升级后的限购令，会为郑州楼市带来怎样的变化？

　　楼市又出调控政策了。有人感叹，政策一出，自己连买房的资格都没有了。

　　这次限购政策的升级，会对保持房价平稳起到积极作用吗？

　　专家表示，长远看，此次调控弊大于利。光不让开发商涨房价也不是个事儿，还得让相关部门不涨地价。

　　　一句话看法

　　在人口流入或房价上涨动力强劲的城市，这样的调控将成为常态。

　　——河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军

　　只有房价往下降，等等城市居民实际可支配收入的涨幅，才有可能完成年初制定的全年房地产市场调控目标。

　　——河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰

　　是不是可以给政府这样建议：房价不能涨，那么土地能不能也不涨。

　　——河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京

　　楼市新政出台，却发现自己连买房的资格都没了。

　　——计划买房的小丽

　　市场

　　对刚需影响不大

　　上周五，关于郑州市房地产新政将于9月1日后开始执行的消息，悄悄流传。昨天郑州市房管局召开的新闻发布会证实了这一消息。

　　9月1日，记者专门走访了郑州市区内的几处在售楼盘。

　　航海中路一个售楼部内，置业顾问小曹说，她和同事听说限购升级的事了，称以前外地人买房需提供一年的社保证明或纳税证明，新政则要求提供居住三年以上的居住证，“对真想买房居住的人来说构不成实际影响”。

　　开发商

　　此类调控将成为常态

　　“调控是管不住房价的，只是延长了房价上涨的周期。”河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军说，政府对细节关注过多，只会造成房价忽涨忽落。

　　他说，郑州的楼市新政其实还是对国五条的延续，抑制投资性需求和高房价产品的供应，延长高房价产品的入市时间。

　　“今天被压制的需求，会成为明天房价上涨的动力。”他说，抑制投资需求、控制价格是这次政策调整的核心。

　　作为开发商，他说只有调整心态，支持理解政府的苦心。“开发商应该有这样一个认知，在人口流入或房价上涨动力强劲的城市，这样的调控将成为常态。”

　　“本来对于今年的金九银十我们有很好的期待，压制两年的需求开始释放。”他说，但政策调整，改变了他对市场的预期。

　　吴建军认为，中心城区的高价楼盘可能受影响较大，对一些平价或非限购区域楼盘，反而是个利好，“不过今年开发商应该都不缺钱，可能部分开发商为了应付政策，会减慢供应速度。”

　　有可能为房价反弹埋下伏笔

　　另一位开发商梁先生则表示，这样的限购政策是行政干预的结果，不是市场的选择，必将被市场抛弃。

　　“这也反映了政府的态度，有保有压，市场不好的城市要保，房价上涨过快的城市要压。”他说，“市场的力量是强大的，压制部分需求，只会埋下未来房价上涨的伏笔。”