75%是来源于买地、建房、卖房、经营,酒店、商场出租等其他服务收入不超过25%。30年过去了,服务收入现在已经占到了大和收入的76%,而买地盖房、建房、销售才占到24%。”
事实上,万科也在做相关的布局。王石介绍,提到仓储、物流,大家都不会想到万科,但实际上世界最大的仓储物流公司普洛斯,其背后最大的股东便是万科。
据公开报道,2017年,万科联合厚朴等组成财团竞购新加坡物流巨头普洛斯,万科占股21.4%成为第一大股东,借此一举成为中国物流地产老大。2018年,普洛斯从新加坡证券交易所退市,标志着其私有化进程全面完成。
也是在2018年,万科还将太古实业旗下的太古冷链物流资产包(上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库)收入囊中。
“现在,在中国仓储物流领域,万科绝对是排在第一位的。”王石称,在这样的转型过程当中,房地产不是结束了,而是刚刚开始。
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