河南广电大象新闻记者 冯世海 张勇 梁宏
今日（9月25日）起，各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。根据各家银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。
以建行为例，2023年9月25日该行将按照前期公告的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后将通过短信告知。统一批量调整的条件为：（1）贷款发放时是首套住房贷款。（2）以LPR为定价基准的浮动利率贷款。（3）当前连续拖欠天数小于等于90天。（4）当前贷款执行LPR加减点水平符合该行公告调整要求。9月25日8:00起，贷款人可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。
目前，多家银行的手机银行已经上线了“存量房贷利率调整”专栏。农业银行官方表示，本月15日起就可以在手机银行查询自己的房贷利率调整情况。河南新乡的一房贷消费者表示，调整前自己的房贷利率浮动幅度为LPR+157个基点，此次拟调整后利率浮动幅度降至0基点，执行利率将由此前的5.87%降至4.3%。
值得注意的是，目前可查询调整情况的大多属于银行统一批量调整范围内的客户，即原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策，且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷。
而在此次存量房贷利率调整中，对于“二套转首套”住房的存量贷款客户，以及对于参考央行贷款基准利率定价的和固定利率贷款，有银行表示，“需由客户主动申请”。工商银行发布公告表示，原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需由客户向银行主动申请利率调整，经审核符合条件后按调整规则调整贷款利率。
对于符合“二套转首套”客户，工行表示可于2023年9月25日起向该行提出申请。其中，2023年10月22日（含当日）前完成申请的，银行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
建设银行人员表示，对于目前是固定利率房贷客户，若符合调整条件，9月25日起，借款人可通过手机银行App等渠道申请转为浮动利率，并签署《利率条款变更确认书》完成利率转换。
