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 河南商报记者闫梦园

 7月12日,阿里拍卖与诸葛找房联合发布“线上拍卖市场数据研究报告”(简称“报告”),公布了包括郑州在内的国内13个大中型城市房屋网上拍卖信息。

 报告显示,2019年上半年,郑州线上拍卖市场月均成交161套房源,成交均价为10827元/㎡。目前,郑州线上拍卖市场整体较为稳定,成交均价及溢价率无明显变化,供求关系相对稳定。

 上半年郑州线上拍卖成交967套房源

 报告显示,6月份,郑州线上拍卖市场价涨量跌,成交套数为163套,比5月份减少46套,环比下降22%;成交均价为11376元/平方米,环比微涨2.4%。

 从报告中提供的法拍市场近一年走势图来看,2019年上半年的郑州法拍市场热度犹存,市场较为稳定。2019年上半年,郑州线上拍卖市场总成交量合计967套,月均成交161套房源,成交均价为10827元/㎡。

 从竞拍参与者数据来看,郑州市线上拍卖总报名数与成交量、供应量呈正相关:法拍房源量多,成交套数上涨,总报名用户数也呈上涨态势。目前,郑州市法拍房单个标的平均报名数始终在4~5位,房源竞争激烈程度趋稳,市场供求关系相对稳定。

 那么,值得购房者关注的法拍房源有哪些呢?郑州市各城区房源成交量参差不齐,但主城区价值凸显。

 报告显示,6月份,金水区法拍市场最为活跃,成交房源最多,为67套,占总量的41%。其次是管城区及二七区,分别成交21套、20套;中原区、惠济区则以14套、6套房源分别排名第4位、8位;环郑郊县(市)成交量均在12套以下。

 从溢价率来看,6月份,郑州线上拍卖市场平均溢价率为14.19%;中原区溢价率最高,为18.2%,与均线差距较大。可见中原区房源性价比较高,竞拍过程较为激烈。

 “热门”法拍房源,多是改善型房源

 相对于市场上的新房以及个人出售的二手房,法拍房的价格优势十分明显,对购买者也更具吸引力。那么,哪些人对法拍房更为关注呢?

 报告中列举了6月份郑州市线上拍卖房产竞争度TOP10。在这10套房源中,金水区房源有4套,郑东新区房源有3套,面积均在100平方米以上的房源占60%。金水区、郑东新区是郑州市改善人群聚集区域,100平方米的房源也多属于改善户型,可见,“热门”法拍房源,多是改善型房源。

 这能说明法拍房关注者多为改善型客户吗?

 真二网法拍专员段广东在接受河南商报记者采访时说:“法拍房说到底还是二手房买卖,看的是自己能接受的价格以及自己对房子的要求。”他认为,法拍房的客群并不固定于刚需或是改善型购房者。“我遇到过受政策限制,没法买新房的,也有一些投资客户来咨询过。”