映象新闻

　　近期，河南省各地市土拍市场再次发生异动，短短不到一个月的时间，就有7个地市爆出“地王”信息，瞬间河南省的土拍市场又一次吸引了全国地产人的关注!

　　河南各地市“地王”再次集结

　　据河南楼市网数据研究中心统计显示，截至2019年6月17日，河南各地市“地王”价格再次发生新的变化，省会郑州目前仍以4184万/亩的价格遥遥领先河南其余地市;

　　除郑州之外，洛阳的“地王”价格仍是其余地市中唯一个达到4位数的城市，为1401万/亩。

　　南阳、漯河、新乡、周口、许昌、开封、安阳、商丘、平顶山这几年由于房地产市场发展迅速，其“地王”价格均以超过600万/亩;

　　焦作、驻马店、济源、信阳“地王”价格也已达到400万/亩的水平线之上;三门峡、濮阳的地王价格虽不及以上城市，但也均以超过300万/亩。

　　具体河南省各地市“地王”价格如何，我们接下来慢慢细看!

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　　郑州地王

　　+ 地王价格：4184万元/亩

　　+ 地王制造者：北京览秀城置业有限公司(金茂集团)

　　+ 地王诞生时间：2016.8.18

　　2016年8月18日，郑州北龙湖 郑政东出〔2016〕14号地块出让，该地块位于龙湖区域朝阳路南、龙翔二街东，土地用途为城镇住宅，使用权面积为55930.95㎡，约83.89亩，容积率大于1小于1.7，建筑密度小于28%，建筑高度小于24米，绿地率大于35%，出让年限为70年。

　　北京览秀城置业有限公司(金茂集团),以35.1亿元的总价，4184万元/亩的单价，36915元/㎡的楼面价，成功摘得该地块，成为郑州新晋三料地王。

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　　洛阳地王

　　+ 地王价格：1401万元/亩

　　+ 地王制造者：洛阳碧乐置业有限公司

　　+ 地王诞生时间：2019.5.22

　　2019年5月22日上午，洛阳中心城区洛龙区拍出一块商住用地(LYTD-2019-13)，该地块位占地面积66666.67平方米(约合100亩);土地用途：居住兼容商业;容积率：不小于1.0不大于3.0;建筑限高：总体按80米控制。

　　在经过382轮轮番出价后，最终碧桂园以14.01亿元的总价成交，折合单价1401万元/亩，一举打破了2018年洛阳地王单价(1358万/亩)的记录，再次刷新了洛阳地价，“地王”称号实至名归!

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　　南阳地王

　　+ 地王价格：984万元/亩

　　+ 地王制造者：南阳三川置业集团有限公司

　　+ 地王诞生时间：2019.6.13

　　2019年6月13日下午，位于长江西一路东侧，机场北四路南侧的一宗编号为G2018-53的住宅地块以挂拍方式出让，占地面积为27239.15平方米，折合40.859亩地，容积率为1.0-2.2，绿化率为35%，起始价为1.07亿元。

　　最终在经过长达3个半小时、180轮的“厮杀”之后，被南阳三川置业集团有限公司以4.02亿元的总价成功收入囊中，折合单价984万元/亩，溢价275.7%，楼面价高达6708元/平方米，一举刷新南阳土地单价记录，成为南阳新“地王”!

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　　漯河地王

　　+ 地王价格：903万元/亩

　　+ 地王制造者：漯河市鑫博置业有限公司

　　+ 地王诞生时间：2018.7.13

　　2018年7月13日，漯河小李庄城中村改造项目拍卖出让，该宗土地位于黄河路南侧、泰山路东侧，出让面积8298.33㎡(合12.447亩)，规划用途为商住用地，容积率1.0-6.0，出让年限为商业40年、住宅为70年。起拍价4522.72万元，经过259轮竞价，最终由漯河市鑫博置业有限公司以11247.72万元成功拍得，折合单价903万元/亩，溢价率达到约为149%。刷新2018漯河地价记录，一举夺得漯河新“地王”的称号。

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　　新乡地王

　　+ 地王价格：762万元/亩

　　+ 地王制造者：新乡市华天置业有限公司

　　+ 地王诞生时间：2017.9.21

　　2017年9月21日，新乡一宗编号为2017-5号地块拍卖出让。该地块位于新乡平原路与新五街交汇处，出让面积为24336.58平方米，约合36.51亩地，容积率为3.0-4.0，出让年限商业40年，住宅70年，起始价为211万元/亩，楼面价约合2857元!经过298轮竟价后，被新乡市华天置业有限公司成功竞得，成交价高达2.78亿元成交，每亩地高达762万元!

