映象新闻

　　双方签订了房屋买卖合同后，一方指责对方变相涨价，另一方则提出应先付款协助办理房屋解押手续，因两人意见分歧较大，最终闹上法庭。昨天，郑报融媒记者从惠济区法院获悉，一审认定双方均存在过错，判决李强返还耿飞定金2万元，并赔偿耿飞佣金、银行按揭贷款代办费损失8938元，第三人房产中介返还原告耿飞定金2.4万元。

　　案情：签订好的房屋买卖合同又变卦上了法庭

　　2016年9月，耿飞通过中介公司的居间介绍，同李强签订了房屋买卖合同。

　　双方在合同中约定：房屋总面积为64平方米，转让总价款70万元，采用按揭贷款方式支付，双方在20个工作日内共同到银行办理相关按揭贷款手续，耿飞在合同签订时支付佣金及定金5万元，其中佣金6000元。

　　合同中还特别约定：因李强房屋有贷款需解除，房屋解押事宜由耿飞协助办理，李强需无条件配合办理;定金5万元中2万元直接交付李强，剩余3万元由中介公司代为保管，过户后扣除中介费用，剩余冲抵房款。

　　合同签订后，耿飞按约定直接支付给了李强定金2万元，交给中介公司暂时保管定金及佣金3万元(佣金6000元)。耿飞后期缴纳了办理银行贷款手续相关费用1.1万余元。

　　一切看起来，这处房屋已经属于耿飞了。孰料就在办理后续房屋解押手续时，双方起了纠纷，导致房屋未能如期解押。耿飞随即要求李强解除合同，却遭到了对方的拒绝。

　　多次协商未果后，耿飞将李强告到了法院，请求判令李强双倍返还定金，赔偿佣金损失及办理银行贷款费用损失。

　　法庭上，耿飞表示，他和李强签订了合法有效的房屋买卖合同，就应当按合同履行，其已经在合同规定时间内向银行办理了贷款手续，作为出卖方，李强应当有义务将其房屋进行解押，“李强不按合同出卖价履行导致合同无法履行，构成违约”。

　　对此，李强辩称，合同中约定自己是以“办理”为主，应由耿飞负主要义务。“我和中介从来没有收到过耿飞的电话说他凑齐了解押款，他也没有提出证据证明已经凑齐了解押款。之前房子有人租住，签了合同以后就让他搬走了，这样一直拖着，也给我造成了损失。耿飞违约在先，我方不应当双倍返还定金。”

　　判决：卖方返还定金2万元，并赔偿佣金等损失

　　惠济法院经审理认为，涉案房屋买卖合同系原告耿飞、被告李强及第三人中介公司真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，均应如约履行各自义务。

　　根据原告耿飞提交的第三人情况说明及被告录音等证据，结合双方陈述，本案房屋买卖合同签订后原被告双方产生纠纷至今未履行，原被告各有过错和违约行为，均应承担相应的责任。

　　故对原告耿飞要求判令被告双倍返还定金8.8万元的诉讼请求，予以部分支持，被告及第三人应返还原告耿飞定金款。

　　鉴于4.4万元定金中有2.4万元暂在第三人中介处保管，由第三人直接返还更为简便。

　　关于原告耿飞要求被告李强赔偿佣金损失6000元及办理银行贷款费用损失1.1万余元的诉请，因双方均不积极履行合同义务互有违约行为，该损失由原被告各半分担，其他诉请无事实及法律依据，不予支持。遂依照相关法律规定，做出了上述判决。

　　提醒：买房遇恶意“变卦”，必须承担相应后果

　　主审法官提醒，近年来，随着一些地区房价的不断攀升，其审理的房屋买卖合同中一方或双方违约的纠纷也呈上升趋势。根据我国《民法总则》等相关法律规定，只要签订合同双方具有相应的民事行为能力，其意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，通常合同都被认定为合法有效的。

　　而依法成立的合同对合同双方具有法律约束力。在房屋买卖合同没有无效事由或没有被依法撤销的情况下，无论是卖方还是买房均应按照合同约定履行自己的义务，如一方或双方恶意“变卦”，则必然要承担相应的法律后果。

　　法官提醒，不要轻信一些房地产商及中介等的宣传，在签订购房合同时应慎重，警惕房产交易陷阱。在购房时除加强对对方经济状况及身份证、房产证、授权书等身份证件核查外，在没有最终确定购买意向下，不要轻易签署相关居间委托合同。

　　如确定购买房屋，在签订购房合同特别是格式合同时，要认真阅读合同内容，并注意对交房时间、支付方式、协助办理过户时间以及一方违约后的责任等进行清晰明确的规定，以便能在今后面临矛盾和纠纷时，能够有效维护自身的合法权益。