在没有取得预售证的情况下,开发商就公开“销售”房屋,大批业主交了数额不等的购房款后,房子不但没有开工,甚至建设用地也被法院查封,即将公开拍卖。这下子,众业主们着急了:不但房子拿不到,就连购房款也追不回来。而在记者调查过程中还发现,这家开发商为了筹措资金,还通过担保公司向市民大量借贷,如今,这批市民也加入到了维权的行列。

　　那么,这究竟是一家什么样的公司?他们通过什么手段向市民兜售房屋?用来建房的土地,为何又被法院查封了?交钱买房的多位业主、出钱放贷的市民,他们的权益能否得到保障?

　　【现场】广大业主“占领”销售中心

　　12月7日上午10时,郑州市文化路与东风路交汇处东200米路北,一家名为“科创smart公馆”的营销中心,被多位业主“占领”。

　　记者在现场看到,营销中心的大门上,被业主贴上了维权标语。为了维权,前来维权的业主甚至将带有二维码的维权公告粘贴在大门上,邀请更多受骗业主加入维权群。

　　而在营销中心内,多位业主手持购房协议,有的坐,有的站,还有不少业主聚集在一起,商量下一步维权方法。

　　和业主们的焦急、无奈相对应的是,售楼中心内还在营业,两位女孩坐在前台,各自忙着手头的工作。愤怒的业主称他们“坏良心”,而他们岿然不动。

　　据悉,“科创smart公馆”的开发商,名为河南科创实业发展有限公司(以下简称科创公司)。记者在该公司张贴的相关材料上看到,该楼盘只有土地使用证、建筑规划证,并无其他手续。

　　“科创smart公馆”营销中心后侧,就是他们要建设的创新大厦二期(又称“科创smart公馆”)。大院内,虽然有一座两层的活动板房,但建设用地至今还是一个长着荒草的大坑,丝毫没有开工的迹象。

　　“我们被科创公司骗惨了,如今,不但不会开工,就连这片建设用地也即将被法院拍卖,我们的购房款也要不回来。”多位业主拿着购房协议,愤怒无比,欲哭无泪。

　　【矛盾】10天前俩业主跳楼维权

　　维权者中,刘女士久久不语。

　　“你都不知道我来了多少次了,快崩溃了。”刘女士说,2013年10月5日,她与科创公司签订了“创新大厦二期四层商业购铺预定书”,预定书显示,刘女士但是缴纳房款143138元,剩余13万元按揭贷款,2015年12月31日前交房。

　　“然而,三年过去了,开发商不但没有按照预定日期交房,甚至连开工的迹象都没有。”刘女士,在这种情况下,业主们开始同科创公司交涉,要求退款。

　　据悉,科创公司推出的创新大厦二期,分为东楼和西楼,而刘女士交钱预定的是西楼,还有一些业主早在2012年就交钱预定西楼了。

　　面对压力,购买西楼的多位业主要求退钱。今年8月5日,科创公司顶不住压力,同部分业主签订了“退款协议书”,当时给业主退了当初所缴预定金总金额的30%,一个月内再退还剩余70%。然而,几个月过去了,眼看到了年底,剩余70%也没有着落。

　　“开发商口口声声说退款,但一推再推,腿儿都跑细了。”刘女士说,今年11月24日,业主们在营销中心门口发现了登封市法院张贴的拍卖公告,他们着急了。

　　在这种情况下,购买西楼的业主开始激烈维权。今年11月28日,还有两位情绪激动的业主爬到销售中心楼顶,欲跳楼维权,被有关方面制止。

　　【升级】今年8月还在欺骗业主公开兜售

　　今年8月初,就在刘女士等多位业主同科创公司交涉、要求退款的同时,科创公司仍然在散发广告,销售“科创smart公馆”的公寓。

　　“当时,科创公司在大厅位置贴有科创公司拥有的土地证和规划许可证,并让我们参观工地,说一个月内便会动工建设,预计在2017年5月办理好预售证。销售人员还动员我们多缴意向金,缴的越多,优惠幅度就越大。在这种情况下,第二期业主大多数选择了首付50%的方式购房。”业主赵先生说,于是,今年8月30日他和科创公司签署了“内部房源保留协议”,缴了26万元意向金。

　　当时,赵先生等多位二期业主缴纳意向金时,注意到了老业主维权一事儿。“科创公司骗我们说,老业主于三四年前缴纳了意向金,当时房价只有8000多,现在他们要上调房价,老业主有意见,所以闹起来了。听了他们的解释,我们也没在意。”

　　赵先生说,直到今年11月28日部分老业主在营销中心跳楼维权,新业主才知道出事了。原来,他们购房的这块土地已经被登封市法院在淘宝网上挂名拍卖(拍卖时间为12月14-15日),申请方为登封一家小额贷款公司。

　　“随后,我们还发现,科创公司已经资不抵债,建设用地被登封市法院、郑州高新区法院、郑州金水区法院多次查封。而他们8月份还在公开兜售,虚构工地,恶意欺诈购房者。”据赵先生统计,仅仅2016年8月底以来,在“科创smart公馆”销售中心付款买房的业主,就有100多户,总房款达八千万人民币。

　　【背后】除了卖房这家公司还大肆借贷

　　按照赵先生的说法,在老业主的钱无法退还的情况下,科创公司继续欺诈新业主,实属无良开发商。

　　然而,出乎王女士等老业主、赵先生等新业主的意料,科创公司还通过担保公司,大举向民间借贷。市民韩先生就是其中之一。

　　韩先生称,2014年8月7日,在河南兴港正和投资担保有限公司(下称正和公司)的担保下,他同科创公司、正和公司签署了合同签署了“借款合同”。合同规定,韩先生向科创公司提供借款80万元,借款期限为6个月(2014年8月7日至2015年2月6日),月利率为16000元,到期一次性归还本金。值得注意的是,签署合同时,正和公司、科创公司的法定代表人均为“严峰”。

