正商工作人员在缺少预售证的情况下向消费者推销房湖
大河网讯(记者王书栋实习生马义恒)近日,有多名网友向大河网楼市频道记者反映,正商地产集团旗下品牌项目正商城5期禧园5号院加推的两栋楼房在五证不全的情况下公开宣传,交付3000元认筹金即可排号,并承诺在本月25日开盘参与选房。
加推的两栋楼房在没有预售证的情况公然向消费者兜售
调查:正商涉嫌无证销售
情况是否如网友反映一样?3月14日,大河网楼市频道记者走访了正商城5期禧园5号院。在距离开盘尚不到十天的时间内,新加推的两栋楼尚未达到三层楼的高度。据排过选房号的一名网友说:“这两栋新加推的两栋楼五证不全就变相预售,排号交费已经有一个多月。”
据正商地产官方资料显示,正商城为正商地产品牌项目,历经7年时间开发。总体量达到280万平米,产品涵盖住宅、商业、写字楼等多种物业类型。
正商城5期禧园5号院位于长江路与连云路交汇处,为正商城刚需大盘中唯一的改善型住房。该项目最近一次开盘的成交均价在1.5万元每平方米。而此次新加堆的两栋楼分别为4号楼和6号楼。
大河网楼市频道记者在售楼部并未看到预售证,工作人员向大河网楼市频道记者坦言,该项目确实尚未取得《商品房预售许可证》。“虽然现在没有,但您大可放心正商在河南拿证的能力。”正商工作人员说。
大河网楼市频道记者在郑州市房地产官网查询,却依然没有发现项目加推的禧园5号院加推的两栋楼相关预售证信息。
正商的工作人员说,交3000元钱就可以排号选房
暗访:交3000元可排号选房
在“正商城”项目售楼部,工作人员反复强调:目前交3000元认筹金就可排号,等到本月25日开盘就可按号选房,如今已排400多号。
3月16日,在正商城营销中心,工作人员以房屋紧俏,排号人多为由催促大河网楼市频道记者先行交钱排号,以把握购房良机。
“正商作为河南知名度这么高的企业,房子很好卖,正商城前几期的项目已售罄,本月25日加推禧园5号院的4号楼和6号楼,这两栋加推楼盘是正商少有的改善型住房,再犹豫就没有了。”
工作人员再次告诉大河网楼市频道记者说,不要担忧前面排号人员过多而选不到房源的问题,公司内部可以办理,只要交钱排号,选房时可操作将顺序提前,公司竭力帮助顾客选到满意房源。如果不交钱,恐怕连都没有机会了。
在正商城5期禧园5号院工作人员的多番推销下,记者答应交钱排号。随后,工作人员为大河网楼市频道记者办理手续,并将登记好的《正商城会员登记表》与付款收据交于记者手中。
“您保存好收据,等到25日开盘来选房吧!”工作人员再三叮嘱大河网楼市频道记者,开盘当日要趁早到场,便于选房的手续操作。
说法:严禁无证变相预售
那么,没有预售证开放商是否可以公开排号销售呢?3月20日,大河网楼市频道记者就此事联系郑州市住房保障和房地产管理局监察大队,房管局工作人员强调,房地产项目在没有取得《商品房预售许可证》之前,是存在着烂尾等风险的,不建议消费者参与项目预售排号等活动。如若开发商在五证不全的情况下进行排号预售,是属于违法行为,开发商已经收取购房者相关的款项,购房者可持相关证明进行投诉,一经查实,将对开发企业进行严肃处理,根据开发企业所收取排号费用总金额的多少,按照一定比例进行处罚。
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2010年,住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,严格要求,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
2016年5月,郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于继续做好商品房预(销)售行为规范工作的通知》,《通知》再次明确尚未取得商品房预售许可的项目,房地产开发企业不得违规组织预售,也不得以认购(包括认定、认筹、登记、选号等)等其他方式进行变相预售。对违反有关规定的企业、个人,要依法查处、曝光,并记入信用档案。
