今年3月1日,郑州出台了18条楼市新政,其中最为引人关注的一条举措是,已拥有一套住房并结清贷款的家庭,购买二套房时可按照首套房政策贷款。
郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。新政对郑州楼市带来怎样的影响?
全国首个!河南郑州楼市“松绑”,限购限贷同步放开
在新建楼盘较多的郑州市经开区,记者看到,尽管是在工作日,售楼处里仍有不少看房者,售楼处的工作人员表示,年前就已开盘售卖,但新政发布后看房人数明显增多。
记者以购房者的身份询问付款方式时,工作人员表示,如果首套房贷款已还完,二套房可以按照首套房政策贷款,贷款利率下调到5%左右。
河南郑州经开区某售楼处工作人员:利率比之前低不少,现在贷款的还是占大头。
在另一家即将开盘的售楼处里,工作人员告诉记者虽然现在还没有开盘,但已经有很多人开始排号了。
河南郑州经开区某售楼处工作人员:排的都已经非常多了,整个加到一起差不多有300号,这两周会更多,因为政策也比较好。
记者了解到,目前郑州整体看房量明显增多,尤其是核心热门区域增量明显,但非热门区域的楼盘看房量并无明显变化。
河南郑州:房价涨幅不大楼盘优惠力度减少
受政策利好,郑州楼市市场活跃度提高,看房的人多了,房价有没有变化?
记者在走访时了解到,目前郑州大部分区域的房价整体没有明显上升,与政策发布之前的价格相差不大。在经开区的几个楼盘里,新房成交均价在每平方米2万元左右。
河南郑州经开区某售楼处工作人员:均价19500元/平方米,便宜的18000元/平方米,贵的也有20000元/平方米,现在楼盘其实都没涨价,因为现在房住不炒,不会有大面积涨价。
一家售楼处的工作人员告诉记者,因为市场在好转,需求量增多,部分楼盘的打折、送礼品的优惠力度都有所减少。
相关数据显示,郑州今年2月份商品住宅成交套数为5309套,可售面积约为940万平方米;1月份商品住宅成交6686套,可售面积约为976万平方米。业内人士表示,目前郑州见底企稳迹象较为明显。
中原地产首席分析师张大伟:对于市场来说,郑州因为2021年出现疫情,包括洪水等特殊情况,所以使得购房者对于购房的选择相对谨慎。但是在新政的影响下,核心区市场有明显复苏迹象,但是远郊区县可能因为供应量库存量都比较大,这个市场有可能还要调整一段时间。
河南郑州:二手房成交量大涨七成,“核心区”加速回暖
郑州楼市新政实施已经将近20天,二手房市场的表现又是怎样的?
金水区作为郑州市的中心城区,拥有金融、教育、地铁等配套设施完善的优势,发展时间早,人口密度大。某房产中介告诉记者,在金水区的核心地带新楼盘较少,但因其有较多的教育资源,二手房销量还是不错的,并且近期二手房贷款利率也有所下调,来看房的人有变多。
河南郑州金水区某中介工作人员:二手房的利率低,现在降到了4.9%,看房的人挺多的,特别是金水区交易率挺高的。
数据显示,郑州二手房与去年12月周均相比,3月前两周周均带看量提升38%,而成交增幅则更明显,提升70%。
今年开年以来,全国有近60个城市发布了多类型的促进房地产回暖的政策。其中,北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调;南昌、宁波等城市在限购限贷方面有所放松;重庆、菏泽、温州等城市在首付比例方面有所降低。
光大证券宏观分析师赵格格:1至2月全国房地产开发投资增长3.7%,保持正增长,如果从新房销售的绝对值来看,实际上今年前2个月的销售额是仅次于2021年的历史第二高。
郑州市委宣传部新闻发布办于2022年3月21日(周一)上午10:30召开郑州市城市综合服务平台“郑好办”APP上线两周年新闻发布会,并回答记者提问。
郑州232套人才公寓 3月22日开始申请
郑州今日限行:1和6。
当前,全国十几个省份发生了本土聚集性疫情,疫情防控面临更多的压力和挑战。3月20日,市疾控中心专家呼吁市民,当前疫情点多、面广、频发,越是关键时期请大家越要沉着冷静,普通市民应按照最严要求做好个人防护措施,在接种完新冠疫苗两针满6个月后及时接种加强针,共筑免疫屏障。
为彻底排查潜在人群感染者,坚决有效阻断疫情传播,切实做好全市疫情防控工作,保障人民群众身体健康和生命安全,经市新冠肺炎疫情防控指挥部研究,决定在金水区等8个城区(含开发区)开展核酸检测。
2022年3月18日20:40,郑东新区报告1例新冠肺炎初筛阳性人员,后经市疾控中心和郑州人民医院复核为阳性,被诊断为感染新冠肺炎奥密克戎毒株无症状感染者,现将其基本情况通报如下。