映象新闻

郑州市绿城百合小区，一处执行房内，老太太以﹃身体不适﹄为由不愿腾房。

　　记者段伟朵通讯员陈朋涛文图

　　昨日，郑州市中级人民法院举行首次集中强制腾房活动，记者跟随现场直击。当天目标是4套位于郑东新区绿城百合的房产，有哭的有闹的，腾房不易。

　　被腾空的房屋接下来要进行司法拍卖，与通过中介找二手房相比，司法拍卖的房产是比较“小众”的房源，然而在房价变“蹿天猴”的现在，房产司法拍卖再次引起不少市民关注。

　　热议

　　每平方米不到5000元的房子，郑州真的有

　　“速来抢购，郑州中院将要网上拍卖这些好房子！东区每平方米不到1万元，西区每平方米不到5000元！”昨日一早，郑州市中院官方微信发出这样一条信息，引发市民纷纷转载。

　　9月26日10时至9月27日10时（延时的除外），在郑州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com）进行公开拍卖。标的物是金水区中州大道1188号置地广场1号楼28层的3套房产，面积在36平方米至43平方米不等，其中，建筑面积43.86㎡的房子，起拍价30.024万元。

　　此外，还公布了西区三套住房，均价不到5000元，竞拍时间为10月8日10时至10月9日10时（延时的除外），拍卖网址同上。其中一套位于二七区淮河路绿云小区高层科技住宅楼2号楼1单元5层6号的房产，建筑面积为179.45㎡，起拍价79.2万元。

　　说法

　　评估价与市场价有差距，溢价率高于去年

　　在房价“蹿天猴”的当下，房产司法拍卖再次引起社会广泛关注。

　　执行法官杜虎说，上述看起来十分“诱人”的房价属于评估价，评估价是法院委托专门的评估机构，根据房产的年代、交通、环境、属性等作出综合分析后，给出的价格，一般都会低于市场价。

　　成交价跟评估价之间差距大吗？杜虎表示，每个房产根据自身情况不同，溢价率有很大不同。

　　杜虎介绍，有些拍卖房产会作出瑕疵说明，比如上述二七区那套房产，就有说明：该房产已被法院查封，拍卖成交后法院可出具成交确认书及相关法律文书，待具备办理房产证条件时，依法办理过户手续。

　　现场

　　见执行人员来，老太“开溜”，家里豆浆还热着

　　被拍卖的房产背后，总有不少“老赖”。明明是已经被法院查封的房子，却依然使出各种“招数”霸着不走。按照相关要求，拍卖前房屋要腾空，昨日，记者就现场直击郑州中院执行法官“腾房记”。

　　昨天早上，近百名法院干警集结在郑东新区绿城百合公寓门外，打破了小区的静谧。

　　小区内有4套房，多年前已被法院查封，查封的原因是借款合同纠纷。记者跟随干警来到第一处房产，在楼下看到屋内有个老太太扒窗往外看。上楼后多次叫门却不开，请开锁师傅强行开门。然而，家中空无一人，厨房的豆浆还冒着热气。约半个小时后，老太太回来了。原来，看到干警，她立即乘电梯“开溜”。她自称是房主的亲戚，屡次以“身体不适”为借口不愿让干警执行。

　　第二套房产住着几个人，他们自称是租户，同意尽快搬出。剩余两套房内无人。执行干警进入后将房屋内物品清查、登记造册，通过搬家公司将房子腾空。据介绍，物品将运至专门的仓库保管，等待所有人办理手续后领走。

　　警示

　　别小看一纸封条，拒执只会等来“雷霆出击”

　　“这几套房都是2012年就被查封了，但还是有人又住进去了。”郑州中院执行局执行一庭负责人张鹏告诉记者，实际上，法院曾多次到现场送达搬迁通知，并将通知贴在墙上。

　　据介绍，郑州中院昨日集中出动10余辆警车、近100名干警，将这4套房产全部腾空。

　　腾房不易，买房后会不会再被“老赖”缠上？杜虎介绍，法院在拍卖前会做大量工作，保证房产合法安全。此外，买受人在法院交付标的物6个月内，有纠纷情况，可向执行法院申请“保护”。