映象新闻

大象新闻记者 王琳

12月31日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局官网获悉，根据国家后续出台的相关房地产政策，结合郑州市房地产市场供需实际，将适度调整限购区域并加大住房公积金的支持力度等，更好地满足居民合理住房需求。

将适度调整限购区域

具体来看，根据郑州市住房保障和房地产管理局网站消息，其中明确提到，将结合郑州房地产市场供需实际，适度调整限购区域，更好地满足居民合理住房需求，进一步促进房地产业良性循环和健康发展。

支持团购在售商品住房

记者留意到，相关政策还提到支持团购在售商品住房，支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。

团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房（一年内竣工交付），在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有不同程度的利好，同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。

郑州都市圈居民在郑购房享受同等待遇

在郑州新市民、都市圈居民购房上也有新的调整。

对来郑就业大学生、新市民，以及“1+8”郑州都市圈其它城市居民在郑购房，则在购房资格审核、信贷政策、契税补贴、房价优惠等方面，享受与原居民同等待遇。

支持提取公积金用于租赁住房

在存量房的处理方面，支持政府平台公司回购困难开发企业存量商品住房，用作租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓和群众安置房。

支持推进租购并举，通过改建、盘活存量等方式，将存量房转为租赁住房，同时支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房，推进“租购同权”。

购买商品房给予契税补贴

在落实购房税收优惠政策方面，对符合条件的，按照规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房后在1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。各开发区、各区县（市）可依据实际情况，对在一定期限内购买住房的居民，给予购房补贴。

在新市民购房金融服务上，支持银行业金融机构落实差别化住房信贷政策，合理确定新市民商业性个人住房贷款的最低首付比例、最低贷款利率，鼓励下调住房贷款利率、加大贷款投放力度。鼓励在郑银行业金融机构对在郑居民购房执行贷款利率政策下限，提高个人按揭贷款发放效率，支持刚性和改善性住房需求。因疫情失业、收入严重降低居民，对购房贷款还款予以半年以上延期。

实行“认贷不认房” 

在市民颇为关心的会影响首付比例及贷款利率的政策方面，明确按照“认贷不认房”政策执行。

对已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。有一套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。

外地有房在郑首次购房 执行首套房贷款政策

新政策还对贷款二套房认定标准进行了优化，有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠养老家庭，新购买一套住房的，执行二套房贷款政策。在郑工作或常住的家庭，在郑首次购买住房，不受已有异地住房贷款影响，执行首套房贷款政策。因父母养老在郑首次购买住房的，执行首套房贷款政策。

都市圈内公积金贷款互认互贷

此外，新政策加大了对住房公积金的支持。

提高公积金贷款最高限额，优化贷款条件，提升服务效率。支持开展公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合贷款业务。实行“1+8”郑州都市圈公积金互认业务，实现都市圈内公积金贷款互认互贷。