　　合同签署后的当天下午,韩先生即向科创公司汇款80万元,然而,到了去年2月6日合同届满之日,科创公司只向韩先生偿还了借款本金10万元和利息,剩余70万元本金及其产生的利息,至今没有了动静。无论如何交涉,科创公司就是不给钱。而科创公司给出的说法,仍然是建设用地被查封,只能等到拍卖后再说。

　　韩先生说,像他一样通过担保公司借钱给科创公司的人,涵盖郑州、漯河、新乡等地,不少于1000人,牵涉数亿资金;而从科创公司购房的业主,最少在300人以上。

　　【吃惊】股东频繁更换,犹如变戏法儿

　　多位业主反映,他们每次去“科创smart公馆”销售中心讨说法,接待他们的人每次都不一样。 经过打听他们得知,科创公司的股东换了好几次了。最开始是科创公司,后来变成河南太极置业有限公司,如今接手的是河南恒超房地产开发有限公司。 虽然股东变戏法似的的更换,但对完沿用的依旧是科创公司这个名字。

　　前不久,接手这一楼盘的河南恒超房地产开发有限公司的负责人曾说,他们也是科创公司的债主,当初楼盘开发时他们给科创公司投了不少钱,由于对方没钱还款,他们就直接接手,准备自己开发。

　　今年12月2日,经过新老业主争取,在郑州市东风路街道办事处的主导下,开发商代表王鹏与业主代表对话。王鹏承诺,如果他们在此次拍卖中取得土地,才能保证业主们的利益,如果他们拿不到土地,那么,他们将不再负责业主们的利益。

　　“开发商收取了我们的钱,却不再负责业主们的利益,并将业主们推给了拍卖者,这是一种极端不负责任的行为。”业主赵先生还表示,科创公司堂而皇之地在郑州市金水区最繁华的路段售楼,监管部门却一无所知,导致数百业主上当受骗,监管部门存在着失职行为。

　　而东风路街道办事处负责协调此事的有关负责人当时也承诺,由于这个楼盘牵扯到3家开发商,他们要一一了解情况,再结合咱业主们的需求,做出相应的回应。

　　那么,科创公司究竟是何方神圣呢?该公司的营业执照显示,该公司成立于2001年5月21日,登记机关为河南省工商行政管理局,地址为郑州市文化路68号创新大厦,法定代表人严峰,公司类型为有限责任公司(台港澳与境内合资),股东发起人为郑州科创企业管理有限公司、河南四和投资有限公司、香港汇鑫国际国际集团投资有限公司。营业期限至2024年11月20日。

　　【追问】为何查封并拍卖这块地?一家贷款公司起诉了

　　那么,登封市法院,为什么要拍卖科创公司的这块建设用地呢?

　　记者经过调查后获悉,登封市融通小额贷款有限公司(下称融通公司)和科创公司存在数额为数千万元的借贷纠纷,融通公司遂把科创公司告上法庭,并与去年6月审结此案。然而,在科创公司不能履行判决的情况下,融通公司委托登封市法院,查封这块建设用地。

　　这么,这块土地又经历了一个什么样的沿革过程呢?登封市法院在淘宝网公布的拍卖公告显示,早在2003年7月30日,百脑汇电子信息(郑州)有限公司与郑州市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》,土地用途为商业、办公、科研建设用地,出让土地使用权最高年限为40年;科创公司于2005年6月22日与百脑汇电子信息(郑州)有限公司签订了《土地使用权转让协议》取得土地使用权,并于2006年6月29日与郑州国土资源局签订《国有土地使用权出让补充合同》,土地用途变更为混合住宅(住宅、商业)。 2006年2月,核发《建设用地规划许可证》,建设用地11356.73平方米;后来,由于白庙水厂出水干管施工,建设用地总面积由11356.73平方米调整为10005.834平方米。

　　科创公司于2014年7月8日与郑州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,其中第四条规定:受让方同意因土地使用权面积调整及规划容积率变更,补缴土地出让价款 10925.95万元。科创公司于2015年8月19日、2015年9月2日共计缴纳1000万元整,剩余9925.95万元,至今没有缴纳。

　　【回应】陆续接到不少市民投诉,开始调查

　　“根据我们掌握的情况,科创公司欠债太多,如果这块土地被拍卖了,我们的购房款,可能一份都拿不到了。”业主赵先生说。

　　眼看这块土地即将被拍卖,12月7日上午,一期二期业主代表赴登封市法院递交“执行拍卖异议书申请”,同时,他们还向多个部门反映情况,协调解决这块土地上的问题,以保证已购房业主们的权益。

　　12月8日中午,记者获得最新消息,原本于12月14日10时至12月15日10时公开拍卖的这块建设用地,登封市法院声明“本场拍卖已中止”,其理由是“拍品有瑕疵,暂行中止”。

　　随后,记者和登封市法院负责拍卖的法官王晖取得联系,对方谢绝了记者的采访。

　　针对科创公司的情况,记者来到“科创smart公馆”营销中心欲采访该公司的有关负责人,该公司拒接接受记者采访。而当时协调这一事件的东风路街道办事处一位刘姓领导,拨打其电话,自始至终无人接听,发短信也始终没有回复。

　　在没有取得预售许可证的情况下,科创公司从2012年开始,连续4年公开“销售”并没有开工的商品房,监管部门是否有所察觉?

　　12月8日下午,郑州市房管局一位负责人说,“最近,我们陆续接到了不少市民的投诉,局里正在调查,如果有结果,我们会及时通告”。

　　猛犸新闻·东方今报首席记者 梁新慧/文  首席记者 袁晓强/图