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　　周口地王

　　+ 地王价格：760万元/亩

　　+ 地王制造者：周口昌建地产有限公司

　　+ 地王诞生时间：2019.6.12

　　2019年6月12日上午，周口挂牌出让ZK2019-22土地使用权。据悉该地块位于丁字街北侧、中州路西侧，出让面积27517.2平方米(41.276亩)，土地用途为其他商服用地，出让年限商业40年、商务40年，容积率小于等于5.0。

　　最终，周口昌建地产有限公司以总价31370万元竟得，折合单价760万元/亩，楼面价为2280元/平方米，周口商业“新地王”(单价地王)就此诞生!

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　　许昌地王

　　+ 地王价格：737万元/亩

　　+ 地王制造者：北京润置商业运营管理有限公司(华润)

　　+ 地王诞生时间：2018.4.4

　　2018年4月4日，许昌一宗编号为CS2017-26#住宅用地出让，该地处于示范区芙蓉湖CBD核心区域，位于魏武大道西侧、规划学院路东侧，占地面积约193亩，容积率为3，土地性质为住宅用地，经过285轮激烈竞价，最终被北京润置商业运营管理有限公司以总价14.29亿元拿下，溢价率高达304%，折合单价737万/亩，楼面价3687元/㎡;如果按照绿线测算土地单价则为815万/亩，楼面价则为4080元/㎡。

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　　开封地王

　　+ 地王价格：656万元/亩

　　+ 地王制造者：开封建置房地产开发有限公司

　　+ 地王诞生时间：2019.5.24

　　2019年5月24日，开封中意湖片区挂牌出让安顺路七大街项目宗地(2019-4号)用地，该宗地块为净地，东至规划路道路红线，南至规划用地边界线，西至七大街道路红线，北至规划路道路红线。净用地面积57463.4㎡，规划土地用途为商住用地，容积率不超过2.5，建筑密度不超过30%，商住比不超过10%，绿地率不低于35%。

　　当天在经过87轮鏖战之后，由开封建置房地产开发有限公司斩获。宗地占地面积86.2亩，成交地价656万/亩，楼面地价3938元/㎡。此地价一举打破了2018年开封土拍单价650万/亩的“地王”，荣登地王宝座。

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　　安阳地王

　　+ 地王价格：652万元/亩

　　+ 地王制造者：河南嘉洲房地产开发有限公司

　　+ 地王诞生时间：2018.3.22

　　2018年3月22日，安阳一宗编号为ays-2018-1地块拍卖出让，该地块位于安阳市文峰区文明大道与兴泰路交叉口西南，出让面积28470.82平方米，约42.706亩，容积率1.0-2.5，土地用途为住宅兼容商用，出让年期70年。该地块由河南嘉洲房地产开发有限公司经过约438轮的竞价才被摘下，成交价27872万元，折合每亩地约652万!

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　　商丘地王

　　+ 地王价格：632万元/亩

　　+ 地王制造者：河南鼎永置业有限公司

　　+ 地王诞生时间：2018.6.8

　　2018年6月8日，商丘商土挂2017-123号地块，该地块位东至居民区、西至文庙路(规划)、南至居民区、北至北海路，出让面积为16417.895平方米(24.627亩)，容积率<3.5，起拍价格352万每亩。经过70轮激烈竞价，最终被河南鼎永置业有限公司以总价1.56亿元竞得，单价高达632.22万/亩。按容积率3.5计算，楼面价约2709元/平方米。

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　　平顶山地王

　　+ 地王价格：608万元/亩

　　+ 地王制造者：河南省立建房地产开发有限公司

　　+ 地王诞生时间：2010.12.19

　　2010年12月19日，平顶山一块23.75余亩的土地出让，该宗地位于光明路北段路东，东至自来水公司，西至光明路，南至中平能化集团，北至平安大道，面积为15834.2平方米，折合23.7513亩。出让用途为住宅、商业用地，出让年限，住宅70年，商业40年。规划用地性质为商业兼容二类居住用地，容积率不大于6.9，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%。最终由河南省立建房地产开发有限公司以单价608万元/亩竟得!

