昨日,经开物流园区的4宗住宅地块出让,其中1宗76亩的净地流拍,其余3宗地块最高溢价28%
制图/韩露
河南商报见习记者周茜
8月5日,位于滨河国际新城东边的邻居:经开物流园区的4宗住宅地块出让。
这也是“730会议”定调楼市之后郑州的首次土拍,其中3宗分别由保利、英地、星联摘得,整体溢价率并不算高。另外1宗76亩的净地,流拍了。
这是今年以来首次出现住宅用地流拍。
4宗住宅地块出让,溢价率最高28%,1宗流拍
先来回顾下此次土拍的结果:
16号地:保利亨业摘得,溢价率6.79%
16号地,以4.0868亿的总地价,由郑州保利亨业房地产开发有限公司竞得,溢价率6.79%。该公司为保利集团的子公司。郑政经开出[2019]016号(网),占地约合49.588亩。地块位于经开区兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西。
17号地:流拍
郑政经开出[2019]017号(网)地块约76.734亩,1.0<容积率<2.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%。该宗地块为成品住宅,成本指导价为14500元/㎡,综合最高售价不超过16000元/㎡,起始地价5.9124亿元,起始楼面价4623元/㎡。
18号地:星联置业摘得,溢价率18.5%
18号地由河南新图腾置业有限公司摘得,该公司为河南星联置地集团子公司,成交总价4.9907亿元,溢价率18.5%,但还没达到熔断地价。地块位于经开区朗星路以南、龙美街以东、美辰路以北、前程大道以西,占地约合50.035亩。
19号地:英地置业摘得,溢价率28%经过3个多小时竞价,河南英地置业以7.0302亿元的总价,摘得19号地块,溢价率28%。地块位于经开区朗星路以南、龙美街以西、美辰路以北、龙善街以东,占地约合65.393亩。
住宅用地今年首次流拍,释放了什么信号
据统计,2019年郑州很少有流拍的现象,之前偶有的几次,基本都是工业、商业、安置房用地。住宅用地流拍,这是今年以来的首次。
自2016年调控以来,郑州的土拍市场已经降温许多,“地王”“熔断”很少出现,大多数地块都以起始底价成交。
7月30日,中共中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,被认为是对下半年房地产的风向定调。昨天的土拍,1宗地块流拍,3宗地块最高溢价28%成交,均未触发熔断,或许侧面反映出了在“730会议”之后,房企拿地的谨慎,以及对于未来市场的态度。
本次出让的4宗地块均位于经开物流园区。在规划上,该片区倡导“产城一体”联动发展,打破“产”、“城”分离的传统空间布局,以产为基、因产兴城,产城一体、相互促进。由此看出,片区定位以产业为主,住宅只是配套。
从位置上看,16、17号地紧邻,18、19号地紧邻,大致都处在前程大道两侧。18、19号地,周边为宇通和谐家园小区,北侧有新盘九龙新城,在售均价12000元/㎡。最早时,保利罗兰香谷、恒大雅苑,是这个片区的拓荒者之一。随后,万科、碧桂园、金地三大房企一同进驻,为片区又带了一波热度。
有着“厦门第一高楼”的厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心项目将在11月10日进行二次拍卖,竞价周期为1天,目前0人报名。和厦门国际中心一起拍卖的副塔楼厦门宝嘉中心,规划为商业、酒店、规划地上建筑层数30层,目前厦门宝嘉中心除基坑支护工程(2013年施工,已超设计使用年限)外,尚未建设施工。
近日,郑州市金水区法院司法拍卖采矿权确认成交,这是郑州首例第三人以流拍价购买流拍财产,相关案款已发放给申请人。
6月19日,安徽法院“6.18网络司法拍卖节”依旧在火爆进行,大量拍卖品经过激烈的竞价被竞拍者买走。本次网络司法拍卖节中,除了住宅车辆、珠宝首饰等实物拍卖品,一些法院上线了股权、债券等拍品。
2019年11月14日,这两栋经过司法拍卖、手续齐全、还没来得及办理过户手续的房屋,却被鲁山县政府强行拆除了,拆除的理由是:违建。
拍品中的4个车位也是热门好货,车位所在地小区的业主们以起拍价每个3.4万元的价格参与车位竞价,最终以每个4万元左右的价格拍得。2018年12月10日,法院组织双方当事人议价,双方一致同意标的物编号为23的手包市场价为20万元,随后对该标的物进行司法拍卖。
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) 那个一拍流拍的杭州顶级豪宅“江南里”于4月26日又挂上了阿里拍卖的司法拍卖平台。4月15日至16日,江南里曾经第一次拍卖,起步价5600万元,地上面积311平方米,庭院面积170平方米,算下来每平方米起价18万元,被称为杭州单价最贵法拍房。
4月29日上午9时30分,新郑市雅乐轩温泉假日酒店门前20台警车排在一起,70名法警正在开展一场联合腾房行动。4月24日,郑州中院裁定将昊鑫公司名下前述资产以二拍起拍价38999783.01元抵债给宇宏公司,昊鑫公司不配合执行。
2017年4月13日,该号码以108万的起拍价开拍,共有11人报名参与拍卖,每次加价幅度为1万元,经过162轮的较量,最终竞拍号为“D7137”的用户成功竞得。流拍也很常见,比如长沙的尾号6个5的手机号,起拍价是11万多元,但是记录是0次出价,北京电信的尾号4个1的号码,也以2.88万元报价零成交流拍。
豪宅、女股神、爆仓、最贵…这一充满关键词的拍卖讯息引发5万多人网上围观,还有30余人去实地看房。法院也表示,这个说不定,因为是竞拍模式,哪怕起拍价低,如果不断有人加价,二拍成交价未必会低于预期。