【判决】洗浴中心支付房租1300万余元，违约金193万
啥叫先履行抗辩权?
《合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求;先履行一方履行债务不符合规定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
先履行抗辩权的行使，必须符合三个条件，一是双方互负债务;二是合同约定有履行顺序;三是先履行义务一方未履行。
因为地下一层的原因，洗浴中心能否“免房租”?双方争执不休，闹上了法庭。一审郑州中院判决洗浴中心支付房租700余万，双方均上诉，省高院二审认为，双方在签订合约时，英协公司40号楼建和规划许可用途，地上四层是“商住”，地下一层是“其他”，这个现状大浪淘沙公司是知晓的。且合约中并未明确，英协公司负有将地下一层建设规划“他用”变成为“商用”的义务，因此，大浪淘沙公司不能以此为主张享有先履行抗辩权。
不过，法院也认为，英协公司明知地下一层不能用于商用，却对大浪淘沙公司装修、经营予以默许，存在一定过错，酌情承担地下一层1000平米的10%。
经过计算，最终法院判决，双方解除房屋租赁合同，大浪淘沙公司应将3处房产归还英协公司;并支付租金13772735.29元、违约金193万余元及2015年9月30日之后欠付租金的违约金。
【执行】出动40多辆搬家车，台球桌、健身器材等“大块头”都要清理出去
“今天，我们的主要任务是腾房。”郑州中院执行一庭执行员常城介绍说，执行局出动了60多名干警，同时找了40多辆搬家车，将把洗浴中心等3处房产腾空。执行的一大难点是，物品多而杂，有很多“大块头”，比如大型的装饰灯、台球桌、健身器材等。
腾出来的大量家具怎么处理?
常城介绍，房屋内的家具是属于被执行人的，法院会将家具暂时储存，限期3个月，3个月后，视为放弃。“目前被执行人，也就是大浪淘沙公司法人联系不上，只有律师照头，我们会积极与被执行人沟通后续事宜。”
常城介绍，这份判决书的执行是“两步走”，今天先腾房，归还英协公司房产，下一步，将继续执行房租及违约金。
截至2日上午10时许，记者离开执行现场，腾房活动仍在持续。
