新闻中心 > 国内国际  > 正文

认房不认贷10天后的北京楼市如何?房产经纪人:郊区卖房人多,买家不急

2023-09-10 20:49:58   来源:红星新闻

8月31日,中国人民银行、金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,再次引起人们对楼市的激烈讨论。9月1日,北京、上海也开始跟进落实“认房不认贷”政策。

北京“认房不认贷”政策推行十天以来,红星新闻记者采访了北京多位房产中介公司的工作人员、有意向购房或已经购房的北京居民。十天以来,有人已经选择“出手”买房,也有人因为担心首付虽降但今后要承担的贷款利息仍继续观望。

“认房不认贷”政策落地第二天

有人买房在北京安家

北京一家房产中介公司的经纪人大森(化名)表示,他8月便已听说北京或要实施“认房不认贷”政策,但是直到9月,随着政策正在落地,他的工作才跟着忙了起来。

大森告诉红星新闻,有些区域已经实实在在地开始涨价,这种情况已经有两三年都没见过了。新房有一个备案价格,比如说某个楼盘可能备案价格就是每平米53000元,之前不好卖的时候,开发商会给予一些特价房,变相的降价和折扣,但是现在这种情况的确在缩减。

聊起最近的工作,大森表示,自己负责的区域看房量有所增加,大家看的大多是价格在500万元左右、两室一厅的刚需房。而这种增加也不仅仅体现在北京的楼市上,许多人在中介公司的APP上查找经纪人,因为大森的评分比较高找到他,记者采访当天,他就接到了哈尔滨、武汉、合肥等城市的客户咨询,大家聊了几句之后才发现大森所负责的并不是他们所在的城市,“但是确实也可以看出来,各地房地产市场都开始有回暖的迹象。”

大森表示,“认房不认贷”等政策的落地,特别是在北京、上海等城市的落地,其实是给很多人增加了选择。“打个比方,原来在本区域换房是不太愿意换的,或者说在本区域换房是换不了的,因为从一个小区两居室换到三居室,尤其是市区,可能原来房子值500万,那想换的房子可能值800万,中间差300万是换不起的,但是现在出了这个政策之后,贷款能贷的多就可能换得起了,一定会有一些人去换,此外一些具有刚需购房需求的人也会趁机入手。”

王先生毕业后一直在北京工作,本来就拥有首套购房资格。一直想在北京买房,但是因为此前在别的城市有贷款记录,这样的话首付的比例高,他支付不起,所以之前一直在观望,经常在休息日抽空去看房。而这次终于等到北京“认房不认贷”政策落地,他和家人商定后第二天就联系中介签了购房合同。他感慨:“不用再等了,终于可以在北京安家了。”

既是买家也是卖家:

每次去看新房子心情都很复杂

北京市昌平区的叶女士在2015年毕业后留北京工作,两年后在昌平买了房。因为考虑到家里小朋友的教育问题,她想将房子置换,终于在上个月定了新房,但是老房子一直在找买方。对此,叶女士表示:“每次去看新房子心情都很复杂。”

叶女士解释说,买房是因为想买的小区已经看好了,一直在等更合适的时机。一方面想等自己的房子卖出去,另一方面希望小区房价能继续再降。后来有一套已经看好的房子,中介说业主在挂牌价的基础上可再低20多万元。因为在那个小区看房子快半年了,她觉得这套房子从位置、楼层来说最符合要求,价格也是近半年来该小区最低的,再加上业主同意给一个7个月的周期,于是就决定先交定金。

叶女士向红星新闻说出自己的担忧,政策出台后,她心想自己的房子可能会更好卖,但实际并没有;另一方面也担心置换房子的业主会反悔,当时只交了5万元定金。房屋中介也告诉她,政策出了之后,手里几个在谈的业主变强硬了。不过,她买房的业主还挺好的,没有其他的想法,之前约定的下周二交剩下的25万元定金。全部定金交完,这边就能彻底放下心了,再等明年2月交房款剩下的部分和过户。目前的任务就是全力想办法卖自己的那套房,毕竟其属于“老破小”还没学区,并不好卖。

对于这种情况,房产经纪人大森解释,这种情况肯定存在,并且不在少数。随着政策的出台,预期的成交量肯定是要往上走的,但具体情况还是要看板块。他向红星新闻举例,一个同事上周给他打电话,告诉他自己负责的市场最近特别好,有客户赶快推荐,肯定能稳签。但实际上呢,他身边的情况就是房子依然不是那么好卖。区域不同差异感受也不同,尤其是一些业主,卖掉一个很冷淡区域的房子,然后去换一个特别热门的区域,感受是十分煎熬的。他可能那边是一套房一套房地错过,而这边如果他不能现卖的话,其实会特别难受,感觉到一边是冰冷的冬天,一边是炎热的夏天。

有人持谨慎态度:

只要有能力,我们会尽量少贷款

大森说,最近一两年,北京市场的房源量有所增加。客户能明显感觉到的是,你看的房子越来越多,市面上可能今天有一套便宜房子,明天还有一套更便宜的房子,所以作决定的心就没有那么坚定,而且作决定的时间会很长。随着房源的增长,很多业主如果急着卖,就只能降价。

他解释:“因为卖房其实没有什么好的招数,如果说想尽快卖出去,只能是降价,所以实际上这几个月的情况是下跌的。身边有一些小的房地产公司,在这段时间都被卖掉了。”

谈到网上关于9月2日北京二手房成交了1000多单的报道,大森表示,新政出来之后,成交量是增加了,但这一天的数据可能比较个例,并不一定真实反映市场的情绪,“可能还是比不上早些年的同期水平,不过肯定是比今年之前几个月好很多的。”

大森提到,房地产市场其实也是一条线,如果把它当股市来看的话,可能在政策前夜,这就是谷底,一个非常利好的政策之后,它一定会往上走,那么很多人、尤其是已经具备购买能力的人,其实会有一种“措手不及”的感觉,就像是超市刚开门,顾客一定是往前冲的,至于里边有什么特价、是不是真的便宜,其实是不知道的。“所以刚开始会有一个小高峰,很多人是这样往前冲,特别是在一些比较抢手的户型和地段。”

不过,大森说,在郊区等地段,其实很多人都在卖房子,对买家来说并不需要这么着急,“反正每天小区都在上房子。”

此外,红星新闻记者了解发现,虽然政策对于许多购房者是利好的,但是不少人在购房中还是持保留和谨慎的态度。

李女士在北京已经工作十几年,本来就有买房的计划,刚好赶上政策,所以就趁此机会迅速卖了房。然而谈到买新房,她表示:“虽然首付我确实少付了,不过我们也不想贷那么多,未来还款的压力会比较大,所以还想再算一下最后到底首付多少我可以承受。”

因孩子读书有置换需求的王女士也表示,她本来考虑去海淀区买房,几经纠结还是放弃了,怕以后老破小没人买,“现在这个情形,只要有能力,我们会尽量少贷款。”

文章关键词:&ldquo,&rdquo,房子,北京,可能 责编:李争

相关阅读 换一换

慢新闻

深圳龙华“暴雨天浇花”引争议,回应来了 深圳龙华“暴雨天浇花”引争议,回应来了

大象陪办

新闻推荐

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有