映象新闻

　　在连续两个月房价涨幅位居全国第一后，洛阳悄悄实施了“限价令”来稳定房价。洛阳房价持续上涨是三线城市楼市持续火热的典型写照，在房价上涨的背后，“供不应求”的根本原因逐渐凸显。

　　洛阳悄悄执行“限价令”

　　“这两天吵得沸沸扬扬，又限价限签了。”一位长期在洛阳工作、在某知名开发商做一线营销的杨奇（化名）告诉新京报记者，洛阳确实已经实施了限价政策。

　　虽然洛阳市相关部门并未发布正式文件，但是，据当地媒体报道，7月26日，洛阳市住房保障和房产管理局在洛阳网百姓呼声网站上回复网友关于“近几个月洛阳房价涨幅第一，政府是否有相关对策”的提问时，明确表示：“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。”

　　今日，当记者登录上述网站进行查询，发现上述问题下的回复并不存在，而回复状态栏变成了“未回复”。

　　但是，根据洛阳当地房企透露的最新消息，除去商业物业和车位，但凡单价超过8300元/平方米的楼盘，均暂停网签。

　　杨奇向记者证实了上述的限价政策正在执行中，也有业主反映，“目前，购房合同已经签订，但是却不能网签了。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“洛阳的房价上涨态势比较明显，稳房价依然会成为当前管控的重要目标。近期包括西安、洛阳和开封这三个城市的房地产市场很受外部关注，这三个城市都属于古都，同时这两年陇海线周边的城市也快速崛起，其房价管控等行为也值得关注。其中西安升级了郊区限购、洛阳此次强调了限价政策、而开封收回了放松的政策。这都说明当前房住不炒的逻辑仍会继续，房地产市场依然需要积极对房价进行降温。”

　　6月洛阳新房价格环比上涨2.5%

　　洛阳执行“限价令”的背后源于洛阳持续上涨的房价。

　　据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，5月，70大中城市中，有67城新建商品住宅价格环比上涨，洛阳以环比1.7%的涨幅居首；6月，70大中城市中，有63城新建商品住宅价格环比上涨，洛阳也以2.5%的涨幅领跑。截至目前，洛阳已经连续两个月新建商品住宅价格环比涨幅领跑全国。

　　4年前离开洛阳到郑州打工的赵先生告诉记者：“2015年的时候，我在洛阳老城区买了一套房子，当时买的价格是每平方米5400元，正好今年我打算在郑州买房子，于是就卖掉了这套在洛阳的老房子，卖的价格是每平方米11000元。”

　　今年上半年，洛阳楼市也保持了供销两旺的局面。根据为和利时地产机构市场部的数据，今年1-6月，洛阳全市商品房供应面积386.06万平方米，同比增加51.43%；其中：供应住宅面积325.70万平方米，同比增加73.83%。同时，全市商品房销售面积430.01万平方米，同比增加28.79%；销售金额262.19亿元，同比增加55.31%。其中，住宅销售面积372.56万平方米，同比增加27.73%；销售金额220.31亿元，同比增加58.39%；销售量为30064套,同比增加23.23%。

　　房价方面，洛阳城区（不含县区）1-6月，新建商品住宅合同签约均价8378元/平方米，同比上涨30.19%。其中，6月商品住宅合同签约均价8678元/平方米，同比上涨29.58%，环比上涨3.16%。

　　二手房方面，今年1-6月，洛阳全市二手房交易面积144.50万平方米，同比增加54.17%；金额77.88亿元，同比增加51.58%。其中，住宅交易面积136.58万平方米，同比增加56.84%；销售金额73.96亿元，同比增加81.68%。

　　以洛阳“炙手可热”的新行政中心洛龙区为例，这里的高层的房价为每平方米1万-1.2万元，也成为品牌房企扎堆聚集的热门地区。

　　图片来源/为和利时地产机构市场部

　　“供不应求”成为房价上涨主因

　　作为贴近市场的房企一线营销人员，杨奇表示，“洛阳近年来房价上涨的主要原因就是‘供不应求’，一方面，土地的供应减少；另一方面，有效的商品房供应量不足，甚至在去年洛阳还出现了‘房荒’的局面，直到今年上半年，供应量增加才有所缓解。”

　　在土地供应方面，2014年洛阳市的土地供应量为3170亩地，而到了2018年全年就下滑到了1585亩地，整体的土地供应呈现下滑态势。

　　郑州同峰地产顾问有限公司洛阳分公司前期顾问部出具的《2019年上半年洛阳房地产市场研究分析报告》(下称“报告”)显示，洛阳楼市步入发展的“快车道”基于多重原因：“一方面，洛阳城建‘四面开花’；城市发展步入快车道；洛阳城市规划逐渐明朗化，各板块功能定位更加明确。”

　　事实上，今年上半年，中共河南省委、河南省人民政府印发了《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案》提出，河南将推进郑州大都市区建设，打造1小时通勤圈。其中指出，支持洛阳副中心城市建设，规划建设洛阳都市圈，引领西部转型创新发展示范区一体化发展，增强对陕东、晋南地区的带动力。

　　上述报告中分析：“上述政策对于洛阳而言将是重大利好的发展。一，行政级别提升。 二，引导吸附豫西人口。三，基建资源大力投入。这些利好均将促进房地产市场的活跃和发展。”

　　同时，在需求端，此前“棚改货币化”也成为购房需求增长的原因。杨奇向记者表示：“棚改、拆迁都增加了购房需求，因为从购房人群上来看，洛阳市本地的居民自住或者改善为主流，并非是投资炒房驱动的。”

　　“一般的项目首次开盘去化率在80%左右，略低点也是比较正常的，也不会出现排队买房、日光盘、‘秒杀’等极端现象。”杨奇向新京报记者表示，“只不过，在全国房价趋于平稳的时候，洛阳略高的增幅就比较明显了。”

　　图片来源/郑州同峰地产顾问有限公司洛阳分公司前期顾问部