映象新闻

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昨天（5月23日），中国社科院在其发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》中预测：

2019年全国住宅销售平均价格约为9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅度超过这个预期水平。

中国社科院每年都会发布《房地产蓝皮书》，对房地产市场进行预测。

但坦率地说，预测的准确率并不比掷硬币更高。

与过去多年相比，2019年，包括房地产市场在内的中国经济，存在着更大的不确定性。复杂的影响因素越来越多，精准判断未来半年多房价的走势，恐怕没那么简单。

01

2019“小阳春”楼市入夏

由于2018年中国经济新的下行压力加大，以及中美贸易摩擦等因素的影响，从2018年1031政治局会议之后，没有再提及房地产市场调控。今年3月5日的《政府工作报告》中也未提“房住不炒”。

今年一季度，人民币信贷量创下了5.81万亿元的天量，社会融资规模高达8.18万亿元。

巨量资金进入楼市，加之官方调控态度的放松，使得开发企业和公众对楼市未来的预期再次转变。

春节之后，全国主要的一二线城市快速进入“小阳春”，市场持续快速升温。

国家统计局发布的4月份70个大中城市房价数据显示，新房价格环比上涨的城市增至67个，有业内人士指出，这是最近四年以来，新房价格环比上涨城市数量最多的一次。

尤其是一线城市，新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。此外，二线城市的新房价格涨幅扩大，二手房涨幅回落；三线城市新房价格涨幅回落，二手房涨幅微扩。

深圳：4月深圳新房成交2704套，同比增长4成；二手房成交量重返8000套之上，创16个月以来的新高。

上海：4月上海新建商品住宅成交面积达78.6万平方米，环比增加24.4%、同比增加69.8%，创年内新高。

苏州：4月苏州新房成交10014套，为2016年10月以来新高，二手房网签11748套，环比大涨99.52%。

在预期改变和资金盛宴的推动下，土地市场升温的速度远远快于楼市。

02

官方再次预警

4月19日，中央政治局会议时隔半年多再提“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

5月18日，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

5月17日，银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》。将对八大领域乱象进行整治，其中，严控各路资金违规流入房地产是整治重点之一。

明确整治要点包括：

表内外资金直接或变相用于房地产企业土地出让金融资；

未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；

个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；

资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；

并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发；

 违法违规向地方政府提供融资等等。

2019年的房地产调控政策会有什么样的变化？

根据蓝皮书，2019年，房地产政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下可能适度放松。

03

多地租金上涨

不过，并非所有的人都选择买房，随着住房租赁制度的不断完善，租房将成为“住有所居”的重要途径。

58同城、安居客此前发布的一份报告指出，租赁人群占比不断提升是大趋势，未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上。

租房的人自然会关心租金涨跌，蓝皮书显示，北京、上海等十大城市中多个城市租金上涨，上涨原因和近年来人口持续流入、城市更新改造密切相关，同时大量资本涌入租赁市场也是推动租金上涨的因素。

其中，深圳2018年月租金保持在4000元以上，北京、上海、广州、杭州、南京在3000-4000元之间，成都、武汉、重庆、天津在2000-3000元之间。

从企业布局来看，北京、上海、杭州是企业布局长租业务最热门的城市，典型企业中有70%-80%均在这三个城市布局。整体来看，长三角、京津冀、珠三角是热门地区，尤以长三角为最。

04

郑州租房指南

5月20日，地铁5号线开通运营后，郑州的轨道交通路径由线扩展到面，郑州主城区多处房源也迎来新的利好。

市内七个城区的租房热门房源及平均租金：

01

郑东新区

◆5月平均租金：40.95元/月/㎡

♥热门租房区域：东风南路沿线、农业南路沿线、黄河南路沿线

★上榜理由：

1.郑州新建写字楼多位于高铁站片区，东风南路距离该片区较近，很多在东区上班的白领选择此区域租房，一般为合租居多；

2.农业南路小区有新有旧，可选择性较多，且该路段美食较多；

3.黄河南路则离CBD商圈较近，很多新小区有一室、二室房源，价格相对较高，但胜在环境优美、交通便利、位置核心。

02

二七区

◆5月平均租金：25.93元/月/㎡

♥热门租房区域：大学路沿线、航海路沿线、长江路沿线

★上榜理由：

1.大学路环境、配套、房型、交通都不错，附近还有高校；

2.航海路沿线很多楼盘位于5号线沿线，交通比较方便；

3.长江路沿线的各个小区则胜在配套设施较好。

03

金水区

◆5月平均租金：29.22元/月/㎡

♥热门租房区域：东明路沿线、黄河路沿线、曼哈顿地铁口附近

★上榜理由：

1.东明路沿线虽然大多是老小区，但是治安环境等都不错，临近商圈，有大卖场，重点是美食多；

2.黄河路沿线可选择性比较多，租金相对整个区域来说偏低；

3.曼哈顿地铁口附近交通便利，房源类型多样，房源相对较新，比较受白领欢迎。

04

中原区

◆5月平均租金：26.99元/月/㎡

♥热门租房区域：棉纺路、秦岭路、汝河路

★上榜理由：

1.棉纺路交通通畅，各方面条件都不错；

2.秦岭路附近楼盘质量较好，房源较多；

3.汝河路环境好、美食多、临近校园；

4.中原区的房源各种房型都有，价格适中，月租金1000~2000元的房源居多。

05

高新区

◆5月平均租金：23.4元/月/㎡

♥热门租房区域：科学大道沿线

★上榜理由：

1.科学大道沿线集中了目前高新区最优质的房源和商业资源，生活配套完善；

2.交通便利，适合投资自住。

06

管城回族区

◆5月平均租金：26.6元/月/㎡

♥热门租房区域：商城路沿线、中原福塔附近、南五里堡附近

★推荐理由：

1.商城路沿线距离市区相对较近，区域内房源多，靠近公园、菜场等，生活气息浓厚；

2.中原福塔附近新建小区较多，房源房型多为一室和二室，月租金集中在1500~2500元；

3.南五里堡临近紫荆山路，同时为地铁2号线和5号线换乘站，较受白领青睐。

07

惠济区

◆5月平均租金：28.5元/月/㎡

♥热门租房区域：文化路、开元路、三全路沿线

★推荐理由：

1.热门租房区域基本集中在惠济万达附近，商圈周边生活氛围浓厚，而且交通便利；

2.此外，三全路沿线也有不少房源出租，价格相对较低，而且公共交通配套相对完善。

综合：中国新闻网、丁建刚房产、大河报、郑州本地宝