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万科董事会主席郁亮20日在万科媒体交流会上表示，住房需求不会消失，未来住宅建设的中枢值是10亿至12亿平方米，现阶段住房建设水平已经超跌了。市场积累的反弹力量和政策支持给恢复提供了一定动力，他建议，各地因城施策，结合本地市场情况做出更及时地调整。

中国的住房过剩了吗？针对这一问题，郁亮表示，主要城市当前的住房条件(面积)“被平均”了，城市被小镇平均了，大城市被小城市平均了。住房市场需求已经从“有没有”的阶段，走向“好不好”的阶段。目前人们对居住的需求越来越多，类型也越来越多样化，但针对新需求的市场供应是不充分的。根据第七次全国人口普查数据显示，全国城镇人均住房建筑面积38.6平方米，折成使用面积只相当于日本1983年的水平，63%的城市住房还未达到配备电梯的基本门槛。

从城市人口增长、改善、更新的需求来看，郁亮预计，未来住宅建设的中枢值或在10亿至12亿平方米。由此来看，现阶段住房建设水平超跌了。“今年预计新开工不到7亿平方米，回到了2006年的水平”。他认为，住房作为居民生活的刚需不会消失，压制久了总要释放出来。

谈到短期市场表现时，郁亮分享了一组行业数据——8月以来，政策发力释放了合理的住房需求，已显现出一定效果。9月，一、二线城市成交面积环比增加13.4%，10月上半月最新数据相较9月继续好转。他认为，市场积累的反弹力量和政策支持为恢复提供了一定动力。但不能指望政策一招解决所有问题。他建议各地因城施策，结合本地市场情况做出更及时地调整，加快政策落地速度。