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　　焦作地王

　　+ 地王价格：582万元/亩

　　+ 地王制造者：焦作弘正置业有限公司

　　+ 地王诞生时间：2017.2.21

　　2017年9月11日，焦作一宗编号为JGT2017-11号地块拍卖出让，该地块位于焦作山阳区人民路南侧、文汇路东侧，占地面积100亩，为住宅用地，容积率小于等于2.7，起始价29171万元，被焦作弘正置业有限公司以5.82亿元竞得，其为焦作市山阳区国有资产经营公司子公司，每亩地价582.11万元，楼面价3234元/平方米。(详情点击查看>>>)

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　　驻马店地王

　　+ 地王价格：506万元/亩

　　+ 地王制造者：宁波清沣投资有限公司

　　+ 地王诞生时间：2017.12.22

　　2017年12月22日，驻马店市土地出让平台挂拍市城乡一体化示范区一宗土地。该地块位于铜山大道与开源大道交叉口西南角，宗地面积89330.52㎡(133.996亩)，规划用途商住，容积率1.8-3.9，建筑高度小于100米，起始价191万元/亩。经过长达87轮竞价，这地块终由宁波清沣投资有限公司竞得!总价约6.78亿，楼面价1946元/㎡，每亩单价506万!成为驻马店新地王!

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　　济源地王

　　+ 地王价格：423万元/亩

　　+ 地王制造者：宁波市中梁宏置业有限公司(中梁)

　　+ 地王诞生时间：2019.6.13

　　2019年6月13日，济源市国土资源局挂牌出让一宗国有建设用地(2019-1)使用权，该宗地位于沁园路东、湨河北街北侧，是原雅士达酒店用地，出让面积为29757.67㎡，折合44.6亩，土地用途为二类居住用地，1.0<容积率≤2.0，绿地率≥35%。在经过一系列的激烈争夺后，被宁波市中梁宏置业有限公司以约1.89亿元收入囊中，折合单价423万元/亩，楼面价3172元/㎡，成功晋升济源新“地王”!

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　　信阳地王

　　+ 地王价格：412万元/亩

　　+ 地王制造者：上海东亮置业有限公司(中梁地产)

　　+ 地王诞生时间：2017.5.4

　　2017年5月4日，信阳一宗编号为WG2017- 502住宅用地出让，该地块位于信阳市羊山新区新三十二街与新五路交叉口西北角，占地面积96427.55平方米，约合144.6亩。最终被上海东亮置业有限公司以总价59592.23万元拿下，折合单价412万/亩。

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　　三门峡地王

　　+ 地王价格：326万元/亩

　　+ 地王制造者：三门峡建成置业有限公司

　　+ 地王诞生时间：2018.2.1

　　2018年2月1日，三门峡一宗商用兼住宅用地出让，该地块位于三门峡市大岭路与向川路西南角，占地面积23306平方米，约合35亩，容积率1.0-5.0。最终被三门峡建成置业有限公司以总价11397万元拿下，折合单价326万/亩。

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　　濮阳地王

　　+ 地王价格：317万元/亩

　　+ 地王制造者：濮阳市清华房地产有限公司

　　+ 地王诞生时间：2018.7.11

　　2018年7月11日，濮阳市区拍出新地王，该宗编号为濮地2018-C-07号，地块位于戚城路北侧、长庆路西侧，占地52.42亩，容积率2.2。濮阳市清华房地产有限公司以总价1.66亿元摘得，每亩单价317万元，折合楼面价2161.3元每平方米!

　　2019年第一季度河南各地市房价

　　"地王"，是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，这些创纪录的天价地便被称为"地王"。而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。

　　众所周知，地王的作用无非就两个，一、解放以前的地王，二、推高该地区的房价水平;参考先前其它地市或区域情况可知，每当出现新地王，周边楼盘都会默契的达成共识、统一上调房价!因此，社会对于一些"地王"的产生，往往会产生对于房价再创新高的担忧。

　　最近河南省给地市频频出现地王，那么河南各地市房价又处于什么水平呢?

　　据河南楼市网数据研究中心统计显示，2019年第一季度郑州房价以14127元/㎡ 遥遥领先其余地市，其中开封、洛阳、新乡商品房均价均已突破7000元/平方米;许昌、安阳、南阳、濮阳、焦作、信阳、驻马店房价也均已达到6000元/平方米。其余各地市价均在5000元/平方米以上!