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2019年房价涨7.6%?多地租金上涨~郑州七大城区租房均价大曝光

2019年05月24日11:09  来源:映象网综合

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她在郑州,你在哪?

我在这等你,不见不散。

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昨天(5月23日),中国社科院在其发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》中预测:

2019年全国住宅销售平均价格约为9206元/平方米,预期价格增长7.6%,部分重点城市价格将大幅度超过这个预期水平。

中国社科院每年都会发布《房地产蓝皮书》,对房地产市场进行预测。

但坦率地说,预测的准确率并不比掷硬币更高。

与过去多年相比,2019年,包括房地产市场在内的中国经济,存在着更大的不确定性。复杂的影响因素越来越多,精准判断未来半年多房价的走势,恐怕没那么简单。

01

2019“小阳春”楼市入夏

由于2018年中国经济新的下行压力加大,以及中美贸易摩擦等因素的影响,从2018年1031政治局会议之后,没有再提及房地产市场调控。今年3月5日的《政府工作报告》中也未提“房住不炒”。

今年一季度,人民币信贷量创下了5.81万亿元的天量,社会融资规模高达8.18万亿元。

巨量资金进入楼市,加之官方调控态度的放松,使得开发企业和公众对楼市未来的预期再次转变。

春节之后,全国主要的一二线城市快速进入“小阳春”,市场持续快速升温。

国家统计局发布的4月份70个大中城市房价数据显示,新房价格环比上涨的城市增至67个,有业内人士指出,这是最近四年以来,新房价格环比上涨城市数量最多的一次。

尤其是一线城市,新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。此外,二线城市的新房价格涨幅扩大,二手房涨幅回落;三线城市新房价格涨幅回落,二手房涨幅微扩。

深圳:4月深圳新房成交2704套,同比增长4成;二手房成交量重返8000套之上,创16个月以来的新高。

上海:4月上海新建商品住宅成交面积达78.6万平方米,环比增加24.4%、同比增加69.8%,创年内新高。

苏州:4月苏州新房成交10014套,为2016年10月以来新高,二手房网签11748套,环比大涨99.52%。

在预期改变和资金盛宴的推动下,土地市场升温的速度远远快于楼市。

02

官方再次预警


4月19日,中央政治局会议时隔半年多再提“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

5月18日,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

5月17日,银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》。将对八大领域乱象进行整治,其中,严控各路资金违规流入房地产是整治重点之一。

明确整治要点包括:

表内外资金直接或变相用于房地产企业土地出让金融资;

未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;

个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;

资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;

并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于房地产开发;

 违法违规向地方政府提供融资等等。

2019年的房地产调控政策会有什么样的变化?

根据蓝皮书,2019年,房地产政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则,但在行业内外部需求因素的影响下可能适度放松。

03

多地租金上涨


不过,并非所有的人都选择买房,随着住房租赁制度的不断完善,租房将成为“住有所居”的重要途径。

58同城、安居客此前发布的一份报告指出,租赁人群占比不断提升是大趋势,未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上。

租房的人自然会关心租金涨跌,蓝皮书显示,北京、上海等十大城市中多个城市租金上涨,上涨原因和近年来人口持续流入、城市更新改造密切相关,同时大量资本涌入租赁市场也是推动租金上涨的因素。

其中,深圳2018年月租金保持在4000元以上,北京、上海、广州、杭州、南京在3000-4000元之间,成都、武汉、重庆、天津在2000-3000元之间。

从企业布局来看,北京、上海、杭州是企业布局长租业务最热门的城市,典型企业中有70%-80%均在这三个城市布局。整体来看,长三角、京津冀、珠三角是热门地区,尤以长三角为最。

04

郑州租房指南


5月20日,地铁5号线开通运营后,郑州的轨道交通路径由线扩展到面,郑州主城区多处房源也迎来新的利好。

市内七个城区的租房热门房源及平均租金:

01

郑东新区

◆5月平均租金:40.95元/月/㎡

♥热门租房区域:东风南路沿线、农业南路沿线、黄河南路沿线

★上榜理由:

1.郑州新建写字楼多位于高铁站片区,东风南路距离该片区较近,很多在东区上班的白领选择此区域租房,一般为合租居多;

2.农业南路小区有新有旧,可选择性较多,且该路段美食较多;

3.黄河南路则离CBD商圈较近,很多新小区有一室、二室房源,价格相对较高,但胜在环境优美、交通便利、位置核心。

02

二七区

◆5月平均租金:25.93元/月/㎡

♥热门租房区域:大学路沿线、航海路沿线、长江路沿线

★上榜理由:

1.大学路环境、配套、房型、交通都不错,附近还有高校;

2.航海路沿线很多楼盘位于5号线沿线,交通比较方便;

3.长江路沿线的各个小区则胜在配套设施较好。

03

金水区

◆5月平均租金:29.22元/月/㎡

♥热门租房区域:东明路沿线、黄河路沿线、曼哈顿地铁口附近

★上榜理由:

1.东明路沿线虽然大多是老小区,但是治安环境等都不错,临近商圈,有大卖场,重点是美食多;

2.黄河路沿线可选择性比较多,租金相对整个区域来说偏低;

3.曼哈顿地铁口附近交通便利,房源类型多样,房源相对较新,比较受白领欢迎。

04

中原区

◆5月平均租金:26.99元/月/㎡

♥热门租房区域:棉纺路、秦岭路、汝河路

★上榜理由:

1.棉纺路交通通畅,各方面条件都不错;

2.秦岭路附近楼盘质量较好,房源较多;

3.汝河路环境好、美食多、临近校园;

4.中原区的房源各种房型都有,价格适中,月租金1000~2000元的房源居多。

05

高新区

◆5月平均租金:23.4元/月/㎡

♥热门租房区域:科学大道沿线

★上榜理由:

1.科学大道沿线集中了目前高新区最优质的房源和商业资源,生活配套完善;

2.交通便利,适合投资自住。

06

管城回族区

◆5月平均租金:26.6元/月/㎡

♥热门租房区域:商城路沿线、中原福塔附近、南五里堡附近

★推荐理由:

1.商城路沿线距离市区相对较近,区域内房源多,靠近公园、菜场等,生活气息浓厚;

2.中原福塔附近新建小区较多,房源房型多为一室和二室,月租金集中在1500~2500元;

3.南五里堡临近紫荆山路,同时为地铁2号线和5号线换乘站,较受白领青睐。

07

惠济区

◆5月平均租金:28.5元/月/㎡

♥热门租房区域:文化路、开元路、三全路沿线

★推荐理由:

1.热门租房区域基本集中在惠济万达附近,商圈周边生活氛围浓厚,而且交通便利;

2.此外,三全路沿线也有不少房源出租,价格相对较低,而且公共交通配套相对完善。


综合:中国新闻网、丁建刚房产、大河报、郑州本地宝

文章关键词:房价 租金 郑州 责编:彭向华
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