“双限”政策以来,很多人都静等房价下跌,一些人则认为郑州属于单核城市,发展潜力无穷,而且随着拿地、建筑成本的提高,房价下跌不太可能,那么“双限”后这一周,郑州楼市表现如何?请看以下数据。
供应面积、成交金额下降
克而瑞最新数据显示,9月26日至10月7日,郑州市商品房供应面积为60.86万㎡,环比下跌37.9%,成交面积为56.41万㎡,环比下跌9.77%。
虽然供应面积和成交面积下跌幅度很大,但成交均价却依然呈上涨趋势,均价达12409元/㎡,环比涨6.11%;商业供应面积4.99万㎡,环比增长24.75%,成交均价为14679元/㎡,环比下跌0.09%;办公成交面积也呈上涨趋势,达5.86万㎡,涨20.54%,成交均价为10072元/㎡,环比涨6.84%。
这期间,郑州市商品住宅成交量较大的区域分别是管城区、中原区、郑东新区、二七区、成交面积占比分别是33%、17%、16%、15%。
成交量最高的区域为管城区,成交均价最高的为郑东新区,已达21093元/㎡。 对于商品房供应面积出现下降的情况,业内人士分析,多个楼盘在楼市火热时,已经将房子抛售,特别是那些无证开盘者,房子该出手的都出手了,销售任务也早已完成。所以在楼市“双限”的情况下,他们不卖房也没啥压力了,而且很多楼盘确实也没房了。
房价还处在相持阶段
数据显示,9月26日至10月7日,商业、办公成交面积环比增长较大,但成交均价并不高,特别是办公,虽存在涨幅,但均价才10072元/㎡。
在住宅受到“双限”政策的调控下,部分人认为商业地产的春天来了,但由于商业地产库存量较大,兴旺还需时日。
根据克而瑞数据,在供应面积、成交面积均在下降的情况,成交均价却呈现上涨态势,不少人将此归结为调控时间尚短,效果还未显现。二手房相关人士表示,目前二手房还处在买卖双方试探的阶段,卖房者不愿意降价,也不急着出手,一些购房者也静下心来,不急着购买,所以价格还处在相持阶段,没有明显下跌。
一些远郊盘、小品牌楼盘,前期价位价高,可能出现下跌。比如近期开盘的西四环华瑞紫韵城,开盘只卖出七八套,价格达12800元/㎡,这些楼盘可能面临降价压力。
2016年的楼市充满了太多的爱恨情仇,各种事件汇聚到一起,风云际会,再回首,虽有荆棘密布,但新的征程已然开始。
2016年的楼市充满了太多的爱恨情仇,各种事件汇聚到一起,风云际会,再回首,虽有荆棘密布,但新的征程已然开始。
“在某公司售楼部,检查人员现场发现,在该售楼部的醒目位置未放置在售楼盘的标价展板、价目表等信息。”郑州市政府知情人介绍,但是,该公司制作有“价格表”在销售人员手中,未对外公示。
10月份的郑州“双限”调控政策发力后,开发商的推盘节奏也有所放缓,昔日频出的“地王”所引发的“蝴蝶效应”开始有了另一种展现。
10月份的郑州“双限”调控政策发力后,开发商的推盘节奏也有所放缓,昔日频出的“地王”所引发的“蝴蝶效应”开始有了另一种展现。
克而瑞最新数据显示,9月26日至10月7日,郑州市商品房供应面积为60.86万㎡,环比下跌37.9%,成交面积为56.41万㎡,环比下跌9.77%。虽然供应面积和成交面积下跌幅度很大,但成交均价却依然呈上涨趋势,均价达12409元/㎡。
克而瑞最新数据显示,9月26日至10月7日,郑州市商品房供应面积为60.86万㎡,环比下跌37.9%,成交面积为56.41万㎡,环比下跌9.77%。虽然供应面积和成交面积下跌幅度很大,但成交均价却依然呈上涨趋势,均价达12409元/㎡。
9月14日,郑州市出台《房九条》以警示郑州楼市后,10月1日晚间,郑州市政府发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》,宣告郑州加入限购大军。第二天,与之配套的“限贷”政策落地。至此,郑州房地产调控力度骤增。
今年以来,郑州地王频出,带动房价疯涨。8月、9月连续两个月郑州房价环比涨幅高居全国第一,更是引起相关部门的重视。国庆节当晚,郑州市政府出台限购令。
今年以来,郑州地王频出,带动房价疯涨。8月、9月连续两个月郑州房价环比涨幅高居全国第一,更是引起相关部门的重视。国庆节当晚,郑州市政府出台限购令。
一周前,买房的都还在抱怨购房难,售楼部置业顾问耍大牌、难伺候。一周后,态度已然反转,瞬间从卖方变回买方市场,特别是二手房违约的卖主们肠子都悔青了。在这个长假前后的两周时间里,楼市经历了旺销、限购、再到升级限贷,一切印证了近期一热播电影名——《从你的全世界路过》。
一周前,买房的都还在抱怨购房难,售楼部置业顾问耍大牌、难伺候。一周后,态度已然反转,瞬间从卖方变回买方市场,特别是二手房违约的卖主们肠子都悔青了。在这个长假前后的两周时间里,楼市经历了旺销、限购、再到升级限贷,一切印证了近期一热播电影名——《从你的全世界路过》。
继国庆节郑州出台限购政策之后,仅隔一天,10月3日,郑州又出台对购房首付比例的限制政策。郑州为何近期频出房地产调控政策?此次对房贷的调控标准为何有收有放?
继国庆节郑州出台限购政策之后,仅隔一天,10月3日,郑州又出台对购房首付比例的限制政策。郑州为何近期频出房地产调控政策?此次对房贷的调控标准为何有收有放?
市场普遍预期,这些政策措施明显是在抑制“地王”,从某种意义上说是个“土地政策”,与个人购买者关系不是很大。