映象新闻

　　2017年3月，“楼市调控”成为中国最火高频词之一。仅仅24天时间，已经有包括成都、嘉兴、句容、东莞、北京等在内的20多个市(县)加入调控大军，宣布收紧楼市的“缰绳”。与以往几轮调控相比，3月以来的新一轮调控出现了三大罕见现象。

　　假离婚买房不好使

　　24日，中国人民银行营业管理部、北京市住建委等四部门发布新政，明确北京市离婚一年内的贷款人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。想通过假离婚购房，享受首套房信贷优惠的方法不好用了。

　　过去，限购等政策收紧之时，多地曾出现夫妻为买房而办理离婚的现象。但是，假离婚最后弄假成真的案例也屡见报端，不少人最后“人房两失”。

　　官方称，近期购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。

　　资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

　　除此之外，北京此次还对用“加杠杆”金融产品购房、公积金贷款记录不纳入征信的“侥幸”心理以及用“高评估值”来减少首付款等行为进行了“封杀”。加之此前出台的“认房认贷”、贷款最高年限不超过25年、首套房贷折扣降至九五折等措施，有分析认为，北京目前在购房信贷政策方面的调控力度前所未见，已接近“顶配”。

　　贫困县限房价控地价

　　22日，国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县发布一份“限房价”“控地价”的调控新政。政策规定，原则上，全县毛坯房均价控制在每平方米5200元(人民币，下同)以内，精装房均价控制在每平方米6000元以内。

　　此外，当地对出让宗地制定出让底价的同时，拟定单宗土地出让亩均最高限定价。现场拍卖或现场竞价达到最高限定价之后，由“摇号”决定土地归属。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，临泉属于安徽阜阳下辖的县城，属于国家级贫困县，此前受制于交通区位等影响，房地产市场并不热。因为规划中的郑州阜阳合肥高铁增设了临泉高铁站，使得临泉的投资价值上升。这类城市出台限价政策，看似意外，实则体现了当前部分中小城市也面临房价上涨和炒作的现象。

　　资料图：购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。

　　当地发布的数据显示，2月份临泉商品房销售均价每平米6143元，比去年同比增幅28%。

　　环热点城市楼市带上“紧箍咒”

　　23日，河北省沧州市限购；21日河北省廊坊市加码楼市调控；20日，江苏省句容市限购；14日，浙江嘉善县将限购扩大至全县范围。此外，河北涿州、安徽滁州、浙江嘉兴等城市均在本月加码楼市调控。

　　这些城市或县城基本处于一线和二线热点城市周边，例如：沧州受到天津影响，廊坊受到北京辐射，嘉善则受到上海的购房需求带动，句容和滁州被南京波及。

　　2016年9月底以来的多轮调控为热点城市房价当头浇了盆冷水，但受到热点城市购房需求外溢效应的影响，环热点城市房地产市场开始升温。这些城市纷纷加码调控无疑是为现有调控政策堵漏。

　　以北京周边为例，为防止外溢效应推高楼市，北京周边多地已限购，不仅有崇礼区、涞水县和武清区，还有涿州市、三河市、大厂县、香河县、固安县和怀来县等。观察人士认为，目前各地调控正在不断细化，不少因城施政也进一步演变为“因区施策”等，将更有针对性，后续带有“堵漏”性质的政策仍将继续密集出台。

　　楼市调控扩围:二线城市周边跟进 贫困县也限价

　　3月23日，楼市调控又添三个城市。上午天津周边城市河北省沧州市宣布加入限购大军，下午四川省成都市宣布限购升级，二手房加入限购范围。更有国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县因2月份商品房销售突破6000元/平方米而紧急出台限价措施。

　　新一轮调控范围正在进一步扩大，从一线城市、热点二线城市向环一线城市，甚至环热点二线城市周边蔓延。