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　　诸葛找房近日发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示，以年租金收回买房成本情况来看，厦门以89.6年高居榜首，深圳和北京分别为54.9年和54.3年，而哈尔滨只需24.9年。根据《报告》显示，四个一线城市的租金回报率均不高于2%，与纽约5%左右的租金回报率差距明显。

　　从低租售比TOP10城市来看，大多分布在环渤海经济圈，如石家庄、北京、济南、天津。诸葛找房对此解释称，“这些城市受各种区域利好因素影响，投机性需求较高，房价涨幅快于租金涨幅，因此租售比相对较低。”

　　高租售比TOP10城市则主要聚集在东北区域，如哈尔滨、沈阳、长春、大连。这是因为近年来东北经济相对薄弱，对外来人口吸引力不强，房价处于相对低位。但东北省会城市对区域内务工人群的吸引力较强，租赁市场热度高，租金处于相对高位。

　　整体来看，一线城市租金与房价差距最大，其次是三四线城市，二线城市的租金与房价差距最小。从变化上看，一线城市的租金回报率微升0.06个百分点，二线及三四线租金回报率均小幅下降。

　　【观点看这里】

　　虽然从租金回报率来看，中国城市普遍偏低，房价、房租发展不均衡。但当前中国居民更为青睐买房的居住模式，即使一线城市，租房比例也不高。不过，随着租赁市场制度的逐渐健全，租赁保障更为完善，以及长租公寓机构化品质化的租房服务，越来越多的年轻人接受租房的住房模式，加上“租购并举”大力发展住房租赁的政策倾斜，未来新租房时代将逐渐靠近。