映象新闻

河南商报首席记者 李兴佳

3月23日，是郑州银基广场开市第一天，同时传来银基免租60天的好消息。

河南商报记者独家获悉，银基广场宣布，“服装类的、且持续经营类的店铺免租60天，此类店铺停工期管理费全免。”

“一共2400多家商户和银基公司签订合同，我们免除的也是这部分商户租金和管理费。另外，还有近700家产权户，我们已经陆续在跟这部分产权户协商免租事宜了（租户租金是直接交付给产权户），目前有三分之二同意免租。”银基广场负责人士说。

另据河南商报记者了解，国营商场钱塘衣城也免租两个月，之后三个月房租减半，即“两免三减”。

而杭州服装巨头意法商业集团，对旗下市场免租一个月。

【免租因具体情况而异，应相互体谅、共度难关】

疫情影响下，多家市场为与商户同舟共济，主动免租。

比如，陈砦花卉集团减免商户2020年度一个月的租金，涉及陈砦花卉交易市场、陈砦花卉观赏鱼商场、陈砦花卉双桥基地、陈砦花卉郑汴路店、陈砦花卉大学路店。

绿都汽车产业总部港免除商户2月份租金和物业费。天荣汽配城赠送市场经营商户一个月免租期，河南商报记者获悉，天荣免租涉及2000家商户，减免金额约一千万元。

不过，在实际减租操作上，房东和租客却各有苦衷，并非应一刀切之。

对于服装商来讲，在此次疫情中遭遇困境。一些冬装、春装滞销，动辄数十万元的库存积压。而夏装迟迟无法开工生产引发了无货可卖，另外还有房租、人工等难以避免的硬性成本支出。

但从市场方层面来看，减租并不容易，房东的量级不一样，抗压能力也不一样。有的市场方运营多年，尚是亏损状态，减租更会加重运营负担；有的市场是“二房东”，多为销售型物业，商铺散售给了多个业主，能否减租自己说了算，若要说服上百乃至上千家业主，工作难度可想而知；有的市场自身背负房贷和巨大的债务，现金流紧张。

郑州一名茶城老总告诉河南商报记者，“大家都说‘减租是情分，不减是本分’，我也想都给商户免租。不过，一个商户提免租，是一粒沙，上千个人提免租，就是一座珠穆朗玛峰。”

疫情造成损失，并非房东和租客的过错。减租需要“因人而异”，也需要承租双方协商解决，追求利益损失最小化的方案。能够降租，对于租户当然是雪中送炭，但考虑市场的复杂性和多变性，减租并非一概而论，有实际困难的房东难以免租，也在情理之中。

减免租金要秉持平等自愿原则，反对道德绑架。每个人都有自己心里的苦，希望双方相互体谅，共渡难关。(首席编辑 华丽娟)