映象新闻

大象新闻记者 王琳

4月20日，记者从郑州住房公积金管理中心获悉，为更好地服务缴存职工购房安居，郑州公积金中心4月24日起开始办理存量房“带押过户”贷款业务。

“带押过户”有哪几类情况？

住房公积金支持“带押过户”交易共有四类情况：

一是存量房交易时，卖方公积金贷款未结清，买方使用商业银行个人住房贷款购房。

二是存量房交易时，卖方公积金贷款未结清，买方一次性付款购房。

三是存量房交易时，卖方公积金贷款未结清，买方使用公积金贷款购房。

四是存量房交易时，卖方商业银行贷款未结清，买方使用公积金贷款购房。

需要注意的是，卖方交易房屋贷款为住房公积金贷款（含组合贷款）的，还款状态应正常，不存在逾期、诉讼等情况；申请住房公积金贷款的买方应符合住房公积金贷款条件。

“带押过户”如何办理？

“带押过户”交易主要有五个办理步骤：一是卖方向其贷款管理机构提出“带押过户”申请。二是买卖双方签订《预告登记约定》，办理买卖合同网签、交易资金监管等业务，买方申请个人住房贷款。三是买卖双方办理抵押及过户登记手续。买方配合贷款机构申请不动产抵押预告登记，将贷款发放至资金监管账户。四是卖方根据资金监管部门通知，结清原住房贷款，注销房屋原抵押权。五是结算剩余交易资金。

“带押过户”需要哪些材料？

通过“带押过户”方式交易房屋时，办理网签前卖方需要向其交易房屋的贷款管理机构申请出具《同意存量房带押过户函》；买卖双方需签订《预告登记约定》，其他材料按照郑州市存量房交易要求提供。

一次性付款购买贷款房产的，能否办理“带押过户”？

一次性付款购买贷款房产的，可以“带押过户”方式交易。所不同的是买方只需在房管部门办理资金监管时，将购房资金存入交易资金监管账户，无需办理“带押过户”业务流程中涉及买方贷款机构的相关业务。

郑州市区以外的县（市）区能否办理？

郑州市区以外的县（市）区及行业系统住房公积金分支管理机构原则上可结合各自实际办理“带押过户”。但需要具备两个条件：一是交易地不动产登记部门已开通“带押过户”业务，二是交易地房管部门已开通存量房资金监管业务。目前部分县（市）区暂不具备办理条件，有关部门正在积极对接。

什么时间开始办理“带押过户”？

2023年4月24日，符合“带押过户”交易条件的买卖双方即可办理相关业务。

需要特别提醒：一是请办理“带押过户”的职工，关注公积金中心公布的“市区业务承办部门及办理地点”。二是提前了解《同意存量房带押过户函》和《预告登记约定》的内容，准备好需要填写的信息。

（注：文中“带押过户”指的是涉公积金业务的“带押过户”）