据央行公开市场业务交易公告显示,今日上午(11月5日),中国人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。
值得注意的是,这是自2018年4月以来,央行首次下调1年期MLF利率,降息虽来得迟了点,但从当前CPI上行及PPI低位的走势来看,这波操作已非常必要。
什么是MLF,与资金的关系如何?
MLF全称中期借贷便利,由央行在2014年创设,是央行提供中期基础货币的货币政策工具,主要目的是补充基础货币。
简单理解就是央行通过借钱给商业银行实现市场资金的投放,使三农企业、小微企业等实体经济获得更多低成本资金,降低融资成本。
MLF操作本质上是央行借钱给金融机构,操作的规模越大,借款规模就越大,MLF操作的利率越小,资金的价格就越便宜。
央行数据显示,10月,期末中期借贷便利余额为33670亿元,9月份,央行资产负债表中储备货币是30.58万亿,也就意味着当前市场上超过十分之一的基础货币是MLF操作创造。
央行降息对楼市有什么影响?
今日有4035亿元中期借贷便利到期,仅次于7月23日的5020亿元和6月6日的4630亿元。
7月23日,央行开展定向中期借贷便利(TMLF)操作2977亿元,并开展MLF操作2000亿元,两项操作合计4977亿元,与当日MLF到期量基本相当。
截图来源于中国人民银行网站
6月6日,央行在对当日到期的MLF等量续作的基础上,对中小银行开展增量操作,总操作量5000亿元。
上周央行共净回笼5900亿元,创8个半月来最大单周净回笼规模。
对此,中原地产首席分析师张大伟表示,LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。1年期LPR为4.20%,前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%。
LPR的降低从趋势看,这一次的降低只是开始,有继续降低的趋势。对于购房者来说,刚需购房者,针对当下的优质房源,可以考虑购买,特别是大部分城市已经限制房价。对当下楼市有稳定的作用,但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹,整体年末房地产市场有望平稳。
最新房贷利率一览
目前,南京多数银行的首套房贷款利率基本是在5.635%-5.65%(LPR加80个点),二套房是5.88%-5.9%(LPR加105个点)。相较前期,无明显变化。
映象网综合新浪新闻、腾讯新闻
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