□记者陈骏
本报讯已连播3天的“经开地王剧”昨日“谢幕”,很多人都猜中了结果,却没有猜中过程:诞生仅1天的“经开楼面价地王”如期易主,但让人没有想到的是过程却足足持续了8个小时,这位新“地王”也因此被网友封为郑州史上“最磨叽的地王”。最终,成交价15.32亿元所折算出的楼面价已达10543.81元每平方米,这一价格或将未来的区域房价带入“1.5万+时代”。
最“磨叽”的地王
昨日上午,郑政经开出(2016)004号(网)宗地(下简称004号地),在郑州国有建设用地网拍系统中迎来了竞拍截止前的“密集竞价期”。这块位于经开第十七大街以东、经开第十八大街以西、经南十二路以南、经南十三路以北的城镇住宅用地,因较之前刚刚诞生的两位“地王”更靠近郑州主城区备受瞩目,而藏在两位“地王”之后“压轴”亮相,004号地块一登场便“引发围观”。
上午8点刚过,004号地块“密集竞价期”的首轮报价便异常“惊艳”,代码为65043817的竞拍者以高于前面报价2400万的价格“一掷千金”,也让004号地一“开盘”便跳空高开。随后,动辄上千万,乃至近亿元的加价接踵而至。但令人始料不及的是,两三个小时之后,竞买者的热情急转直下,004号地的网拍进入了“拉锯战”,在最后的几十轮竞价中,只剩下“1VS1”的两位竞价者如同“挤牙膏”一般依次报价,一直把网拍拖到了下午4点。最终,海马集团旗下子公司郑州河海置业有限公司以总价15.32亿(每亩1405.84万元,折合楼面价10543.81元每平方米)的价格竞得该地块。
“3天仨地王”的洗礼
这样的价格不仅让004号地块成为新的“经开楼面价地王”,也使得附近宗地的楼面价首次突破万元大关。看到这里,如果您还因“售价过万”而“感到震惊”的话,那可就大大“OUT”了。这里有必要对“楼面价”做一个解释:简单地说,如果说未来交给您的房子是一个面包的话,楼面价仅仅代表了面粉的钱。那有人问了,这房子未来到底得卖多少钱?业内人士分析称,基于这块地“大于1小于2”的容积率看,未来很可能会采用“高层+洋房、别墅”的方式去打造。但基于这样的“组合”无法预估每类产品的价格,他在假定“全部高层”的情况下,做出了“毛坯1万6,装修或许1万8”的预测。
记者于昨日通过大河客户端对这块地网拍所进行的“直播”中,一位“郑州无房族”评论道:“没房子的看你们的讨论简直就是惊悚片,有房子的看着或许是喜剧片。”而另一位网友则给出了“如果非要说是个啥,我看就是部科幻片”的评价。各位网友对“经开地王剧”的“影评”虽各不相同,但无论怎样,经历“3天仨地王”的洗礼,郑州人真的要对经开区的房价重新认识了。
“北龙湖”被排上了网拍日程
值得关注的是,上演了3天的“经开地王剧”虽已落下帷幕,但并不代表郑州的土地市场回归平静。据郑州国土资源局提供的信息显示,8月16日下午,郑政东出(2016)13、14号地将迎来竞拍截止期。在郑纺机“地王”诞生一个月后,“北龙湖”能否再争回“地王”宝座,目前我们还不得而知,但可以预料的是,这两块地的争夺必将“异常惨烈”。
业内人士称,因上半年销售火爆,开发商有较强补货冲动。不过,就整体而言,在调控政策加码情况下,未来一段时期地王将逐步降温。
业内人士称,因上半年销售火爆,开发商有较强补货冲动。不过,就整体而言,在调控政策加码情况下,未来一段时期地王将逐步降温。
由于调控的影响,10月份的全国土地出让面积创下了年度最低值。今年10月,全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块27宗、超过5亿的地块65宗。
由于调控的影响,10月份的全国土地出让面积创下了年度最低值。今年10月,全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块27宗、超过5亿的地块65宗。
在经过数轮激烈的土地招拍挂后,日前,广州、武汉和长沙产生多个地王。中原地产首席分析师张大伟认为,在2016年整体销售刷新历史纪录的情况下,房企补货的积极性较高,优质土地资源抢夺依然激烈。
在经过数轮激烈的土地招拍挂后,日前,广州、武汉和长沙产生多个地王。中原地产首席分析师张大伟认为,在2016年整体销售刷新历史纪录的情况下,房企补货的积极性较高,优质土地资源抢夺依然激烈。
今年的“中秋”对于郑州而言,或许前面要加上一个“房”字。相比“武汉版”、“合肥版”、“杭州版”调控政策的限购、提高首付比例、一次性推出大量土地等政策而言,显得有些“不疼不痒”。
核心提示|郑州土地市场攒足了劲儿要在“月饼节”前给市民送一份“惊喜”,但是这份“惊喜”对于很多人而言,或许只剩下了“惊”而没有了“喜”。
近期,银监会、证监会、保监会相继加强通道监管,以控制“加杠杆”。如6月证券公司风控“新规”,7 月银行理财“新规”以及近期保监会规范险资一致行动人投资等。
地王频出后,调控声又起,一块郑州经开区的住宅用地也让人心中“浮浮沉沉”。据郑州国土资源局提供的数据显示,该地块位于经开区第七大街以东,经北二路以北,总面积约为41.83亩,容积率大于1小于4.5。
昨日,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心(一期)配套商业用地,全国土地最高成交总价的记录再被刷新。到目前为止,今年以来成交的土地中,溢价率超过100%的已有160多宗。
近期上海诞生全国新“地王”,使得楼市调控恐收紧的预期升温,在楼市热度较高的二线城市南京、苏州、合肥等地,目前已出台新一轮楼市调控政策,与此同时,一些三四线城市则祭出了发放“购房券”的去库存新政。
近期上海诞生全国新“地王”,使得楼市调控恐收紧的预期升温,在楼市热度较高的二线城市南京、苏州、合肥等地,目前已出台新一轮楼市调控政策,与此同时,一些三四线城市则祭出了发放“购房券”的去库存新政。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍,到去年底,郑州市区商品住房去化周期8.3个月,比2014年底的9.7个月减少1.4个月,处于合理区间。
目前郑州房价已经破万,房价的“天花板”在哪?