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当外界还在热议二七商圈丹尼斯二期连片开发之时，郑东新区两块商业用地的挂牌再次触动业界的神经。11月17日，与郑东万象城一路之隔的两宗“绝版地块”挂牌，总用地面积84260.49平方米（合126.39亩），总投资不低于68.5亿元。其中，土地性质涉及零售商业、餐饮、商务金融、旅馆。业界传言郑州本土商业企业正弘商业可能会参与竞拍，且与郑东万象城仅一路之隔，因此备受外界关注。

11月17日，郑东新区郑政东出〔2023〕25、26号（网）地块的国有建设用地使用权挂牌出让公告在郑州市公共资源交易中心挂出。

公告显示，郑政东出〔2023〕25号（网）位于郑东新区正光路南、才高街东、东风东路西、金水东路北的合围区域，土地性质为零售商业、餐饮、旅馆，用地面积64235.39平方米（合96.39亩），起始价60920万元。

郑政东出〔2023〕26号（网）位于郑东新区金水东路北、才高街西，土地性质为商务金融用地兼融零售商业、餐饮、旅馆，用地面积20025.1平方米（合30亩），起始价22210万元。

两宗用地总用地面积约84260.49平方米（合126.39亩），起始总价83130万元。

本次国有建设用地使用权网上挂牌时间为：2023年12月7日开始进入自由竞价阶段，2023年12月21日9点5分进入限时竞价阶段，采取网上无底价挂牌方式出让，按照价高者得的方式确定竞得人。

因地块属于政府储备的产业用地，因此土地出让有一定的产业规划要求。根据公布的产业实施方案要求，该项目产业定位为集高端街区商业、高端酒店、5A甲级写字楼、博物馆等功能于一体的城市综合体，总投资不低于68.5亿元。

项目建成一年内，引入物业自持面积不低于13.5万平方米（含地下商业）的高端街区商业，街区商业投资强度不低于2万元/平方米，入驻国际知名品牌不低于40家；引入博物馆一座，博物馆建筑面积不低于3000平方米；引入瑰丽、瑞吉、康莱德、W等酒店品牌其中一家，或前述品牌酒店管理集团旗下不低于前述标准的一家酒店品牌酒店，5A甲级写字楼等总建筑面积不低于12万平方米。

产业标准要求之高，不亚于郑东万象城当初的土地出让条件。由此引发业界猜想，从项目定位、区位优势、交通优势等多维角度看，该项目都将对标成都太古里。

该项目地块最早属于公园绿地，受商业地块的稀缺性、区位优势的独特性，以及郑州打造国际消费中心城市等诸多因素影响，今年8月底以来，该项目地块一直备受业界关注。

公开报道显示，8月30日，郑州市主要领导在河南正弘置业有限公司调研时，听取了正弘城郑东新区商业综合体项目概念方案汇报，并指出，建设国际消费中心城市，需要国际一流的空间载体集中展示郑州现代城市气质和国际化水平。希望企业对标国际一流，营造中原文化与国际时尚文化交相辉映的沉浸式、强体验的国际化消费环境，努力把项目建设成为高端化、国际化、特色化有机融合的商业空间。

有业内人士猜想，正弘商业很有可能会志在必得。

曾经在2021年6月，郑州的土地拍卖会上，郑东万象城所在地块在公开拍卖过程中就遭遇“拦路虎”，华润置地以溢价率55.5%、总计67.8亿元的价格，购得此地块，并成为郑州当时的“商业地王”。

彼时，作为唯一的一家本土房企，正弘硬刚华润、银泰，争夺金水东路东风南路地块。虽未成功，但是超过60亿的拍地资金，120个亿的天量总投资额，彰显了正弘的底气。

此外，作为位居中国百货零售业前列的银泰，也在那次土拍中被“黑马”华润“截胡”，如今盘踞北龙湖金融岛操盘非标商业。坊间传闻，银泰与郑州的情缘源远流长，虽早就有意布局河南市场，却三番五次与郑州“擦肩而过”。

两年后时过境迁，外部环境的急剧变化叠加行业竞争压力的增加，部分房地产企业经营压力倍增。再加上本次公示地块不含住宅，且要建造250米超高层地标项目和高端商业街区，这对企业又是一次严峻的考验。

如今面对新形势，正弘、银泰还会出手吗？会不会像2021年一样还有其他“黑马”出现？我们拭目以待。

来源：大河报