房价下跌城市仍在增多,市场压力进一步加剧。
8月16日,国家统计局发布了7月份70个大中城市房价变动数据。据测算,7月份全国70个城市新房价格指数环比下跌0.2%,连续2个月下跌;二手房价格指数环比下跌0.5%,连续3个月下跌,且跌幅较6月份扩大0.1个百分点。
房价下跌与销量下滑陷入恶性循环。7月份,全国商品房销售面积环比下跌46%,超过近5年同期环比跌幅;商品房成交金额环比下跌45%,跌幅超过4月份。楼市出现骤然快速下行走势,居民购房情绪降到阶段性新低。
值得注意的是,一线、二线、三线城市新房价格已全部下跌,环比跌幅分别为0.05%、0.21%和0.27%;而二手房价格下跌更多,环比跌幅分别为0.8%、0.5%、0.4%。
可见,一线城市二手房市场正以更大幅度领跌,且已连续3个月下跌,这对于市场走势具有明显风向标意义。
具体来看,北京、上海新房价格环比分别上涨0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;广州、深圳、上海、北京二手房价格环比分别下跌1%、0.9%、0.7%、0.6%。
还能保持房价上涨的城市,已是寥寥。数据显示,7月份,70个大中城市中,新房和二手房价格环比上涨城市分别有20个和6个,比6月份分别减少11个和1个。也就是说,二手房价格上涨者已不足1成。
“绝大多数城市进入房价下跌阶段。房价仍在同比上涨的城市,多为中心城区改善性楼盘集中入市,且定价合理,甚至与周边二手房价格形成倒挂而出现热销,如成都、上海、宁波、杭州等。二手房价格跌幅超过新房,主要在于二手房挂牌量不断创新高,交易周期增加、预期下滑,导致部分房源持续降低挂牌价,以求尽快出货。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
西安、北京、重庆、北海和大理成为7月份新房价格环比涨幅最快的城市。其中,西安新房价格环比上涨0.5%,成为二线城市中楼市企稳回暖代表。重庆、北海和大理新房价格环比涨幅均为0.3%,并列第三。
二手房价格仍在上涨城市仅剩下6个,分别是昆明(上涨0.4%)、北海(上涨0.4%)、常德(上涨0.3%)、大理(上涨0.3%)、太原(上涨0.1%)、惠州(上涨0.1%)。在6月份,这6个城市二手房价格还在环比下跌,且跌幅均不低于0.6%。
70个大中城市中,北海和大理成为7月份新房及二手房价格均环比上涨的典型城市。
7月份,新房价格环比下跌最多的是宜昌,跌幅为1%,其6月份跌幅为0.2%,5月份跌幅为0.7%。其次是金华,新房价格环比下跌0.9%;大连、长春、郑州、南宁、惠州,环比跌幅均为0.7%。
二手房价格环比下跌最多的是郑州、广州、吉林,跌幅均为1%;其次是南京、青岛、深圳、徐州、襄阳,跌幅均为0.9%;宜昌、大连、重庆、无锡、温州、烟台跌幅均为0.8%。
由此,郑州、宜昌成为7月份新房及二手房价格均跌幅居前的典型城市。
市场快速下行程度,已经超出各方预期,尤其是二手房市场当前已进入到全面、深度调整阶段。
“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。”这是中共中央政治局会议作出的最新定调。政策托底,已经达成共识。当前,需要被救助的、施以政策利好的不仅是新房市场,更应包括二手房市场。
“二手房市场对于各地房地产总的市场已经产生了非常大的影响,各地政策调整优化必然不能回避二手房市场问题。”易居智库研究总监严跃进建议,各地要重视二手房市场盘活工作,尤其是此类价格下调比较明显的城市,要积极给予二手房交易方面支持,确保此类价格数据企稳回暖。盘活二手房市场,也是激活新房市场的重要手段。
可以预见的是,新一轮购房政策宽松期正持续到来,经济基本面总趋势也在向好发展,市场不应过于悲观。
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